Pour la plupart d’entre nous, quitter le logis et partir en vacances est souvent synonyme d’exotisme, alors voici donc comment cela se traduit chez Dessins Drummond!

En fait, la firme d’architecture Dessins Drummond livre des plans partout dans le monde par le biais, entre autre, de trois sites internet dont un français, l’autre anglais et un troisième espagnol. Ce qui, d’ailleurs, donne lieu à une multitude d’interrogations différentes et pertinentes aux besoins des habitants des quatre coins du globe et auxquelles l’équipe multidisciplinaire de Dessins Drummond se fait un devoir de répondre.

Ici, à titre d’exemple, je vous présente le modèle W2185 dont les propriétaires étaient plus que fiers de nous faire parvenir la photo ainsi que l’autorisation signée nous permettant de vous la dévoiler. C’est donc une maison de style champêtre d’origine qui prend une autre allure lorsque celle-ci est construite à Barcelone, en Espagne.

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Ici, l’usage de tuile de terre cuite à la toiture, qui a nécessité un renforcement de la structure de toit, jumelé à de la brique et de l’enduit acrylique ou crépi aux murs ainsi qu’à de la pierre naturelle à la base de la maison et en guise de fondation, confèrent au modèle initial un cachet tout à fait exotique. Comme quoi, bien des maisons de Dessins Drummond peuvent proposer une toute autre allure avec l’usage de matériaux différents, de bons conseils et les modifications nécessaires aux plans.

Si vous songez à rénover votre maison ou à faire dessiner le plan que vous avez en tête pour une construction neuve ou simplement à faire modifier un des 880+ plans de notre collection, n’hésitez pas à consulter le professionnel de Dessins Drummond le près de chez vous! 

Denis Chamberland
Directeur artistique
dchamberland@dessinsdrummond.com

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Pour la première fois au Québec depuis 1971, les deux semaines “sacrées” de la construction seront décalées d’une semaine, soit du 20 juillet au 2 août 2008 inclusivement. Bien que ce ne soit pas tous les secteurs de la construction qui arrêtent leurs opérations à cette période, encore cette année ce sera près de 130 000 travailleurs et leurs familles qui seront en vacances en même temps.
Principalement en raison des chaleurs souvent accablantes de la fin de juillet, les constructeurs espèrent, en repoussant leurs vacances, revenir au boulot dans un climat “plus clément”.  Espérons que Mère Nature les exaucent!

Pour les “autres”, le dilemme se pose, entre profiter des ces deux semaines de beau temps en juillet, ou prendre ses vacances  à un moment où les attraits touristiques seront moins bondés. Il demeure qu’un bon nombre d’entreprises permettent aussi à leurs employés de profiter de cette période de vacances en cessant complètement leurs activités en même temps que les travailleurs de la construction.  C’est le choix qu’a aussi fait Dessins Drummond pour l’été 2008.   Les bureaux du siège social de  Drummondville seront donc fermés pour cette période. Notre équipe de concepteurs et de dessinateurs sera donc prête à reprendre en même temps que nos clients, pour le sprint de fin d’été.

Nous vous invitons donc à planifier dès maintenant votre achat de plan, ce qui vous permettra de consacrer la période des vacances de la construction à une étape essentielle de votre projet…. Le magasinage!  Sachant qu’un projet de construction comporte tout près de 900 décisions à prendre, il est bon de commencer vos démarches tôt  et si vous pouvez, en plus, profiter de vos vacances pour visiter les marchands de matériaux et de décoration, vous faites d’une pierre, deux coups.

Pour être bien guidé, dans ce projet de rêve qu’est la construction de sa maison, je vous suggère également “Le Guide d’achat complet” de l’APCHQ qui vous aidera dans vos choix et vous guidera à travers les étapes à suivre pour bien mener à terme votre projet.  Profitez donc de cette période plus calme et beaucoup moins stressante pour débuter, tout en douceur, votre projet de construction longtemps rêvé!

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Tout comme la musique et les films, les plans de maison sont protégés par la loi canadienne sur les droits d’auteurs. Peu de gens sont conscients de ce fait et c’est pour cette raison que je désirais en faire le sujet de mon premier billet.

