Afin de réduire la dette des canadiens, le ministre fédéral des finances Jim Flaherty a fait des changements qui affecteront les individus qui ont des hypothèques sur immobilier avec moins de 20% de mise de fonds. Ces changements ne s’appliqueront pas à ceux qui ont 20% ou plus.

La  période d’amortissement passera de 30 ans à 25 ans. Cette réduction diminuera les intérêts que les familles canadiennes paient sur leurs hypothèques qui  leur permettra de bâtir de l’équité dans leurs maisons et de payer leurs hypothèques plus rapidement. La période d’amortissement maximale à été réduit de 35 ans à 30 ans en 2011.

Ces changements baissent aussi l’emprunt hypothécaire de 85% à 80% de la valeur de  l’immobilier, ce qui a pour but de promouvoir l’épargne et d’encourager les propriétaires à mieux gérer les prêts hypothécaires sur leurs demeures.

Fixer l’endettement brut à 39% et l’endettement maximal total à 44% servira à mieux protéger les canadiens qui pourraient être vulnérables aux chocs  économiques ou aux augmentations des taux d’intérêts.

Restreindre la disponibilité des hypothèques garanties par le gouvernement aux maisons avec un coût d’achat inférieur à 1 000 000$.

Voici un exemple du changement pour une hypothèque de 375 605$

 (qui est le moyen d’une maison au canada au mois de mai 2012)

 5% taux d’intérêt            avant le 9 juillet           à partir du 9 juillet

Amortissement                         30 ans                              25 ans

Paiement mensuel                   2 004,57$                       2 184,54$

 Totale en intérêt                   348 039,79$                   279 756,22$

 Financement maximale                85%                               80%

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Au cours du mois de décembre, j’ai eu la chance d’être interviewé par madame Catherine Objois, journaliste pour le magazine Contacts Affaires publié par Page Cournoyer Publications.

Je vous propose donc le contenu de cet article via ce lien: Contacts affaires Janvier 2012

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Mardi le 29 novembre dernier, j’ai eu le plaisir et l’honneur d’animer mon tout premier séminaire sur la préparation d’un projet de construction ou rénovation.  Ce séminaire se tenait à l’Hôtel et Suite le Dauphin à Drummondville et, à ma grande surprise, plus de 80 personnes s’étaient déplacées!  Je m’étais dit que dès que nous atteindrions 20 personnes, je faisais ce premier séminaire !…  L’équipe fut donc très heureuse de ce résultat, 4 fois plus élevé que nos attentes!

Lors de ces séminaires, nous présentons les étapes importantes à franchir dans le but de bien préparer les participants à leur projet.  L’interaction est importante car plusieurs participants posent des questions et nous relatent leurs expériences personnelles;  c’est donc un échange entre les participants et nous (je suis accompagné du directeur de l’agence locale et son équipe) qui bénificie à tous! 

L’idée n’est pas venue toute seule !  Nous avons la chance de connaître d’autres entreprises innovatrices et c’est en assistant à une séance d’information de nos amis de DuProprio le 7 juin dernier que j’ai pris la décision de me lancer dans cette aventure.  Je me suis basé sur le sprésentations de Duprio car j’aimais bien leur façon d’amener le client potentiel à venir nous voir et d’avoir un contact personnel avec lui pendant une heure.  Cela nous permet de mieux comprendre leurs besoins dans un contexte convivial.  Tout comme dans les séances de Duproprio, je m’assure que les participants se sentent libres de prendre rendez-vous avec notre agence régionale ou non; ce sont des séances d’infiormation sur une industrie et un marché complexes, pas un speach de vente à pression.

Je vous invite à prendre connaissance de ces séminaires sur la contruction de maison neuve et la rénovation/agrandissement de maison via notre site Internet.  L’inscription est gratuite et les villes que nous visiterons en 2012 sont listées clairement.  Je ferai assurément la tournée du Québec au cours de l’année.  Si vous êtes intéressés à obtenir un séminaire dans votre ville ou votre région, faites-nous le savoir et dès que nous avons une bonne base de participants potentiels, nous irons vous visiter avec plaisir.

Je vous reviens sous peu afin de vous proposer un lien internet où vous pourrez lire les commentaires des participants de notre séminaire de Drummondville.

