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Archive de la catégorie 'Projet'
Par Mathieu Leroux Conseiller communications marketing-marché résidentiel
L’été est à nos portes et votre projet de maison avance à bon train ! N’oubliez pas le gaz naturel et ses avantages dans l’aménagement de votre cours extérieure.
Nagez dans le bonheur
Pour profiter pleinement de l’été, rien n’égale le chauffe-piscine à gaz naturel. Saviez-vous qu’avec celui-ci la température de l’eau augmente de 1,5 °C à 2 °C par heure, comparativement à 2 °C par jour avec un appareil électrique? Le chauffe-piscine à gaz naturel offre aussi une commande beaucoup plus précise de la chaleur et une alimentation en continu - pas de bonbonne qui vient déguiser le paysage! Tous ces avantages vous permettront de profiter plus longtemps et plus souvent de votre piscine. Bonne baignade!
Adieu bonbonnes!
Sur la terrasse ou sur le patio, le barbecue à gaz naturel est alimenté par une conduite raccordée au mur extérieur. Grâce à cette connexion rapide, vous pouvez brancher et débrancher facilement le barbecue pour le déplacer, le ranger ou le brancher à une autre sortie. Son tuyau d’environ trois mètres vous donne la liberté de le déplacer à votre guise. Certains le gardent près de la porte pour y accéder même en hiver!
Choisir le bon barbecue à gaz naturel
o La surface de cuisson devrait couvrir au moins 400 po², surtout si vous cuisinez plusieurs aliments à la fois ou si vous recevez souvent.
o Vous cuisinez fréquemment pour plus de quatre personnes? Un barbecue de 40 000 BTU et plus sera idéal.
o Les barbecues munis de deux brûleurs procurent une bonne maîtrise de la chaleur et facilitent la cuisson indirecte. Ils permettent en plus de cuire plusieurs aliments à la fois, à des températures différentes.
o Les brûleurs en forme de H, de 8, de papillon ou de serpentin répartissent mieux la chaleur que les brûleurs en barre horizontale.
o Des grilles en fonte ou en acier inoxydable conservent la chaleur plus longtemps.
Barbecue viendrait du mot mexicain «barbacoa» (1518), qui désignait un fumoir à viande et un gril. Mais l’origine du mot est aussi associée au langage des boucaniers qui rôtissaient les chèvres en les embrochant tout entières, « de la barbe à la queue ».
Accédez à la vie en bleu
Profitez des conseils de des experts de Gaz Métro et voyez les offres qu’ils mettent à votre disposition afin de faciliter l’intégration du bleu à votre nouvelle maison :
o 1 750 $ pour l’achat et l’installation d’un appareil de chauffage à air chaud à haute efficacité énergétique (Energy Star) et un chauffe-eau*;
o 100 $ par prise pour le raccordement d’appareils à gaz naturel, tels que cuisinière, sécheuse, foyer, barbecue, chauffe-piscine;
o 30 $ pour un thermostat programmable.
Informez-vous dès maintenant pour vérifier si le réseau de gaz naturel passe à moins de 30 mètres de votre future maison : 1-800-567-1313
* Certaines conditions s’appliquent
Lire la suite de l'article (Aucun commentaire »)Par Jessica Langlois
Classé dans : Achat, Construction, Entrepreneur, Maison, Plans, Projet, Rêves
Pour la première fois au Québec depuis 1971, les deux semaines “sacrées” de la construction seront décalées d’une semaine, soit du 20 juillet au 2 août 2008 inclusivement. Bien que ce ne soit pas tous les secteurs de la construction qui arrêtent leurs opérations à cette période, encore cette année ce sera près de 130 000 travailleurs et leurs familles qui seront en vacances en même temps.
Principalement en raison des chaleurs souvent accablantes de la fin de juillet, les constructeurs espèrent, en repoussant leurs vacances, revenir au boulot dans un climat “plus clément”. Espérons que Mère Nature les exaucent!