Globalement, lorsque vous effectuez l’achat d’un plan de maison, vous ne pouvez le photocopier, ni le revendre. Un entrepreneur en construction ne peut construire plus d’une maison avec un même plan et celui-ci ne peut être modifé sans que qu’il n’ait obtenu une licence l’autorisant à modifier le plan. De plus, une personne ne peut se présenter chez un dessinateur, technicien en architecture ou architecte avec une photo ou une image d’un modèle de Dessins Drummond et lui demander de le reproduire ou de lui faire un modèle semblable, incluant de légères modifications. Je vous invite à consulter le document PDF inclus dans la section Droits d’auteurs via ce lien.

Par le biais de ce blogue, je m’adresse aux entrepreneurs en construction ainsi qu’aux dessinateurs, techniciens en architecture et architecte résidentiel qui visitent en grand nombre notre site Internet; comment notre entreprise peut-elle faire respecter ses droits d’auteurs et vous permettre de servir légalement votre clientèle ? Vous le savez, le plagiat est une immense zone grise dans notre domaine et le droit d’auteur est quelque peu méconnu dans cette industrie. Certains diront que la méconnaissance du droit d’auteurs faisait l’affaire de certaines entreprises mais nous nous faisons un devoir de bien éduquer notre clientèle à ce sujet.

Je vous invite donc à me fournir vos commentaires et à me proposer des idées afin de faciliter la vie de tous les intervenants désireux de travailler honnêtement à améliorer notre patrimoine architectural. Nous avons d’excellents avocats qui ont en mains plusieurs dossiers de poursuites pour plagiats mais sommes plus enclins à trouver des solutions pratiques avec nos éventuelles clientèles que de poursuivre chaque contrevenant.

Merci de votre attention et au plaisir de vous lire !

Yves Carignan, PDG, Dessins Drummond Inc.

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Vous êtes sur le point de construire la maison de vos rêves ? Profitez-en pour lui donner la touche de bleu qui rehaussera votre confort et votre qualité de vie. 

Gage de confort et d’efficacité, le gaz naturel est présent dans plus de 200 projets résidentiels au Québec. Ses avantages sont nombreux :

Le confort mur à mur
Ce n’est pas que de l’énergie, c’est le summum du confort et la quiétude d’esprit dont vous rêvez. La flamme bleue anime votre résidence et ajoute un plus dans chacune de ses pièces : plus de chaleur, plus de plaisir, moins de corvées. 

Une ressource fiable
Comme le gaz naturel vous est acheminé par voie souterraine en continu, vous ne craindrez jamais les caprices de Dame Nature et n’aurez pas à vous préoccuper des livraisons. Et en cas de panne de courant électrique, plusieurs appareils peuvent fonctionner. Pratique et rassurant, n’est-ce pas ?

Gaz Métro met à votre disposition différentes offres afin de faciliter l’intégration du bleu à votre résidence. Voici un aperçu des montants de subventions accordées :
 
-  1 750 $ pour l’achat et l’installation d’un appareil de chauffage à air chaud à haute    efficacité énergétique (Energy Star) et un chauffe-eau;
-  100 $ par prise pour le raccordement d’appareils ménagers à gaz naturel, tels que cuisinière, sécheuse, foyer, barbecue, chauffe-piscine
 - 30 $ pour un thermostat programmable.

Un conseil d’ami

L’intégration du gaz naturel à votre nouvelle maison devrait se faire dès le choix des plans d’architecture. D’ailleurs, impliquez dès le début de votre projet un représentant en nouvelle construction de Gaz Métro.  Ce dernier vous guidera au fur et à mesure que vous franchirez les étapes d’avancement des travaux. 

Bon à savoir

Pour intégrer le gaz naturel à votre maison, il est primordial de choisir un système de chauffage central. Il faut donc prévoir, dès la conception des plans intérieurs, les emplacements pour les bouches de chaleur et le positionnement de la salle mécanique au sous-sol.

Voici un aperçu des étapes à suivre pour avoir une maison bleue :

1. L’accès au réseau gazier : La première étape consiste à s’assurer que le réseau de gaz naturel passe à moins de 30 mètres de votre future maison. Pour le savoir, contactez le service à la clientèle de Gaz Métro au 1 800 567-1313. 