Au plaisir de vous croiser!

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J’étais dans la lecture du dernier magazine 150 Plans de Maisons que nous produisons avec l’équipe de TVA-Publications et ils ont publié un article concernant la cuisine idéale… Comme nous sommes tous à la recherche de cette fameuse « cuisine idéale », je vous propose donc ma vision personnelle jumelée à certains éléments de contenu de ma lecture.

L’article de Chantal Lapointe est bref mais combien vrai!  On y parle qu’avec tous les matériaux et les produits « tendances » qui sortent à chaque semaine (pour ne pas dire jour!), il est difficile pour le consommateur de faire des choix éclairés dans ce domaine.  C’est pourquoi des designers et cuisinistes se sont prononcés et je vous propose les éléments qui sont, selon moi, cruciaux à l’élaboration d’une cuisine idéale:

CONFORT:
Vous devez vous sentir chez vous dans votre cuisine !  Bizarre à dire mais trop souvent, les clients vont tenter de reproduire une cuisine qu’ils ont déjà visitée car ils la trouvaient belle.  Ce qui est beau aileurs peut ne pas convenir à votre propre maison.  Vous devez constater la façon dont vous vivez présentement dans votre propre cuisine et noter les éléments àaméliorer.  Ce sera un excellent départ!  Petite remarque personnelle:  si comme ma conjointe et moi, vous êtes plus grands que la moyenne, le fait de relever le comptoir de quelques pouces fait toute la différence dans le plaisir de cuisiner et vous épargne quelques maux de dos!…

HABITUDES:
Comment cuisinez-vous? Quel espace vous n’avez pas présentement et vous aimeriez avoir? Comme la cuisine est souvent le lieu de rassemblement familial, comment organisez-vous le tout afin de pouvoir accueillir tout le monde?  À cette question, l’ilôt central avec des bancs de comptoirs devient de plus en plus populaire et de plus en plus pratique !

PRATIQUE:
Si vous cuisinez à deux ou si vos enfants veulent vous aider, vous devez prévoir l’espace comptoir en conséquence de même que la circulation autour dudit comptoir;  par exemple, on ne doit pas traverser la cuisine pour se rendre au lave-vaisselle, le frigo doit être près du comptoir afin de pouvoir y placer la aliments sans trop se déplacer; un évier dans l’ilôt central évite de mouiller le plancher en transportant les aliments que vous rincez.  N’oubliez pas la section « poubelle »!  Une section d’armoires où vous aurez trois divisions:  le compost, les déchets et le recyclage.  On oublie trop souvent ces éléments et cela prend beaucoup d’espace.  Même chose pour le refroidisseur d’eau; si vous le trouvez laid dans le coin de votre cuisine ou salle à manger, prévoyez-lui un espace caché.

CLARTÉ:
Bien des gens n’aiment pas leur cuisine actuelle et ils se demandent pourquoi;  lorsque vous devez allumer les lumières en plein jour, c’est signe que votre cuisine est peut-être sombre!  Dans votre nouvelle maison ou votre rénovation, n’hésitez pas à sacrifier quelques armoires pour ajouter une fenestration que vous adorerez.  Cependant, le rangement doit se faire ailleurs!  Le garde-manger « encore plus grand » et l’ilôt central deviennent des options majeures.  Si vous ne pouvez améliorer la luminosité naturelle, optez pour un maximum d’éclairage plafonnier, sous les armoires, à l’intérieur des armoires vitrées, au-dessus de l’ilôt central, etc.

BUDGET:
Aie-je besoin de vous l’expliquer?…  Note pour vous: si vous passez plus de temps dans la cuisine qu’au salon, investissez quelques $$ de plus dans cette dernière au lieu d’un cinéma maison!  Optez pour des matériaux nobles (bois, pierres, briques) et vous aimerez votre cuisine plus longtemps; délaissez les « fioritures » et autres éléments « tape l’oeil » qui sont beaux dans des salons d’habitation mais qui nous tapent sur les nerfs en moins de 2 ans!  Sachez qu’en rénovation, les façades extérieures, les cuisines et les salles de bain sont les meilleurs investissements; ils sont souvent récupérés lors d’une vente.

