Avant d’acheter un plan de maison : 5 questions à poser à votre municipalité

Ces règles déterminent en grande partie l’espace constructible disponible sur votre terrain. Elles peuvent influencer la largeur, la profondeur et l’implantation de votre future maison.

• Les marges de recul : respectez les distances minimales entre votre maison et les limites de votre terrain. Ces marges s’appliquent à l’avant, à l’arrière et sur les côtés. Un plan peut, par exemple, prévoir une maison de 50 pieds de largeur. Si les marges laissent seulement 44 pieds constructibles, vous devrez modifier le plan ou choisir un autre modèle.
• Le taux d’implantation (ou coefficient d’emprise au sol) : il détermine le pourcentage maximal du terrain que les bâtiments peuvent occuper. Ce calcul peut notamment inclure la maison et le garage attaché.

💡 Le réflexe Dessins Drummond : Un modèle vous plaît, mais sa largeur dépasse légèrement l’espace constructible disponible? Nos technologues en architecture peuvent évaluer les possibilités de modification du plan. Ils peuvent notamment ajuster sa largeur ou la configuration du garage. Les possibilités dépendent du modèle choisi et des exigences applicables à votre terrain.

Si votre terrain se trouve dans un secteur visé par un PIIA, des critères supplémentaires peuvent encadrer votre projet. Ils concernent notamment l’implantation et l’intégration architecturale. Ces critères favorisent une meilleure harmonie avec le milieu environnant.

Selon votre secteur, la municipalité peut notamment évaluer :

• les matériaux et revêtements extérieurs;
• la volumétrie et certaines caractéristiques architecturales;
• la toiture, la fenestration ou les couleurs;
• l’intégration du bâtiment aux constructions et au paysage environnants.

💡 Le réflexe Dessins Drummond : Si un PIIA encadre votre projet, apportez-nous les critères fournis par votre municipalité. Nos technologues pourront évaluer les adaptations possibles au plan et à ses élévations extérieures. Ils pourront ainsi mieux tenir compte des exigences applicables à votre projet.

La hauteur maximale d’un bâtiment, son nombre d’étages, son volume et son implantation peuvent être encadrés par la réglementation municipale. Ces règles peuvent influencer le choix entre un plain-pied et une maison à étage. Elles peuvent aussi avoir un impact sur la volumétrie générale et la toiture du modèle choisi. La méthode utilisée pour mesurer la hauteur peut également varier selon la réglementation applicable à votre zone.

💡 Le réflexe Dessins Drummond : Avant de choisir un plain-pied ou une maison à étage, vérifiez la hauteur maximale et le nombre d’étages permis. Vérifiez également les autres critères de volumétrie applicables dans votre zone. Ces informations aideront nos technologues à mieux évaluer la compatibilité du modèle avec votre terrain.

Si votre projet prévoit un espace de vie pour un proche, un garage détaché, un cabanon ou un autre bâtiment accessoire, vérifiez les règles applicables. Ces exigences peuvent varier considérablement d’une municipalité à l’autre. Elles peuvent même différer selon la zone où se trouve votre terrain.

• Pour une maison bigénérationnelle : certaines municipalités encadrent la superficie ou la proportion de l’espace destiné au proche. Elles peuvent aussi réglementer le nombre et l’emplacement des entrées. L’aménagement intérieur et l’apparence extérieure de la résidence peuvent également être encadrés. Ces règles déterminent souvent les conditions permettant ce type d’aménagement dans une habitation unifamiliale.
• Pour un garage détaché, un cabanon ou un autre bâtiment accessoire : la municipalité peut réglementer leur superficie, leur hauteur et leur emplacement. Elle peut aussi imposer des distances minimales par rapport à la maison et aux limites de propriété.

Pour mieux comprendre les possibilités d’aménagement, consultez également notre guide complet sur la maison bigénérationnelle.

Avant de choisir votre plan, demandez à votre municipalité si votre projet est permis dans votre zone. Vérifiez aussi les conditions particulières à respecter.

💡 Le réflexe Dessins Drummond : En connaissant ces exigences dès le départ, nos technologues peuvent mieux évaluer les possibilités d’adaptation de votre plan. Ils peuvent aussi intégrer les particularités de votre projet à la conception. Cette vérification permet de préparer un dossier mieux adapté aux exigences municipales.

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Si votre terrain n’est pas raccordé aux réseaux municipaux d’égout et d’aqueduc, ces installations doivent être considérées très tôt dans votre projet. Cela comprend l’installation septique et l’approvisionnement en eau potable. Le type de sol, la superficie disponible et la topographie peuvent influencer les possibilités d’implantation. L’emplacement prévu pour la maison peut également avoir un impact.

Au Québec, les installations septiques des résidences isolées sont encadrées par le Règlement sur l’évacuation et le traitement des eaux usées des résidences isolées (Q-2, r. 22), dont l’application relève des municipalités.

• Les caractéristiques du terrain : analysez le sol, le site et les contraintes d’implantation avant de choisir votre installation septique. La superficie du terrain ne détermine donc pas à elle seule le type de système approprié.
• Les distances à respecter : planifiez soigneusement l’emplacement de la maison, du système septique, du puits et des autres éléments. Vous devrez ainsi respecter les distances et les exigences applicables.
• Le nombre de chambres : tenez compte du nombre de chambres lorsque vous planifiez votre installation septique résidentielle. Planifiez donc la maison et l’installation septique ensemble dès le début du projet. Au Québec, le règlement définit notamment une résidence isolée comme une habitation comptant un maximum de six chambres à coucher.

💡 Le réflexe Dessins Drummond : Avant d’arrêter votre choix sur un plan de maison, vérifiez les contraintes liées à l’installation septique et au puits avec les professionnels concernés et votre municipalité. Ces informations permettront ensuite à nos technologues en architecture de mieux positionner et adapter la maison sur le terrain, tout en tenant compte du nombre de chambres et des autres caractéristiques de votre projet.

Vous construisez sur un terrain non desservi?

Le choix et l’implantation d’une installation septique dépendent de plusieurs facteurs liés au terrain, au bâtiment et aux exigences réglementaires applicables.

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