Pour les “autres”, le dilemme se pose, entre profiter des ces deux semaines de beau temps en juillet, ou prendre ses vacances à un moment où les attraits touristiques seront moins bondés. Il demeure qu’un bon nombre d’entreprises permettent aussi à leurs employés de profiter de cette période de vacances en cessant complètement leurs activités en même temps que les travailleurs de la construction. C’est le choix qu’a aussi fait Dessins Drummond pour l’été 2008. Les bureaux du siège social de Drummondville seront donc fermés pour cette période. Notre équipe de concepteurs et de dessinateurs sera donc prête à reprendre en même temps que nos clients, pour le sprint de fin d’été.
Nous vous invitons donc à planifier dès maintenant votre achat de plan, ce qui vous permettra de consacrer la période des vacances de la construction à une étape essentielle de votre projet…. Le magasinage! Sachant qu’un projet de construction comporte tout près de 900 décisions à prendre, il est bon de commencer vos démarches tôt et si vous pouvez, en plus, profiter de vos vacances pour visiter les marchands de matériaux et de décoration, vous faites d’une pierre, deux coups.
Pour être bien guidé, dans ce projet de rêve qu’est la construction de sa maison, je vous suggère également “Le Guide d’achat complet” de l’APCHQ qui vous aidera dans vos choix et vous guidera à travers les étapes à suivre pour bien mener à terme votre projet. Profitez donc de cette période plus calme et beaucoup moins stressante pour débuter, tout en douceur, votre projet de construction longtemps rêvé!
Par Jessica Langlois
En avez-vous assez marre de ce temps gris où la nature nous donne l’impression qu’elle manque d’inspiration? Alors si vous êtes comme moi, et que vous passez dans un magasin de rénovation, faites donc un petit détour et aller voir les pans de murs de couleurs! Ça remonte le moral, ça donne un regain d’énergie et ça donne de bonnes idées!
Le printemps étant tout près, le goût de rajeunissement, de nouveauté et d’éclats de couleurs nous envahit très souvent. Et justement, plusieurs on fait l’annonce de leurs nouvelles couleurs tendances pour 2008. Dans sa chronique tendance, Décormag a pour sa part un bon article qui traite de ce sujet. Selon le “Color Marketing Group“; “Du côté des couleurs, les blancs cassés, les tons de sable, de pierre et de terre, bref toutes les couleurs de la nature seront à la mode.”
Et maintenant, les tendances….
Je vous laisse maintenant rêver…..ou même concrétiser vos projets! Pour ma part, je n’aurais aucune difficulté à consulter les nombreuses teintes de rouges et en choisir une pour mon nouveau look de cuisine!
Par Mathieu Leroux Conseiller communications marketing-marché résidentiel
Classé dans : Gaz naturel, Maison, Non classé, Plans, Projet, Qualité de vie, Résidence, Rêves
Vous êtes sur le point de construire la maison de vos rêves ? Profitez-en pour lui donner la touche de bleu qui rehaussera votre confort et votre qualité de vie.
Gage de confort et d’efficacité, le gaz naturel est présent dans plus de 200 projets résidentiels au Québec. Ses avantages sont nombreux :
Le confort mur à mur
Ce n’est pas que de l’énergie, c’est le summum du confort et la quiétude d’esprit dont vous rêvez. La flamme bleue anime votre résidence et ajoute un plus dans chacune de ses pièces : plus de chaleur, plus de plaisir, moins de corvées.
Une ressource fiable
Comme le gaz naturel vous est acheminé par voie souterraine en continu, vous ne craindrez jamais les caprices de Dame Nature et n’aurez pas à vous préoccuper des livraisons. Et en cas de panne de courant électrique, plusieurs appareils peuvent fonctionner. Pratique et rassurant, n’est-ce pas ?