Le designer Stéphan Richard a apporté un bon point dans cet article:  si vous avez de la difficulté à imaginer l’ampleur et les dimensions de votre cuisine, « Tracez la cuisine sur le sol et faites semblant d’y travailler comme vous en avez l’habitude…  Cela vous aidera »…  et il a raison!  Je l’ai fait dans notre rénovation et ça marche très bien!

Voilà!  En espérant vous avoir guidé un peu!

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Tel que discuté lors d’une récente entrevue radio à Québec, la population québécoise est au prise avec un problème qui peut devenir un casse-tête à long terme;  le prix des maisons, neuves ou usagées, augmente beaucoup plus rapidement que les revenus familiaux. Résultat, la portion de ces mêmes revenus dédiés au logement grimpe annuellement.

Cette situation touche principalement les premiers acheteurs qui sont une bonne partie de la clientèle de Dessins Drummond.  Ce groupe de 22-30 ans se retrouve souvent dans une situation où la décision de devenir propriétaire les agace et les retient à la fois.

Comment s’en sortir?

L’achat de sa première maison relève souvent du rêve ou du coup de coeur.  Nous n’avons pas trop d’expérience, nous nous voyons plus facilement à profiter de notre maison plutôt que de l’entretenir et nous oublions certains aspects financiers!  C’est un peu comme sa première voiture!  Le besoin d’acquisition vient souvent du fait que le loyer est élevé et que le jeune couple songe à fonder une famille ou est déjà en processus.  Les options s’offrent donc à vous!  Le coût actuel des maisons fait réfléchir car avec un revenu annuel familial de 75 000$, on ne doit pas trop étirer l’hypothèque.

Le bon père de famille en moi vous dira d’économiser et ainsi arriver avec une plus grosse mise de fonds…  Mon père me le disait et ce fut peine perdue!…  Nous avons cependant acquis plus petit au départ et avons ainsi accumuler de la valeur pour ensuite acheter plus grand, au rythme de la croissance de la famille.  Mais aujourd’hui, avec le prix des maisons, que faire?

Acheter et Rénover
La première idée qui nous vient souvent à l’esprit est d’acheter une maison existante et de la « retaper » à notre goût.  J’ai persnnellement fait ce choix et je ne le regrette pas du tout.  Cependant, on doit s’assurer que nos travaux de rénovation ne tomberont pas trop souvent dans le fameux « tant qu’à y être » et que nous respecterons notre budget.  De plus,si vous désirez effectuer la majorité des travaux vous-mêmes, à travers votre emploi du temps normal, vous devez vous poser la question suivante: « combien d’heures libres aie-je actuellement?  Quelle proportion de ces heures pourraient être dédiées à un chantier de rénovation? »…  Vous voyez?…  Si nous sommes honnêtes, le chiffre sera sous les 10 heures par semaine, en éliminant certaines activités qui nous font du bien!

Ne tombez pas dans le piège;  si vous êtes habitués à travailler de vos mains, allez-y!  Mais si vous n’y connaissez rien, l’entrepreneur spécialisé en rénovation peut devenir un investissement rentable, tant financierement que psychologiquement.

Faites évaluer vos travaux et calculez votre capacité financière.  Une rencontre avec un entrpereneur et un spécialiste en prêt hypothécaire devient cruciale afin d’évaluer vos différentes possibilités.

Une rénovation est toujours un projet très stimulant; suffit de bien le planifier!

Acheter en ville
La mode actuelle étant le transport en commun et le fameux « en ville sans ma voiture« , l’idée d’acquérir un condo en ville et de demeurer près de son travail est souvent la première qui nous vient en tête.  Mais si vous désirez quitter votre logement parce que vous ne pouvez plus endurer les voisins bruyants, l’idée du condo ne sera pas la solution à votre problème !…  Les règles et les voisins qui scrutent vos agissements afin de s’assurer que vous respectez lesdites règles viennent souvent anéantir notre plaisir de vivre en condo.

Si on regarde les maisons en ville, les prix élevés nous enlèvent le goût de devenir propriétaire.  Les jeunes doivent continuer de vivre et ne pas s’étouffer avec un maison à prix trop élevé pour leurs capacités.  Les maisons en ville sont rarement occupées par des premeirs acheteurs.

Certaines villes développent présentement des quartiers avec des maisons semi-détachées qui offrent un beau compromis à la maison unifamiliale.  Vous n’avez qu’un seul voisin direct à endurer!  Informez vous dans votre municipalité.

