Afin de réduire la dette des canadiens, le ministre fédéral des finances Jim Flaherty a fait des changements hypothécaires de juillet 2012 qui affecteront les individus qui ont des hypothèques sur immobilier avec moins de 20% de mise de fonds. Ces changements ne s’appliqueront pas à ceux qui ont 20% ou plus.
La période d’amortissement passera de 30 ans à 25 ans. Cette réduction diminuera les intérêts que les familles canadiennes paient sur leurs hypothèques qui leur permettra de bâtir de l’équité dans leurs maisons et de payer leurs hypothèques plus rapidement. La période d’amortissement maximale à été réduit de 35 ans à 30 ans en 2011.
Ces changements baissent aussi l’emprunt hypothécaire de 85% à 80% de la valeur de l’immobilier, ce qui a pour but de promouvoir l’épargne et d’encourager les propriétaires à mieux gérer les prêts hypothécaires sur leurs demeures.
Fixer l’endettement brut à 39% et l’endettement maximal total à 44% servira à mieux protéger les canadiens qui pourraient être vulnérables aux chocs économiques ou aux augmentations des taux d’intérêts.
Restreindre la disponibilité des hypothèques garanties par le gouvernement aux maisons avec un coût d’achat inférieur à 1 000 000$.
Voici un exemple du changement pour une hypothèque de 375 605$
(qui est le moyen d’une maison au canada au mois de mai 2012)
5% taux d’intérêt avant le 9 juillet à partir du 9 juillet
Amortissement 30 ans 25 ans
Paiement mensuel 2 004,57$ 2 184,54$
Totale en intérêt 348 039,79$ 279 756,22$
Financement maximale 85% 80%
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