Gaz Métro met à votre disposition différentes offres afin de faciliter l’intégration du bleu à votre résidence. Voici un aperçu des montants de subventions accordées :
- 1 750 $ pour l’achat et l’installation d’un appareil de chauffage à air chaud à haute efficacité énergétique (Energy Star) et un chauffe-eau;
- 100 $ par prise pour le raccordement d’appareils ménagers à gaz naturel, tels que cuisinière, sécheuse, foyer, barbecue, chauffe-piscine
- 30 $ pour un thermostat programmable.
Un conseil d’ami
L’intégration du gaz naturel à votre nouvelle maison devrait se faire dès le choix des plans d’architecture. D’ailleurs, impliquez dès le début de votre projet un représentant en nouvelle construction de Gaz Métro. Ce dernier vous guidera au fur et à mesure que vous franchirez les étapes d’avancement des travaux.
Bon à savoir
Pour intégrer le gaz naturel à votre maison, il est primordial de choisir un système de chauffage central. Il faut donc prévoir, dès la conception des plans intérieurs, les emplacements pour les bouches de chaleur et le positionnement de la salle mécanique au sous-sol.
Voici un aperçu des étapes à suivre pour avoir une maison bleue :
1. L’accès au réseau gazier : La première étape consiste à s’assurer que le réseau de gaz naturel passe à moins de 30 mètres de votre future maison. Pour le savoir, contactez le service à la clientèle de Gaz Métro au 1 800 567-1313.
2. Impliquer Gaz Métro : Votre représentant en nouvelle construction de Gaz Métro pourra notamment vous référer un chauffagiste Partenaire certifié Gaz Métro (PCGM). Les PCGM sont des entrepreneurs indépendants membres de la Corporation des maîtres mécaniciens en tuyauterie du Québec (CMMTQ) soumis à un contrôle de qualité des plus rigoureux.
3. Raccordement de la résidence : La construction va bon train, votre système de chauffage est installé et la tuyauterie pour le raccordement de vos gazoménagers est complétée (chauffe-eau, cuisinière, sécheuse, foyer, barbecue, chauffe-piscine). Prévoyez un délai de 6 semaines pour que Gaz Métro procède au raccordement de votre maison au réseau gazier. Une fois cela complété, la mise en gaz de la maison sera effectuée conjointement par votre PCGM et par le technicien de Gaz Métro.
Il ne vous reste plus qu’à profiter du doux confort que procure le gaz naturel. Pour en savoir plus, visitez le http://www.gazmetro.com/residence.
Par Mario Carpentier
Classé dans : Besoins, Budget, Construction, Design, Dessins, Entrepreneur, Fondations, Garage, Municipalités, Permis, Planification, Plans, Projet, Propriété
L’ajout d’un garage est non seulement pratique – la valeur de revente de votre propriété en est rehaussée. Avec la planification, excavation, fondation, construction, électricité et autres coûts, un simple garage peut facilement monter au-delà de 10,000$. Un projet de telle envergure nécessite une sérieuse planification.
QUEL EST VOTRE BUDGET?
Le budget disponible est le point de début de presque tout projet de construction. Un garage n’est pas différent. Débutez en décidant combien vous pouvez investir dans votre nouveau garage.
DÉTERMINER VOS BESOINS
Le facteur qui influence grandement le design de votre garage est l’utilisation qui en sera fait. Utiliserez-vous le garage pour:
• Stationner un ou plusieurs véhicules?
• Rangement?
• Atelier?
• Espace vivable additionnel?
Est-ce que le garage requiert:
• Prises électriques?
• Fenêtres ou porte de service?
• Chauffage ou isolation?
Prenez le temps de considérer tous les usages que vous voulez en faire maintenant et dans le futur. Il se peut qu’à ce moment ci vous n’ayez qu’une voiture, mais peut-être plus tard vous souhaiterez avoir planifié pour un garage double.