Maison neuve en banlieue
Souvent ridiculisée par les gens de la ville parce qu’ils croient que leurs résidents n’ont pas le même « privilège » qu’eux de s’entasser comme des sardines et de vivre sur le béton, l’asphalte, les trous dans les rues et les gangs de rue (je blague!…  un peu), la banlieue est devenue l’endroit idéal pour les jeunes couples qui désirent acquérir leur première maison.  Prix plus abordable, terrain privé, parc à proximité (souvent sans les seringues des parcs de la ville), vie plus paisible, bref, cette solution est souvent la meilleure à leurs yeux.

Mais, comme vous le savez, le prix à payer est souvent celui de l’attente dans le trafic, des heures de transport et du stress.  Si vous vivez à Montréal et dans sa banlieue, je vous comprends!  Et la décision n’est pas simple.  Mais cette option, malgré ces opposants urbains, est souvent la meilleure pour sa qualité de vie globale;  une fois que vous réussissez à vous rendre chez vous, si vous êtes bien et heureux, c’est tout ce qui compte.  Reste ensuite à se trouver un travail hors de la ville !!!

Sérieusement, une grande ville comme Montréal offre des atouts que les plus petites villes ne peuvent offrir.  Je le sais, je vais fréquemment à Montréal et j’aime cette ville.  Pour y vivre avec une famille de trois enfants, il faut faire des choix.  Si vous n’êtes pas prêts à les faire, il faut songer à la traverse quotidienne des ponts!…  Simple comme analyse mais complexe à décider.  À chacun ses choix!

La maison unifamiliale conservera toujours son charme et demeurera l’option que la majorité des parents de jeunes enfants voudront sélectionner lorsque viendra le temps de choisir le lieu de résidence.  Cependant, elle comporte des côtés obscurs avec lesquels nous devrons vivre tant que le travail à domicile ne sera pas dans nos moeurs!

Consolez-vous, même dans une ville comme Drummondville, il y a de la congestion sur le pont enjambant la rivière St-François!  C’est pour cette raison que je demeure « en ville » !

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Très heureux de vous retrouver!  J’ai pris une pause tant volontaire qu’involontaire cet été et me revoilà pour échanger avec vous sur le passionnant sujet de l’habitation et de l’immobilier.

Dans mes lectures des derniers jours, je suis tombé sur un article fort intéressant de Jean-François Théberge concernant les investissements immobiliers.  Ce sujet revient constamment sur la table surtout lorsque les marchés boursiers jouent au Yo-Yo avec notre argent et que nous avons l’impression d’en perdre le contrôle.  Je vous résume donc cette infolettre.

Beaucoup de gens sont tentés par l’aventure d’acquérir un duplex, un triplex, un quadruplex bref, tout immeuble à revenus qui vous permettra d’investir votre argent dans quelque chose de « solide », de palpable, dont vous pourrez contrôler la destinée, autant que faire se peut.  Il y a cependant quelques critères à évaluer avant de vous y lancer!

Un immeuble à revenus est un bon investissement pour trois raisons:
1. Si vous comptez habiter un des appartements de la propriété, les revenus que généreront les loyers vous aideront à payer votre hypothèque. Avantage financier; si vous voulez quitter votre appartement pour avoir la paix, ce n’est pas la solution cependant…
2. L’investissement dans l’immobilier permet la constitution d’un fonds de pension, surtout pour les jeunes qui n’aurant sans doute pas accès à cet avantage dans leur milieu de travail.  Cet pensée à long terme vient du fait qu’une fois l’hypothèque payée, les revenus de loyer pourront vous servir de revenus de retraite en autant que vous aurez bien entretenu votre immeuble au fil des ans.  Sinon, ces mêmes revenus serviront à réparer et rénover votre immeuble une fois l’hypothèque payée.
3. Le « plex » est qu’il est un bon point de départ pour se constituer un portefeuille immobilier. Une fois votre terme arrivé à échéance, vous pourrez refinancer votre hypothèque et aller chercher l’argent nécessaire à l’achat d’un autre immeuble à revenus locatifs. En utilisant cette technique, vous réutiliserez la mise de fonds tout d’abord investie dans le premier immeuble et vous pourrez la réinvestir, sans avoir à débourser de l’argent à nouveau.