2. Impliquer Gaz Métro : Votre représentant en nouvelle construction de Gaz Métro pourra notamment vous référer un chauffagiste Partenaire certifié Gaz Métro (PCGM). Les PCGM sont des entrepreneurs indépendants membres de la Corporation des maîtres mécaniciens en tuyauterie du Québec (CMMTQ) soumis à un contrôle de qualité des plus rigoureux. 

3. Raccordement de la résidence : La construction va bon train, votre système de chauffage est installé et la tuyauterie pour le raccordement de vos gazoménagers est complétée (chauffe-eau, cuisinière, sécheuse, foyer, barbecue, chauffe-piscine).  Prévoyez un délai de 6 semaines pour que Gaz Métro procède au raccordement de votre maison au réseau gazier. Une fois cela complété, la mise en gaz de la maison sera effectuée conjointement par votre PCGM et par le technicien de Gaz Métro. 

Il ne vous reste plus qu’à profiter du doux confort que procure le gaz naturel. Pour en savoir plus, visitez le http://www.gazmetro.com/residence.

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L’ajout d’un garage est non seulement pratique – la valeur de revente de votre propriété en est rehaussée.  Avec la planification, excavation, fondation, construction, électricité et autres coûts, un simple garage peut facilement monter au-delà de 10,000$.  Un projet de telle envergure nécessite une sérieuse planification.

QUEL EST VOTRE BUDGET?

Le budget disponible est le point de début de presque tout projet de construction.  Un garage n’est pas différent.  Débutez en décidant combien vous pouvez investir dans votre nouveau garage.

DÉTERMINER VOS BESOINS

Le facteur qui influence grandement le design de votre garage est l’utilisation qui en sera fait.  Utiliserez-vous le garage pour:

• Stationner un ou plusieurs véhicules?
• Rangement?
• Atelier?
• Espace vivable additionnel?

Est-ce que le garage requiert:

• Prises électriques?
• Fenêtres ou porte de service?
• Chauffage ou isolation?

Prenez le temps de considérer tous les usages que vous voulez en faire maintenant  et dans le futur.  Il se peut qu’à ce moment ci  vous n’ayez qu’une voiture, mais peut-être plus tard vous souhaiterez avoir planifié pour un garage double.

DÉTERMINER LA DIMENSION

Un garage de trop large dimension coupera l’espace utilisable sur votre propriété, tandis qu’un trop petit en limitera l’utilité.  Quand aux dimensions, construisez aussi large que possible tout en étant pratique et abordable.  Ceci permettra une flexibilité maximum pour le futur même si tout l’espace n’est pas utilisé tout de suite.

Pour mieux visualiser la disposition de votre garage, faites un croquis sur papier quadrillé en incluant les dimensions approximatives.  Ceci aidera quand vous discuterez de votre projet avec un professionnel.

DESSIN DE PLANS

Peu importe si votre plan soit acheté ou modifié, vous en aurez besoin pour l’obtention des permis nécessaires de votre ville ou municipalité.

OBTENEZ LES PERMIS

Vos plans devront être approuvés par les autorités locales, qui émettront les permis de construction appropriés.  Plusieurs permis sont souvent requis pour les travaux d’électricité, structuraux, fondation et autres travaux.  Vérifiez auprès de votre municipalité locale pour les règlements complets.  Souvenez vous que l’obtention des permis n’est pas une option – c’est une obligation légale.

PLANIFICATION DE LA CONSTRUCTION

Votre décision finale sera soit d’engager un entrepreneur en construction ou de construire vous-même.  Malgré que bâtir soi-même puisse économiser sur la main-d’œuvre, la construction d’un garage est un projet complexe qui ne devrait pas être entrepris par des individus inexpérimentés.

Un entrepreneur en construction gèrera toutes les étapes de la construction incluant les permis et la gérance des sous-traitants, tels que pour la fondation et l’électricité.  Vous débourserez un peu plus, mais les résultats en seront justifiés.

LES COÛTS TYPIQUES DU PROJET INCLUERONT :

Estimés des plans et devis
Permis
Coûts de financement
Préparation du terrain, excavation et nivelage
Fondation / bases
Charpente et menuiserie
Toiture
Isolation
Fenêtres et portes
Finition extérieure
Électricité
Plomberie

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Dans la plupart des cas, le début du processus de construction d’une nouvelle maison implique également le début du processus de vente de la maison actuelle.  Si vous  ne savez pas trop où commencer et à quel moment le faire, je vous conseil de mettre dès maintenant votre maison actuelle en vente et je vous explique pourquoi.