DÉTERMINER LA DIMENSION
Un garage de trop large dimension coupera l’espace utilisable sur votre propriété, tandis qu’un trop petit en limitera l’utilité. Quand aux dimensions, construisez aussi large que possible tout en étant pratique et abordable. Ceci permettra une flexibilité maximum pour le futur même si tout l’espace n’est pas utilisé tout de suite.
Pour mieux visualiser la disposition de votre garage, faites un croquis sur papier quadrillé en incluant les dimensions approximatives. Ceci aidera quand vous discuterez de votre projet avec un professionnel.
DESSIN DE PLANS
Peu importe si votre plan soit acheté ou modifié, vous en aurez besoin pour l’obtention des permis nécessaires de votre ville ou municipalité.
OBTENEZ LES PERMIS
Vos plans devront être approuvés par les autorités locales, qui émettront les permis de construction appropriés. Plusieurs permis sont souvent requis pour les travaux d’électricité, structuraux, fondation et autres travaux. Vérifiez auprès de votre municipalité locale pour les règlements complets. Souvenez vous que l’obtention des permis n’est pas une option – c’est une obligation légale.
PLANIFICATION DE LA CONSTRUCTION
Votre décision finale sera soit d’engager un entrepreneur en construction ou de construire vous-même. Malgré que bâtir soi-même puisse économiser sur la main-d’œuvre, la construction d’un garage est un projet complexe qui ne devrait pas être entrepris par des individus inexpérimentés.
Un entrepreneur en construction gèrera toutes les étapes de la construction incluant les permis et la gérance des sous-traitants, tels que pour la fondation et l’électricité. Vous débourserez un peu plus, mais les résultats en seront justifiés.
LES COÛTS TYPIQUES DU PROJET INCLUERONT :
Estimés des plans et devis
Permis
Coûts de financement
Préparation du terrain, excavation et nivelage
Fondation / bases
Charpente et menuiserie
Toiture
Isolation
Fenêtres et portes
Finition extérieure
Électricité
Plomberie
Par Philippe Mercure
Classé dans : Achat, Acquéreurs, Conception, Construction, Déménagement, Entrepreneur, Maison, Plans, Projet, Propriétaire, Résidence, Vente
Dans la plupart des cas, le début du processus de construction d’une nouvelle maison implique également le début du processus de vente de la maison actuelle. Si vous ne savez pas trop où commencer et à quel moment le faire, je vous conseil de mettre dès maintenant votre maison actuelle en vente et je vous explique pourquoi.
Les propriétaires de maison qui se retrouvent dans cette situation doivent principalement composer avec deux risques :
- 1er risque : La maison ne se vend pas dans le délai prévu et les propriétaires se retrouvent avec deux résidences à leur charge pendant quelques mois. À la base, votre institution financière pourrait ne pas vous avancer les fonds nécessaires à la nouvelle construction si vous n’avez pas la capacité de payer pour les deux en même temps mais, malgré que vous ayez les moyens financiers aux yeux de votre institution, cette situation est loin d’être idéale pour la plupart d’entre nous et devrait être évitée lorsque vous débuter un projet de construction.
Au-delà du risque de se retrouver avec un mauvais dossier de crédit ou de devoir vendre votre demeure à rabais, on comprendra qu’il est aussi préférable de garder en disponibilité le maximum de ses avoirs pour la réalisation de sa future maison plutôt que pour maintenir l’ancienne. On s’assure ainsi de pouvoir réaliser un projet à la hauteur de nos attentes en évitant les déceptions dues à un manque de fond. Il sera aussi toujours plus agréable d’ajouter des éléments non prévus en court de route plutôt que de devoir couper dans les extras à cause des dépassements de coût.
- 2e risque : La maison est vendue rapidement et les propriétaires devront se dépêcher à réaliser la nouvelle construction pour livrer la maison actuelle aux nouveaux acquéreurs. Ils se retrouvent ainsi avec une pression supplémentaire qui peut les amener à couper les coins ronds pour accélérer le processus dans le but d’éviter un déménagement temporaire ou l’entreposage de leurs biens.