Si on maintient seulement l’élément financier, cela semble un bon élément d’investissement.  Cependant, vous devez considérer le reste:
 - Un locataire qui ne paie pas
 - Un locataire qui brise le logement
 - Les appels pour une fenêtre qui ne ferme pas, une infiltration, un réservoir à eau chaude, une musique trop forte
 - Les règles de la Régie du Logement du Québec
 - etc.

Si les problèmes reliés à la gestion de l’être humain ne vous effraient pas trop, vous êtes un bon candidat pour ce type d’investissement. 

Pour ma part, je me suis toujours tenu loin des « plex » car je n’ai pas la patience de gérer les problèmes que peuvent causer certains locataires…  Je m’attendrais à ce que les gens me paient leur loyer rubis sur l’ongle ce qui, selon plusieurs propriétaires que je connais, est un défaut dans ce milieu…

Jean-François, en tant que courtier, suggère de vous informer si vous pouvez vous permettre l’achat d’un immeuble en particulier en vous basant sur le ratio de couverture de la dette, car les prêteurs se basent en partie sur ce critère pour vous accorder un prêt hypothécaire. Pour calculer ce ratio, soustrayez de vos revenus potentiels les pertes potentielles de loyers vacants (qui s’élèvent généralement de 3 à 5 % de vos revenus) et vos frais d’exploitation (taxes, chauffage, entretien, autres). Prenez ce montant et divisez-le par le montant de votre paiement hypothécaire. Vous devriez obtenir un ratio de l’ordre de 1.20 ou 1.10 pour que la demande de prêt soit acceptée par un prêteur.

Pensez également à évaluer le prix auquel les loyers sont loués. Il est recommandé de consulter un professionnel afin de vous conseiller sur l’achat d’un immeuble. Il vous aidera à trouver un immeuble à revenus à la juste valeur marchande.

Soyez prudents!…  Vérifier l’évolution des prix de l’immobilier avant de bouger;  si la courbe semble monter trop rapidement, il risque d’y avoir une correction des prix dans le marché et ainsi faire diminuer, ou du moins stagner, la valeur des immeubles.  Cependant, un immeuble bien entretenu aura toujours de meilleures chance de maintenir une bonne valeur marchande.

Et si rien de cela vous intéresse, la maison unifamiliale demeure un excellent choix ! 

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Dans la populaire lignée des Top 10 que nous avons débutés via notre billets des phrases à éviter dans un projet de construction, j’ai laissé aller ma mémoire afin de vous proposer ce dernier cru:  Le Top 10 des Grands Oublis en chantier!

10. « On m’a dit chez Dessins Drummond que ma maison coûterait 200 000$ et là, on me dit  275 000$! »  Note de nous-mêmes: il ne faut jamais oublier qu’une maison doit se construire sur un terrain…  et ce dernier n’est pas gratuit !

9. « Mon projet de rénovation est entré dans les coûts estimés, mais j’ai dû rajouter 20 000$ d’imprévus! »  Les portions « démolition » et « nettoyage » d’un projet de réno ne se font pas seuls!…  Sans oublier les surprises!  Toujours prévoir 20% d’imprévus!

8. « Comment ça des taxes sur une maison?! »  Et oui!…  le gouvernement ne nous oublie pas !  Une portion des taxes peut être récupérée en construction neuve mais pas en rénovation !

7. « J’ai acheté le plan mais j’ai oublié de vérifier s’il « fittait » sur le terrain… »  Prenez vos mesures du terrain et vérifiez vos limites de constructions via les normes de votre municipalité.  Un plan n’est pas remboursable!

6. « Comment ça que j’ai pas de place pour une piscine ? »  Parce que vous avez peut-être oublié de la prévoir lors du positinnement de votre maison sur le terrain!…

5. Phrase entendue à la remise des plans: « Ah oui! j’ai oublié de te dire qu’on ne chauffera pas avec des plinthes électriques mais bien avec une thermopompe… »  Rappelez-vous qu’un système à air forcé nécessite un espace pour l’installation des conduits de ventilation rigide!…  Si cet espace n’est pas sur les plans, les garde-robes en prendront un coup!

