Si l’environnement est au cœur de vos préoccupations, sachez que vous pourriez bénéficier des avantages d’une subvention offerte par Ressources naturelles Canada (RNCan). Ainsi, dans le cadre du Plan d’action économique du Canada, le programme écoÉNERGIE Rénovation-Maisons a été élargi pour aider 200 000 propriétaires de plus à payer les coûts de l’amélioration de l’efficacité énergétique de leur maison. Le programme élargi et à durée limitée offre 300 millions de dollars de plus sur une période de deux ans.

Pour bénéficier du programme, votre maison devra d’abord faire l’objet d’une évaluation énergétique par un conseiller en efficacité énergétique accrédité par RNCan. Ce dernier effectuera, du grenier au sous-sol, une évaluation détaillée de la consommation énergétique de votre maison. Il vous remettra ensuite un rapport d’évaluation personnalisé, comprenant une liste des rénovations à apporter pour accroître l’efficacité énergétique de votre maison et, dans certains cas, réduire la consommation d’eau. Si jamais vous décidez de faire exécuter ces travaux, le rapport indiquera également le montant de la subvention accordé pour chaque rénovation admissible.

Vous trouverez sur le site de Ressources naturelles Canada  une liste des améliorations et des rénovations admissibles au programme écoÉNERGIE Rénovation-Maisons et les montants de subvention correspondants. La subvention maximale accordée aux propriétaires de maison s’élève à 5000$.

La subvention est calculée en fonction des montants et des conditions d’admissibilité en vigueur lors de l’évaluation de suivi. Vous devez terminer vos rénovations et recevoir votre évaluation de suivi au plus tarde le 31 mars 2011 ou dans les 18 mois suivant la date de votre rapport d’évaluation préalable, selon la première éventualité et sous réserve des fonds disponibles.

Une fois que vous aurez reçu votre évaluation de suivi, vous pourrez participer de nouveau au programme en utilisant cette évaluation comme donnée de départ si vous souhaitez réaliser d’autres travaux dans un nouveau délai de 18 mois, pourvu que vous ne dépassiez pas le montant maximal de subvention de 5000$ par unité d’habitation. Pour participer de nouveau au programme, vous devez d’abord communiquer avec votre organisme de services et vous inscrire pour une nouvelle période de 18 mois.

Pour plus d’information;
Visitez le site oee.nrcan.gc.ca/residentiel,
Vérifiez la liste des conseillers certifiés au Canada et qui apparaît sur le site ecoACTION.gc.ca
Composez le 1800 O Canada ( 1 800 622 6232 )
 
(source : 150 Plans Automne-Hiver 2009-2010)

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Quel est le délai raisonnable pour la production d’un plan de maison , ou un plan de rénovation?  C’est un peu la base du commentaire recueilli par une cliente dans la section « Parlez au Président » que voici:

« Bonjour , Nous sommes de Ste-Marthe, Mon fils prend la relève sur la ferme alors nous avons achetés une plus petite maison que nous allons rénover et ajouter une petit agrandissement. Nous avons fait appel à Dessin Drummond Valleyfield pour nous faire les plans de rénovation de la maison et aussi un agrandissement pour la cuisine. Nous nous sommes rencontrés avec Sylvain autour du 25 juillet et nous avons donnés notre accord au début aout mais Sylvain partait en vacances 2 semaines . Après le 2e préliminaire nous nous sommes rencontrés nous avons discuté des derniers changements et Sylvain nous a demander pour quand on voulaient ces plans Mon mari lui a dit nous voulons commencer les travaux au début septembre mais voila nous attendons toujours après ces plans . Est-ce normal de prendre autant de temps pour faire des plans pour cette maison. Le temps passe et je crains pour la qualitée des travaux . Avoir su je n’aurais pas fait faire de plans. Marie-Anne« 

 

Je comprends très bien la situation de cette cliente et nous en avons fait le suivi avec elle.  Selon mes conversations, elle a son plan entre les mains présentement mais je veux profiter de cette occasion pour peut-être éclaircir la situation des délais pour la production d’un plan de maison neuve ou de rénovation.

Dans le cas de cette cliente, je crois que c’est une situation où elle avait des attentes de livraison à une date précise et que nous avons retardé de quelques jours pour une raison de surcharge et d’imprévus.  Cependant, ce que je dis à nos agences dans ce cas, c’est de toujours communiquer avec le client et de faire le suivi du dossier avec lui.  Dans le cas présent, ce fut fait.  Cependant, la question demeure très pertinente:  est-ce normal de prendre autant de temps pour faire un plan ?