Cette situation est beaucoup plus facile à gérer que la précédente et elle est aussi évitable si vous avez bien planifié votre projet. Une fois votre terrain acheté et que vous en êtes rendu à l’achat de votre plan, informez-vous d’abord sur les délais de conception, de réalisation et de livraison de celui-ci.
Ensuite, voyez avec votre entrepreneur à quel moment il sera disponible pour débuter votre projet et combien de temps il prévoit normalement pour les travaux d’une maison semblable à ce que vous voulez. Vous serez ainsi en mesure d’évaluer approximativement la durée de votre projet et envisager une date à laquelle vous pourrez emménager (ajoutez alors 2 semaines à cette date en cas d’imprévus). Maintenant, lorsque vous aurez une offre d’achat sérieuse, exigez aussi un délai réaliste en fonction de cette date pour la livraison de la maison aux acheteurs.
Vous pourriez aussi être tenté d’accepter une date de livraison qui vous convient moins pour ne pas perdre une vente payante et vous êtes seuls à juger de la pertinence d’accepter une telle offre. Rappelez-vous seulement que vous aurez à trouver une solution temporaire si votre nouvelle maison n’est pas habitable à cette date. Un déménagement temporaire ou une période d’entreposage vous entraîneront aussi certains frais à ajouter à votre projet à moins que votre beau frère ait beaucoup d’espace à vous prêter dans son garage.
Sachez aussi que le processus de construction d’une nouvelle maison prend en moyenne de 3 à 6 mois, de la conception des plans, jusqu’au déménagement. Dépendant de votre quartier, ce délai peut être suffisant pour vendre votre propriété mais le délais moyen pour vendre une maison dans les 5 dernières années demeure de 8,5 mois (SCHL : RMR de Montréal - 2002 à 2007). C’est donc un délai plus long que celui dont vous avez besoin pour réaliser votre projet de construction résidentiels : une raison de plus pour vous y mettre dès maintenant.
Par Mario Carpentier
Classé dans : Achat, Chantier, Construction, Contracteur, Entrepreneur, Fondations, Hypothèque, Investissement, Maison, Municipalités, Plans, Projet, Résidence, Terrains, Étapes
Considéré à juste titre comme l’investissement le plus important qu’une personne fait au cours de sa vie, l’achat d’une maison implique plusieurs étapes, tout aussi importantes les unes que les autres. Cela se révèle particulièrement vrai dans le cadre de la construction d’une nouvelle résidence.
Dans les quelques lignes qui suivent, nous avons tenté de regrouper en dix points les grandes étapes d’un projet, de l’idée initiale à la livraison finale. Cet outil, sans prétention aucune, que nous vous invitons à conserver pour le consulter au besoin, saura vous faire apprécier la complexité d’un tel projet et la nécessité de compter sur des professionnels de premier plan, afin d’en faire une expérience positive pour vous.
Les étapes
Le préchantier
1. Détermination de l’emplacement en fonction des priorités de la famille
Pour débuter, il est essentiel de s’assurer que le terrain choisi est libre de toute dette et de tout vice. Au cours des dernières années, la disponibilité des terrains et, par conséquent, leur coût ont eu un effet direct sur le choix des acheteurs. Il est donc essentiel de choisir le lot en fonction de vos besoins (proximité de l’école, de la garderie, des lieux de travail) ou de vos loisirs (accès à une piscine municipale, à une piste cyclable ou autres installations).
2. Orientation du terrain en fonction de vos besoins
Selon l’utilisation que vous planifiez faire de votre terrain (jardinage, piscine, barbecue, etc.), il est primordial de choisir un lot dont l’orientation est optimale en fonction de l’ensoleillement recherché à des heures précises de la journée.