4. »Comment ça se fait que ma voiture n’entre pas dans le garage? » Parce que vous avez oublié de prévoir un espace adéquat pour votre rangement de vélos, poubelles, et autres articles de grands formats…

3. « Y fait donc ben chaud sur ce patio là!!! »  Avez-vous oublier de prévoir un toit au-dessus ?  Un patio couvert est une excellente solution lorsque votre cours fait face au sud!

2. »Quoi? 5 000$ de luminaires ?  C’était pas prévu avec l’électricien ça ? »  Et non!  Les luminaires font partie de la finition et n’oubliez pas que cette même finition peut représenter 50% des coûts totaux de votre maison!  Une fois la structure montée, les dépenses mal préparées peuvent s’additionner rapidement!

1. « Ah ben maudit!…  faut mettre du gazon et de l’asphalte!!! »  Phrase déjà entendue à la fin d’un chantier une fois le budget passablement épuisé !!…  Prévoir au moins 10% pour le paysagement professionnel

Sachez que tous ces « oublis » peuvent être évités grâce à un projet bien planifié, sagement réfléchi et effectué par des professionnels!  Soyez prudents et avertis!  ;o)

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La fonte printanière de la neige déclenche chez le québécois un spasme que je qualifie de normal et surtout, d’essentiel à la survie de notre entreprise!  le goût de construire sa maison, de la rénover ou, du moins, de changer quelque chose dans son environnement immédiat.

Jumelé à ce besoin se greffe un élément de notre culture qui fait en sorte que nous croyons viscéralement être capable de tout faire seuls.  Normal: nous avons vu nos pères construire leur propre maison, réparer leur voiture, se glisser dessous pour faire un changement d’huile, réparer n’importe quoi.  Petit garçon, j’ai rarement vu mon père être incapable de réparer quoi que ce soit lui même !  À moins que le bris soit venu à bout de sa grande patience, laquelle je n’ai aucunement hérité !…

Les temps ont bien changé mais notre goût de tout faire seul demeure.  par besoin d’accomplissement ou de dépassement, nous voulons en faire le maximum afin de diminuer nos coûts et aussi pour avoir la fierté d’avoir collaboré au projet directement.  En construction de maison, cet état s’appelle « AUTOCONSTRUCTION »

L’Autoconstruction a bien sûr sa définition scientifique mais dans notre jargon courant ches Dessins Drummond, disons que l’autoconstructeur est la personne qui prend en charge la construction de sa maison, qui embauche lui-même les différents corp de métiers et qui exécute certains travaux lui-même ou avec l’aide de sa famille ou de ses amis.  La personne qui ne fait pas d’autoconstruction passera par un entrepreneur général, accrédité par la RBQ qui vous propose son registre de détenteurs de licence.  Je vous suggère également la lecture de leur section concernant l’autoconstructeur.

Est-ce que l’autoconstruction se prête à tous les types de personnes ?  La réponse est clairement « NON »!  Et voici pourquoi:

1. L’autoconstructeur doit absolument avoir une base de connaissance de l’industrie de la construction.  Si vous n’avez jamais touché à un marteau de votre vie ou n’avez jamais vécu au moins 3 chantiers de construction de maison, cela peut être risqué.  Il vous manquera d’expérience et/ou de connaissance
2. L’autoconstructeur, s’il ne connait pas ce milieu parfaitement, doit être adjoint d’une personne qui le connait et qui connait le rouage d’un chantier.  La construction est un milieu unique et réglementé… De plus en plus réglementé!
3. Si vous êtes le parent de jeunes enfants et que vous manquez de temps à la maison, ne vous embarquez pas dans un projet d’autoconstruction!  Ce dernier nécessite beaucoup de temps de planification, d’organisation, de gestion et d’administration.  Vous devez prévoir facilement entre 20 et 30 heures par semaine sur votre chantier.  Si vous prévoyez effectuer le travail le soir et les week-ends, parlez-en à votre conjoint(e) avant !…  Vous éviterez les situations comme l’image ci-haut!…
4. L’élément souvent oublié est la disponibilité des sous-traitants (fondations, structure, électricien, plombier, chauffage, ventilation, etc.).  Les meilleurs sous-traitants travaillent souvent pour les contracteurs généraux qui leur garantissent un volume de travail annuel.  Cela leur évite d’attendre le téléphone.  Comme les contracteurs généraux connaissent les meilleurs sous-traitants, nul besoin de vous dire que les meilleurs ont déjà plein de travail de prévu dès janvier ou février.  L’autoconstructeur doit donc travailler avec ceux qui restent qui sont délaissés par les contracteurs généraux.  ATTENTION!  Il y en a de très bons!  Il s’agit de les trouver, de contacter leurs références et cela exige du temps.
5. Si vous voulez devenir auto-constructeur pour sauver de l’argent, oubliez cela tout de suite!…  À moins que votre temps ne vaille rien à vos yeux!  Sachez aussi que les banques ne sont pas friandes d’ouvrir leurs coffres aux autoconstructeurs sans expérience.  Renseignez-vous !