La réponse est oui.  Au cours d’une année, les délais de production d’un plan Modifié, Exclusif ou de rénovation varient entre 4 à 8 semaines.  Ces délais dépendent de plusieurs facteurs:

1. Le niveau d’activités de l’agence:  Si vous venez rencontrer une agence en Mars pour une construction en Avril, vous risquez d’avoir des surprises !  Prévoyez toujours un délai d’au moins 8 semaines pour vous laisser un temps de réflexion.  Si vous êtes pressés, sachez que vous pouvez choisir un plan dans notre collection, ces plans sont généralement prêts à expédier et vous pouvez les obtenir rapidement (2 à 4 jours, dépendamment de votre région).  En contrepartie, si vous allez voir un technicien en architecture ou un architecte en Mars et qu’il peut vous livrer votre plan complet en Avril, posez-vous des questions sur le fait que ce dernier n’est pas très occupé pour la période de l’année !!!  Vous êtes peut-être son seul client et il doit y avoir une explication à cela !
2. La période de l’année:  Tel que spécifié, Le printemps est très occupé alors que les mois de novembre et décembre sont généralement plus tranquille.  Un petit truc pour vous:  pourquoi ne pas regarder votre projet en novembre afin d’être prêt dès janvier et ainsi prendre les devants en toute quiétude ?… 
3. La complexité de votre projet: un projet complexe nécessite plus de temps et plus de frais. 
4. Votre rapidité à répondre:  une fois votre projet présenté à l’agence de Dessins Drummond, cette dernière préparera un plan préliminaire qui sera un premier jet, sans détails, de votre projet.  L’employé de l’agence vous remettra le plan préliminaire et le regardera avec vous.  Vous aurez la chance de spécifier au technicien vos changements sur place ou de partir chez vous avec la plan préliminaire pour y réfléchir.  Si vous réfléchissez pendant deux (2) semaines, vous devez ajouter ce temps de réflexion aux semaines de délais prescrites au départ.  Si on vous parlait de 4 semaines de délais, cela fera donc 6 semaines au total, incluant votre temps de réflexion.
5. Les imprévus…   Une agence qui a trois employés dont un tombe malade pour quelques semaines voit ses délais de production en prendre un coup.  Cela doit aussi entrer en ligne de compte mais si la situation survient, il est du devoir de l’agence de prévenir la clientèle.

Dans un contexte où les bons techniciens en architecture sont rares et que la formation de ces derniers à notre technologie et à notre façon de procéder peut s’avérer longue, l’embauche n’est pas la solution rapide à l’extension des délais.  Cependant, grâce à la force de notre réseau de 20 agences, il est souvent possible pour une agence en situation serrée de transmettre des tâches à une autre agence qui a des disponibilités dans cette même période et ainsi éviter des dépassements de délais au client.

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Comme mentionné dans mon billet précédent, il y a plusieurs actions qui peuvent être mises de l’avant afin de s’assurer qu’une construction neuve ou une rénovation soit véritablement qualifiée de verte ou d’écologique. Il ne s’agit pas seulement de construire une maison avec isolation supérieure et toilette à faible débit d’eau pour parler d’une maison écolo. Il en va de beaucoup plus que ça.

Voilà, entre autre, pourquoi le programme LEED ( Leadership in Energy in Environmental Design ) a vu le jour et a rapidement trouvé preneurs auprès des adeptes de la construction durable. Ce programme, dont la philosophie est d’être toujours plus exigeante que les standards et réglementations en vigueur, se veut une approche évolutive mise en place pour certifier, à différents niveaux, la réalisation d’une construction dite saine, verte, écologique ou durable et ce, avec un système de pointage exclusif rattaché à huit catégories de critères :

1. Innovation et processus de conception
2. Emplacement et liaisons
3. Aménagement écologique des sites
4. Gestion efficace de l’eau
5. Énergie et atmosphère
6. Matériaux et ressources
7. Qualité des environnements
8. Sensibilisation et formation

Pour son apport évolutif, et comme en fait part Emmanuel Cosgrove, directeur d’Écohabitation  dans un texte publié récemment dans l’édition estivale du magazine La Maison du 21è siècle, plusieurs débats sont sur la table et des mesures restent à implanter quant aux champs électromagnétiques et aux différentes certifications pour le bois de charpente, sans oublier l’usage de l’acier ou du pvc dont les empreintes écologiques demeurent élevées.

Au Canada, l’organisme responsable de la certification LEED est le Conseil du Bâtiment Durable du Canada, le CBDCa . Le programme de certification LEED s’adresse d’ailleurs à tous les types de bâtiments : institutionnels, industriels, commerciaux ou résidentiels. Et c’est donc, dans les billets à venir, sur ces types résidentiels que l’on va davantage se pencher pour une véritable construction verte.

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Considéré à juste titre comme l’investissement le plus important qu’une personne fait au cours de sa vie, l’achat d’une maison implique plusieurs étapes, tout aussi importantes les unes que les autres. Cela se révèle particulièrement vrai dans le cadre de la construction d’une nouvelle résidence.

Dans les quelques lignes qui suivent, nous avons tenté de regrouper en dix points les grandes étapes d’un projet, de l’idée initiale à la livraison finale. Cet outil, sans prétention aucune, que nous vous invitons à conserver pour le consulter au besoin, saura vous faire apprécier la complexité d’un tel projet et la nécessité de compter sur des professionnels de premier plan, afin d’en faire une expérience positive pour vous.

