À vrai dire, et comme la question nous est fréquemment posée, il n’est véritablement pas évident de préciser un coût de construction pour un garage détaché étant donné tous les impondérables qui y sont rattachés.

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D’abord, selon le type de sol sur lequel sera construit le garage, on optera soit pour des fondations indépendantes d’une dalle de béton flottante soit pour une dalle monolithique et renforcie sur son pourtour afin de bien recevoir les murs extérieurs et les charges s’y rattachant. Déjà, ici, une variante de l’ordre de 1000$ à 2000$ peut s’imposer alors qu’une dalle monolithique s’avèrera moins dispendieuse.

Ensuite, l’entrepreneur retenu préfèrera-t-il ériger tout le garage ou s’il conviendra avec vous de faire la part structurale seulement afin de vous permettre de finaliser le tout et de sauver des coûts. Ici, une variante d’environ 3000$ à 5000$ doit être considérée pour une main d’œuvre davantage spécialisée.

Votre garage sera-t-il isolé afin d’y faciliter le bricolage à l’année ? Sera-t-il érigé en 2×4 ou en 2×6 ? Côté mécanique, aurez-vous de l’électricité, du chauffage et de la plomberie dans votre garage ? De plus, quelle porte de garage choisirez-vous ? Voilà bien d’autres points importants et fort influents sur le coût de construction. On peut donc aisément parler d’une variante de l’ordre de 2000$ à 4000$ et ce, selon le format du garage

Finalement, comme bien des garages suggèrent des espaces boni à l’étage en guise de rangement additionnel, cet espace sera-t-il aménagé comme prévu ou sera-t-il éliminé et réalisé en fermes de toit ajourées ? Ou bien, si vous optez pour conserver cet espace boni, sera-t-il fini isolé ou seulement sur le contreplaqué ?

Vous comprendrez donc qu’avec tous ces impondérables il devient très difficile d’arrêter un coût de construction pour un garage détaché mais comme vous vous êtes donné la peine de me lire, voici un exemple qui pourrait vous servir de référence.

Disons que vous êtes intéressé par le garage détaché no.2975-16 et qui fait 16’de largeur par 24’de profondeur. Vous envisagez l’ériger avec 4 façades en vinyle, sur une dalle monolithique, en 2×4 avec l’espace boni prévu à l’étage mais non isolé et en incluant un minimum d’électricité mais pas de plomberie et ni de chauffage. La dalle de béton, la structure et la toiture ( finition de celle-ci incluse ) seraient réalisées par l’entrepreneur alors que vous assumeriez la finition extérieure et intérieure. Eh bien, ce garage devrait vous coûter approximativement 14500$.

Ne vous gênez surtout pas pour me faire part de vos commentaires !

Denis Chamberland
Directeur artistique
dchamberland@dessinsdrummond.com

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C’est bien connu, les propriétaires de maisons misent de plus en plus sur l’amélioration de l’apparence extérieure de leur maison.  Si telle est votre intention, voici quelques éléments et trucs à considérer :

1- Lorsque vous faites le choix des couleurs pour vos revêtements extérieurs, sortez du magasin et regardez les à la lumière du jour.  Le soleil altère non seulement les couleurs au fil du temps mais les fait paraître plus pâles qu’elles ne le sont en réalité. Donc, votre jaune dans le magasin pourrait avoir l’air d’un blanc cassé une fois à l’extérieur au soleil.

2- Toujours en ce qui concerne votre revêtement extérieur, nous vous conseillons de travailler avec un maximum de 3 types; exemple: la pierre, le revêtement léger horizontal et le bardeau de cèdre. Si vous dépassez cette « règle », vous surchargez votre maison.  L’architecture et le design de votre maison se perdra dans tous ces éléments différents.

3- Toujours au sujet de la « règle de 3 », votre maison ne doit pas avoir plus de 3 couleurs (primaire, secondaire et une touche d’accent), comprenant les facias, les poteaux, les volets, etc…Même si le blanc n’est pas considéré comme une couleur, dans l’ensemble de la finition il compte tout de même.

Souvenez-vous du chiffre « 3 » lorsque vous songerez à votre projet de rénovation ou de construction;  que ce soit en décoration intérieure ou extérieure, ce chiffre est magique.  Bien qu’il ne soit pas la réponse à tout, il nous aide à mieux balancer.

Considérant les sommes élevées que vous consacrez à l’embellissement de votre demeure, songez à faire appel à des spécialistes si vous n’êtes pas certains de vos choix.  Cet investissement sera rapidement récupéré lorsque vous constaterez le résultat final, sans compter que lors de la revente de votre maison, une belle amélioration vaut tout de même plus qu’une amélioration manquée !