Si vous vous sentez apte à relever la défi, voici ce que je vous conseille:

1. Trouvez votre terrain et consultez votre conseiller financier pour connaître votre capacité hypothécaire (auto-constructeur ou non); ne vous rendez pas à la limite !  Gardez-vous un 25% d’imprévus si vous ne voulez pas être sans gazon pendant 2 ans!… 
2. Proposez à votre banquier d’utiliser un outil comme celui de Centria Commerce s’il ne vous l’a pas déjà proposé;  ces gens peuvent vous aider à bien gérer votre projet et votre banquier sera rassuré!
3. Allez chercher les différentes informations concernant les normes de votre municipalité et ainsi connaître les règles s’y attanchant
4. Remettez vos croquis et informations à votre expert en architecture et travaillez votre plan de maison avec lui au moins un an en avance;  Regardez l’orientation du soleil, la pente de votre terrain et assurez-vous, à l’aide d’un expert en architecture, de maximiser le positionnement de votre maison de même que sa fenestration. 
5. Ce faisant, faites l’inventaire du mobilier que vous voudrez déménager et assurez-vous que l’espace de votre nouvelle demeure sera adéquat;
6. Une fois le plan préliminaire complété, montrez-le à des gens de confiance autour de vous.  Même s’ils ne connaissent pas la construction directement, le fait de montrer son plan de maison à son entourage fera en sorte que vous serez plus en confiance avec le produit que vous avez en main
7. Suite aux consultations, faites modifier votre plan en version finale et faites-le compléter (plan détaillé) par un expert.  Souvenez-vous que chaque dollar investi dans un plan de maison qui répondra à vos besoins peut équivaloir à 50$ d’économie sur un chantier !  Pourquoi?  Parce qu’un plan mal préparé fera en sorte que vous prendrez des décisions rapides et souvent coûteuses sur le chantier.
8. Consultez et réservez vos sous-traitants au moins 6 mois à l’avance. 
9. Pérparez votre échéancier de travaux et fixez les dates avec les sous-traitants.  Faites un suivi serré de ces derniers !!!  Ils ne le feront pas pour vous, surtout en période très occupée du printemps
10. Si vous le pouvez, prenez congé de votre travail afin d’être dédié à votre chantier!  Les décisions coûteuses et importantes se prennent le jour, pas les soirs ni les week-ends !  Ces derniers servent à gérer et planifier
11. Allez sur votre chantier à tous les jours, jusqu’à la fin des travaux!

Je pourrais allonger la liste mais je vais créer un guide complet disponible sur le web à la place !!  Je vous tiens au courant!

Ah Oui!  Comme vous avez établi votre budget en ne maximisant pas votre capacité hypothécaire mais en la calculant 25% plus bas, vous pourrez ainsi prendre une semaine de vacances à la fin des travaux!…  ;o)

Bon projet !

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Vous avez pris la décision de bâtir votre première maison, un chalet ou une plus grande maison pour votre famille, ou simplement d’acheter votre terrain afin d’y ériger une résidence dans quelques mois?  Rapidement, vous devez commencer à chercher la meilleure option pour votre hypothèque.

Quand commencer la recherche d’une hypothèque?

La plupart des gens commencent leur recherche d’un prêt hypothécaire à la dernière minute. Ceci est à déconseiller. Une maison est l’une des choses les plus importantes que vous posséderez dans votre vie, et d’obtenir une hypothèque sur sa maison ou, plus correctement, obtenir le meilleur prêt hypothécaire possible sur cette maison n’est que trop important. Le meilleur moyen pour trouver la meilleure hypothèque est de magasiner à plusieurs endroits.