Les étapes

Le préchantier

1.   Détermination de l’emplacement en fonction des priorités de la famille
Pour débuter, il est essentiel de s’assurer que le terrain choisi est libre de toute dette et de tout vice. Au cours des dernières années, la disponibilité des terrains et, par conséquent, leur coût ont eu un effet direct sur le choix des acheteurs. Il est donc essentiel de choisir le lot en fonction de vos besoins (proximité de l’école, de la garderie, des lieux de travail) ou de vos loisirs (accès à une piscine municipale, à une piste cyclable ou autres installations).

2. Orientation du terrain en fonction de vos besoins

Selon l’utilisation que vous planifiez faire de votre terrain (jardinage, piscine, barbecue, etc.), il est primordial de choisir un lot dont l’orientation est optimale en fonction de l’ensoleillement recherché à des heures précises de la journée.

3. Recherche et négociation d’une institution bancaire

Chaque rêve à un prix. Il importe donc, avant d’aller plus loin dans vos démarches, de rencontrer un représentant d’une institution financière ou un courtier en hypothèque, afin d’établir clairement s’il y a corrélation entre votre capacité de payer et vos rêves.

4. Recherche d’un plan de maison adapté aux besoins

Les besoins (au chapitre de la superficie, de l’aménagement, etc.) varient beaucoup d’une personne à une autre. Pour cette raison, il est important, dans la phase initiale de recherche d’un modèle, de compter sur une banque exhaustive de plans et, au besoin, d’être en mesure de le modifier, en respectant normes et esthétisme. C’est d’ailleurs précisément ce qu’offre Dessins Drummond : la possibilité d’adapter, à peu de frais, l’espace à vos habitudes de vie, en recourant aux concepteurs des plans originaux.

5. Sélection de l’entrepreneur/du contracteur

Les qualités intrinsèques d’un entrepreneur dont vous devez tenir compte sont généralement son souci du détail, sa disponibilité, son ouverture au dialogue et son historique de service après-vente, des indicateurs importants pouvant témoigner du type de relation à anticiper. N’oubliez jamais que le lien qui vous unit à l’entrepreneur qui matérialisera le projet va bien au-delà de l’étape de construction de votre résidence. En effet, la facilité que vous aurez à échanger avec l’entrepreneur prendra tout son sens dans les premières années qui suivent la livraison finale de la maison.

Le chantier

Vous trouverez dans la section qui suit les principaux éléments à surveiller lors de la construction de votre nouvelle maison. Cette liste n’est pas exhaustive, mais elle se veut un bon indicateur des étapes névralgiques.

6. Fondation et charpente

- Drainage (capacité d’absorption du sol)
- Hauteur des fondations comparativement aux voisins
- Niveau de la rue par rapport à celui de l’entrée de la cour
- Conformité au plan des dimensions des fondations

7. Isolation, électricité et plomberie

- Isolation : s’assurer que la maison est bien isolée, et ce, partout et de façon adéquate;
vérifier l’étanchéité des différents matériaux, des portes et des fenêtres.
- Électricité : vérifier vos besoins (prises de courant, sorties d’éclairage, interrupteurs, thermostats, prises des téléphones, cablâge des télés…), en fonction de l’emplacement de vos meubles.
- Plomberie : s’assurer que les équipements et les accessoires correspondent à vos choix initiaux; vérifier l’emplacement des équipements tels que chauffe-eau, appareil de chauffage, échangeur d’air, salle de bain éventuelle en fonction de vos plans d’aménagement du sous-sol. Vérifier également l’emplacement des sorties d’eau extérieures et du garage.

8. Finition

- Qualité des joints, choix et destination des différentes couleurs de peinture, du papier peint et autres finis. Choix des matériaux et qualité de l’installation des moulures, des couvre-sol, des escaliers. S’assurer du sens de l’ouverture des portes intérieures. Vérifier les armoires et meubles-lavabos, l’ajustement des portes, etc.

Le postchantier

9. Visite finale d’approbation & signature chez le notaire

Établir une liste des travaux non complétés ou à corriger, remettre cette liste par écrit à l’entrepreneur. S’assurer que tous les travaux sont à votre satisfaction avant d’effectuer le paiement final. Récupérer les manuels d’entretien et les garanties des différents équipements (chauffage, échangeur d’air, etc.)

10. Garanties

Pour en savoir plus sur les responsabilités des différents intervenants (entrepreneurs, sous-traitants, fabricants, APCHQ et autres), visitez le site de l’APCHQ à l’adresse http://www.apchq.com, sous la rubrique Garantie des maisons neuves, ou téléphonez au 1-877-427-2684. Vous pouvez également consulter l’Association de la construction du Québec et son programme Qualité-Habitation à l’adresse http://www.qualitehabitation. com, ou par téléphone, au 1-800-956-7526.

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