Les propriétaires de maison qui se retrouvent dans cette situation doivent principalement composer avec deux risques :

- 1er risque : La maison ne se vend pas dans le délai prévu et les propriétaires se retrouvent avec deux résidences à leur charge pendant quelques mois. À la base, votre institution financière pourrait ne pas vous avancer les fonds nécessaires à la nouvelle construction si vous n’avez pas la capacité de payer pour les deux en même temps mais, malgré que vous ayez les moyens financiers aux yeux de votre institution, cette situation est loin d’être idéale pour la plupart d’entre nous et devrait être évitée lorsque vous débuter un projet de construction.

Au-delà du risque de se retrouver avec un mauvais dossier de crédit ou de devoir vendre votre demeure à rabais, on comprendra qu’il est aussi préférable de garder en disponibilité le maximum de ses avoirs pour la réalisation de sa future maison plutôt que pour maintenir l’ancienne. On s’assure ainsi de pouvoir réaliser un projet à la hauteur de nos attentes en évitant les déceptions dues à un manque de fond. Il sera aussi toujours plus agréable d’ajouter des éléments non prévus en court de route plutôt que de devoir couper dans les extras à cause des dépassements de coût.
 
- 2e risque : La maison est vendue rapidement et les propriétaires devront se dépêcher à réaliser la nouvelle construction pour livrer la maison actuelle aux nouveaux acquéreurs. Ils se retrouvent ainsi avec une pression supplémentaire qui peut les amener à couper les coins ronds pour accélérer le processus dans le but d’éviter un déménagement temporaire ou l’entreposage de leurs biens.

Cette situation est beaucoup plus facile à gérer que la précédente et elle est aussi évitable si vous avez bien planifié votre projet. Une fois votre terrain acheté et que vous en êtes rendu à l’achat de votre plan, informez-vous d’abord sur les délais de conception, de réalisation et de livraison de celui-ci.

Ensuite, voyez avec votre entrepreneur à quel moment il sera disponible pour débuter votre projet et combien de temps il prévoit normalement pour les travaux d’une maison semblable à ce que vous voulez. Vous serez ainsi en mesure d’évaluer approximativement la durée de votre projet et envisager une date à laquelle vous pourrez emménager (ajoutez alors 2 semaines à cette date en cas d’imprévus). Maintenant, lorsque vous aurez une offre d’achat sérieuse, exigez aussi un délai réaliste en fonction de cette date pour la livraison de la maison aux acheteurs.

Vous pourriez aussi être tenté d’accepter une date de livraison qui vous convient moins pour ne pas perdre une vente payante et vous êtes seuls à juger de la pertinence d’accepter une telle offre. Rappelez-vous seulement que vous aurez à trouver une solution temporaire si votre nouvelle maison n’est pas habitable à cette date. Un déménagement temporaire ou une période d’entreposage vous entraîneront aussi certains frais à ajouter à votre projet à moins que votre beau frère ait beaucoup d’espace à vous prêter dans son garage.

Sachez aussi que le processus de construction d’une nouvelle maison prend en moyenne de 3 à 6 mois, de la conception des plans, jusqu’au déménagement. Dépendant de votre quartier, ce délai peut être suffisant pour vendre votre propriété mais le délais moyen pour vendre une maison dans les 5 dernières années demeure de 8,5 mois (SCHL : RMR de Montréal - 2002 à 2007). C’est donc un délai plus long que celui dont vous avez besoin pour réaliser votre projet de construction résidentiels : une raison de plus pour vous y mettre dès maintenant.

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Considéré à juste titre comme l’investissement le plus important qu’une personne fait au cours de sa vie, l’achat d’une maison implique plusieurs étapes, tout aussi importantes les unes que les autres. Cela se révèle particulièrement vrai dans le cadre de la construction d’une nouvelle résidence.

Dans les quelques lignes qui suivent, nous avons tenté de regrouper en dix points les grandes étapes d’un projet, de l’idée initiale à la livraison finale. Cet outil, sans prétention aucune, que nous vous invitons à conserver pour le consulter au besoin, saura vous faire apprécier la complexité d’un tel projet et la nécessité de compter sur des professionnels de premier plan, afin d’en faire une expérience positive pour vous.