3. Recherche et négociation d’une institution bancaire
Chaque rêve à un prix. Il importe donc, avant d’aller plus loin dans vos démarches, de rencontrer un représentant d’une institution financière ou un courtier en hypothèque, afin d’établir clairement s’il y a corrélation entre votre capacité de payer et vos rêves.
4. Recherche d’un plan de maison adapté aux besoins
Les besoins (au chapitre de la superficie, de l’aménagement, etc.) varient beaucoup d’une personne à une autre. Pour cette raison, il est important, dans la phase initiale de recherche d’un modèle, de compter sur une banque exhaustive de plans et, au besoin, d’être en mesure de le modifier, en respectant normes et esthétisme. C’est d’ailleurs précisément ce qu’offre Dessins Drummond : la possibilité d’adapter, à peu de frais, l’espace à vos habitudes de vie, en recourant aux concepteurs des plans originaux.
5. Sélection de l’entrepreneur/du contracteur
Les qualités intrinsèques d’un entrepreneur dont vous devez tenir compte sont généralement son souci du détail, sa disponibilité, son ouverture au dialogue et son historique de service après-vente, des indicateurs importants pouvant témoigner du type de relation à anticiper. N’oubliez jamais que le lien qui vous unit à l’entrepreneur qui matérialisera le projet va bien au-delà de l’étape de construction de votre résidence. En effet, la facilité que vous aurez à échanger avec l’entrepreneur prendra tout son sens dans les premières années qui suivent la livraison finale de la maison.
Le chantier
Vous trouverez dans la section qui suit les principaux éléments à surveiller lors de la construction de votre nouvelle maison. Cette liste n’est pas exhaustive, mais elle se veut un bon indicateur des étapes névralgiques.
6. Fondation et charpente
- Drainage (capacité d’absorption du sol)
- Hauteur des fondations comparativement aux voisins
- Niveau de la rue par rapport à celui de l’entrée de la cour
- Conformité au plan des dimensions des fondations
7. Isolation, électricité et plomberie
- Isolation : s’assurer que la maison est bien isolée, et ce, partout et de façon adéquate;
vérifier l’étanchéité des différents matériaux, des portes et des fenêtres.
- Électricité : vérifier vos besoins (prises de courant, sorties d’éclairage, interrupteurs, thermostats, prises des téléphones, cablâge des télés…), en fonction de l’emplacement de vos meubles.
- Plomberie : s’assurer que les équipements et les accessoires correspondent à vos choix initiaux; vérifier l’emplacement des équipements tels que chauffe-eau, appareil de chauffage, échangeur d’air, salle de bain éventuelle en fonction de vos plans d’aménagement du sous-sol. Vérifier également l’emplacement des sorties d’eau extérieures et du garage.
8. Finition
- Qualité des joints, choix et destination des différentes couleurs de peinture, du papier peint et autres finis. Choix des matériaux et qualité de l’installation des moulures, des couvre-sol, des escaliers. S’assurer du sens de l’ouverture des portes intérieures. Vérifier les armoires et meubles-lavabos, l’ajustement des portes, etc.
Le postchantier
9. Visite finale d’approbation & signature chez le notaire
Établir une liste des travaux non complétés ou à corriger, remettre cette liste par écrit à l’entrepreneur. S’assurer que tous les travaux sont à votre satisfaction avant d’effectuer le paiement final. Récupérer les manuels d’entretien et les garanties des différents équipements (chauffage, échangeur d’air, etc.)
10. Garanties
Pour en savoir plus sur les responsabilités des différents intervenants (entrepreneurs, sous-traitants, fabricants, APCHQ et autres), visitez le site de l’APCHQ à l’adresse http://www.apchq.com, sous la rubrique Garantie des maisons neuves, ou téléphonez au 1-877-427-2684. Vous pouvez également consulter l’Association de la construction du Québec et son programme Qualité-Habitation à l’adresse http://www.qualitehabitation. com, ou par téléphone, au 1-800-956-7526.