Evidemment, ceci signifie que vous devriez commencer à chercher dès que possible. N’attendez pas la dernière minute pour chercher des solutions hypothécaires, et prenez le temps de visiter le plus grand nombre de prêteurs possibles afin de voir ce que chacun a à offrir. Chaque prêteur est différent et offrira une multitude de plans avec des taux pouvant variés, accompagnés de restrictions ou règles liées à ces plans d’hypothèque. Il faut prendre le temps de passer par toutes ces différentes offres afin de trier le bon grain du mauvais. L’utilisation d’un courtier en hypothèques (ou courtier hypothécaire) pour trouver le meilleur forfait, est une option à envisager si vous n’avez pas un crédit parfait ou si vous n’avez pas le temps de faire vous-même la recherche auprès de plusieurs prêteurs.

Si vous attendre à la dernière minute pour trouver un prêt hypothécaire, vous serez contraints de signer la première offre venue qui pourrait, en réalité, vous coûtez des dizaines de milliers de dollars de plus, à long terme. Un point de pourcentage d’intérêt peut sembler une petite somme initiallement, mais lorsque qu’un point de pourcentage supplémentaire est ajouté à un prêt hypothécaire de centaines de milliers de dollars à base de 20 à 30 ans, ce point de pourcentage peut finir par valloir des dizaines de milliers de dollars! Une grande partie de l’hypothèque que vous rembourserez représente de l’intérêt versée au prêteur, magasiner afin de trouver le plus bas taux d’intérêt hypothécaire est donc LE meilleur plan possible.

En résumé, il est conseillé de magasiner votre prêt hypothécaire dès que vous êtes intéressés par la construction d’une habitation ou l’achat d’un terrain. Initiallement, commencez par vérifiez les grandes banques et institutions que vous connaissez, après avoir fait une analyse sommaire de vos besoins financiers.

Voici d’autres articles ou outils intéressants sur le sujet:

Calculatrices hypothécaire

Hypothèques à taux combinés

Hypothèque variable, fixe ou les deux?

Quand commencer à magasiner une hypothèque?

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Peu importe l’avénement des technologies de l’information et des médias sociaux, le consommateur est toujours friand des salons d’habitation et différents Expo habitat qui lui sont offerts.  Cette forme de marketing lui permet de rencontrer les manufacturiers, connaître les nouveautés dans le secteur de la construction neuve et de la rénovation et de se faire une idées des produits et services qu’il consommera au cours de son projet.

Dessins Drummond n’échappe pas à cet outil marketing que sont les salons et nous seront présents dans plusieurs de ceux-ci, tant dans les grands Centres qu’en région.  Je vous soumets la liste des salons d’habitation auxquels nous participeront, par ordre de date, et vous invite à venir rencontrer le personnel de nos Agences afin de discuter avec eux de leurs projets:

Expo Habitat de l’Estrie, du 3 au 6 février 2011, Centre de Foire de Sherbrooke

Salon Chalet et Maison de Campagne, du 10 au 13 Février, Place Bonaventure à Montréal

Expo Habitat de Québec, du 16 au 20 février, Centre de Foire Expo-Cité de Québec

Salon Habitat Ville et Banlieue, du 24 au 27 février, Place Bonaventure à Montréal

Expo Habitat Mauricie, du 10 au 13 Mars, Parc de l’Exposition, Trois-Rivières

Salon Habitation de Granby et Région, du 10 au 13 Mars, Complexe Sportif InterPlus, Granby (pas de site internet disponible)

Expo Habitat Rimouski, du 18 au 20 Mars, Centre de Congrès de Rimouski

Salon Habitation Lanaudière, du 1er au 3 avril, Aréna de Repentigny

Salon Habitation Kinsmen, du 1er au 3 avril, Pavillon Agri-Sports du Colisée Desjardins, Victoriaville

Quel que soit votre projet résidentiel, il nous fera plaisir de discuter avec vous et n’hésitez pas à commenter ces salons sur notre blogue !

Consultez le lien des Salons d’Habitation de Dessins Drummond pour plus de détails.

Bonne construction, Bonne Rénovation !

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