Les étapes

Le préchantier

1.   Détermination de l’emplacement en fonction des priorités de la famille
Pour débuter, il est essentiel de s’assurer que le terrain choisi est libre de toute dette et de tout vice. Au cours des dernières années, la disponibilité des terrains et, par conséquent, leur coût ont eu un effet direct sur le choix des acheteurs. Il est donc essentiel de choisir le lot en fonction de vos besoins (proximité de l’école, de la garderie, des lieux de travail) ou de vos loisirs (accès à une piscine municipale, à une piste cyclable ou autres installations).

2. Orientation du terrain en fonction de vos besoins

Selon l’utilisation que vous planifiez faire de votre terrain (jardinage, piscine, barbecue, etc.), il est primordial de choisir un lot dont l’orientation est optimale en fonction de l’ensoleillement recherché à des heures précises de la journée.

3. Recherche et négociation d’une institution bancaire

Chaque rêve à un prix. Il importe donc, avant d’aller plus loin dans vos démarches, de rencontrer un représentant d’une institution financière ou un courtier en hypothèque, afin d’établir clairement s’il y a corrélation entre votre capacité de payer et vos rêves.

4. Recherche d’un plan de maison adapté aux besoins

Les besoins (au chapitre de la superficie, de l’aménagement, etc.) varient beaucoup d’une personne à une autre. Pour cette raison, il est important, dans la phase initiale de recherche d’un modèle, de compter sur une banque exhaustive de plans et, au besoin, d’être en mesure de le modifier, en respectant normes et esthétisme. C’est d’ailleurs précisément ce qu’offre Dessins Drummond : la possibilité d’adapter, à peu de frais, l’espace à vos habitudes de vie, en recourant aux concepteurs des plans originaux.

5. Sélection de l’entrepreneur/du contracteur

Les qualités intrinsèques d’un entrepreneur dont vous devez tenir compte sont généralement son souci du détail, sa disponibilité, son ouverture au dialogue et son historique de service après-vente, des indicateurs importants pouvant témoigner du type de relation à anticiper. N’oubliez jamais que le lien qui vous unit à l’entrepreneur qui matérialisera le projet va bien au-delà de l’étape de construction de votre résidence. En effet, la facilité que vous aurez à échanger avec l’entrepreneur prendra tout son sens dans les premières années qui suivent la livraison finale de la maison.

Le chantier

Vous trouverez dans la section qui suit les principaux éléments à surveiller lors de la construction de votre nouvelle maison. Cette liste n’est pas exhaustive, mais elle se veut un bon indicateur des étapes névralgiques.

6. Fondation et charpente

- Drainage (capacité d’absorption du sol)
- Hauteur des fondations comparativement aux voisins
- Niveau de la rue par rapport à celui de l’entrée de la cour
- Conformité au plan des dimensions des fondations

7. Isolation, électricité et plomberie

- Isolation : s’assurer que la maison est bien isolée, et ce, partout et de façon adéquate;
vérifier l’étanchéité des différents matériaux, des portes et des fenêtres.
- Électricité : vérifier vos besoins (prises de courant, sorties d’éclairage, interrupteurs, thermostats, prises des téléphones, cablâge des télés…), en fonction de l’emplacement de vos meubles.
- Plomberie : s’assurer que les équipements et les accessoires correspondent à vos choix initiaux; vérifier l’emplacement des équipements tels que chauffe-eau, appareil de chauffage, échangeur d’air, salle de bain éventuelle en fonction de vos plans d’aménagement du sous-sol. Vérifier également l’emplacement des sorties d’eau extérieures et du garage.

8. Finition

- Qualité des joints, choix et destination des différentes couleurs de peinture, du papier peint et autres finis. Choix des matériaux et qualité de l’installation des moulures, des couvre-sol, des escaliers. S’assurer du sens de l’ouverture des portes intérieures. Vérifier les armoires et meubles-lavabos, l’ajustement des portes, etc.

Le postchantier

9. Visite finale d’approbation & signature chez le notaire

Établir une liste des travaux non complétés ou à corriger, remettre cette liste par écrit à l’entrepreneur. S’assurer que tous les travaux sont à votre satisfaction avant d’effectuer le paiement final. Récupérer les manuels d’entretien et les garanties des différents équipements (chauffage, échangeur d’air, etc.)

10. Garanties

Pour en savoir plus sur les responsabilités des différents intervenants (entrepreneurs, sous-traitants, fabricants, APCHQ et autres), visitez le site de l’APCHQ à l’adresse http://www.apchq.com, sous la rubrique Garantie des maisons neuves, ou téléphonez au 1-877-427-2684. Vous pouvez également consulter l’Association de la construction du Québec et son programme Qualité-Habitation à l’adresse http://www.qualitehabitation. com, ou par téléphone, au 1-800-956-7526.

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On le sait maintenant, l’industrie de la construction résidentielle a connue au cours des dernières années un essor sans précédent et, fait à noter, le Québec, plus que jamais, a contribué significativement à établir ce sommet historique de mises en chantier.

Cette cadence effrénée qui, encore aujourd’hui, continue de déjouer les experts connaîtra bientôt un inévitable ralentissement. Les raisons sont forts simples, l’augmentation continue des coûts de main-d’oeuvre et des matériaux jumelé à un accroissement, lent mais graduel, des taux hypothécaires poussera l’ensemble de l’industrie à revoir son offre.

Le phénomène, quoique dans sa phase embryonnaire, est déjà observable à l’échelle canadienne depuis quelques mois et est le résultat direct de l’accroissement du prix des résidences qui, depuis le tournant du millénaire, dépassent fréquemment les 50% et même parfois les 100% d’augmentation. Certains conclueront à la bonne affaire en revendant maintenant leur propriété mais les gains observables de la valeur marchande de leur résidence sont annihiler par l’accroissement des coûts d’acquisition ou de construction d’une nouvelle résidence.

Pour cette raison, un nombre grandissant de propriétaires optent pour la rénovation, utilisant généralement une portion de l’équité disponible sur leur maison pour financer leur projet au lieu de s’imposer un déracinement au cœur d’un nouveau développement résidentiel qui mettra une dizaine d’années à atteindre sa maturité.

La rénovation comme alternative au déménagement est motivée par des raisons aussi nombreuses que variées. Souvent, la décision suit celle des enfants de quitter le nid parental et le désir de ces derniers de se réapproprier leur espace de manière à mieux répondre à des désirs qui jusqu’alors laissait le pratico-pratique prévaloir sur le confort. C’est ainsi que la majorité des projets observables impliquent l’agrandissement de la pièce de séjour ou de la salle de bain pour le transformer en un oasis de détente, l’ajout d’un solarium, ou la finition d’une pièce au dessus du garage.

Pour les professionnels de l’architecture résidentielle, la compréhension du secteur de l’habitation et l’obligation de maîtriser l’ensemble des étapes nécessaires à la concrétisation d’un projet amènent les concepteurs à contribuer de plus en plus, non seulement au développement des plans nécessaires à l’exécution des travaux, mais aussi à jouer un rôle actif de conseiller offrant ainsi, au besoin, un service d’accompagnement tout au long du projet. Ceci est d’autant plus vrai que les projets de rénovation sont de plus en plus élaborés et coûteux à mesure que les terrains et propriétés prennent de la valeur.

Aujourd’hui il n’est plus rare de transformer un bungalow en cottage et ainsi doubler la superficie habitable d’une résidence dans le but de maximiser la valeur d’une propriété située dans un secteur en demande ou sur le bord d’un cours d’eau, par exemple. Ce type de transformation, on le comprend, demande une excellente planification et une bonne réflexion sur l’utilisation futur des espaces. Et c’est ce travail qui occupe déjà de plus en plus les designers et les concepteurs spécialisés en construction résidentielle.

Si nous ajoutons à cela d’autres facteurs déterminant comme la rareté des terrains et l’étalement urbain, il est à parier que la diminution des mises en chantier de maisons neuves sera en bonne partie compensée par les grands projets de rénovations dans les mois qui suivent.

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Visionnez cette entrevue qui décrit les premières étapes essentielles de votre projet de construction résidentielle. Assurer ainsi le succès de votre projet en vous posant les bonnes questions. Mario Carpentier, directeur des ventes chez Dessins Drummond, répond aux questions de Catherine Vachon, animatrice et Yves Perrier, expert-conseil.(5min 30sec)

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