Demandez plus d’informations à votre agence Dessins Drummond de votre région. Ils sauront vous guider avec plaisir !  Vous pouvez constater nos résultats « avant-après » dans notre section rénovation.

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Pour la première fois au Québec depuis 1971, les deux semaines “sacrées” de la construction seront décalées d’une semaine, soit du 20 juillet au 2 août 2008 inclusivement. Bien que ce ne soit pas tous les secteurs de la construction qui arrêtent leurs opérations à cette période, encore cette année ce sera près de 130 000 travailleurs et leurs familles qui seront en vacances en même temps.
Principalement en raison des chaleurs souvent accablantes de la fin de juillet, les constructeurs espèrent, en repoussant leurs vacances, revenir au boulot dans un climat “plus clément”.  Espérons que Mère Nature les exaucent!

Pour les “autres”, le dilemme se pose, entre profiter des ces deux semaines de beau temps en juillet, ou prendre ses vacances  à un moment où les attraits touristiques seront moins bondés. Il demeure qu’un bon nombre d’entreprises permettent aussi à leurs employés de profiter de cette période de vacances en cessant complètement leurs activités en même temps que les travailleurs de la construction.  C’est le choix qu’a aussi fait Dessins Drummond pour l’été 2008.   Les bureaux du siège social de  Drummondville seront donc fermés pour cette période. Notre équipe de concepteurs et de dessinateurs sera donc prête à reprendre en même temps que nos clients, pour le sprint de fin d’été.

Nous vous invitons donc à planifier dès maintenant votre achat de plan, ce qui vous permettra de consacrer la période des vacances de la construction à une étape essentielle de votre projet…. Le magasinage!  Sachant qu’un projet de construction comporte tout près de 900 décisions à prendre, il est bon de commencer vos démarches tôt  et si vous pouvez, en plus, profiter de vos vacances pour visiter les marchands de matériaux et de décoration, vous faites d’une pierre, deux coups.

Pour être bien guidé, dans ce projet de rêve qu’est la construction de sa maison, je vous suggère également “Le Guide d’achat complet” de l’APCHQ qui vous aidera dans vos choix et vous guidera à travers les étapes à suivre pour bien mener à terme votre projet.  Profitez donc de cette période plus calme et beaucoup moins stressante pour débuter, tout en douceur, votre projet de construction longtemps rêvé!

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Au moment de construire une nouvelle maison ou même de rénover une maison existante, de la décorer, et de la meubler, des milliers de choix s’offrent aux consommateurs autant pour les matériaux que les revêtements, les meubles, les électroménagers, les équipements mécaniques, etc.

Le budget établi et le « look » recherché sont certainement les deux principaux facteurs qui affecteront vos choix dans ce processus mais, mises à part l’apparence et le prix, la durabilité est aussi un facteur déterminant mais qui est trop souvent écarté du processus de sélection.

Pour vraiment être en mesure de faire le bon choix, on doit nécessairement se prêter au jeux de la comparaison des produits sur la base de la durée de vie annoncée par chacun des manufacturiers, durée de vie qui est souvent protégée par une garantie, et en suite sélectionner le produit qui nous convient. On peut alors mettre le prix pour se procurer un produit plus durable et sans entretient ou opter pour un produit plus abordable et moins durable mais qui pourra être changé au gré des tendances.

Cependant, à moins d’être un expert dans chacun des types de matériaux, il est difficile de juger si une durée de vie de 20 ans pour un recouvrement est acceptable alors que les fenêtres seront à refaire, elles, dans 30 ans ? Peut-on aussi s’attendre à ce que le bain soit à changer dans 20 ans alors que la toilette devrait avoir une durée de vie équivalente à celle de la maison ? Sait-on vraiment combien de temps devrait durer tel élément de la maison et après combien de temps devrait-on penser à le remplacer ?

Pour guider les consommateurs à ce sujet, l’Association américaine des constructeurs d’habitations (National Association of Home Builders - www.nahb.org) a conduit une enquête , en 2007, pour établir la durée de vie réelle de chacun des éléments d’une construction résidentielle. Les résultats présentés sont évidemment des moyennes qui dépendent de facteurs comme le climat et l’entretient, mais les résultats sont très intéressants à utiliser comme base de comparaison.
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Dans le cadre de notre rencontre annuelle de janvier dernier, l’équipe de Dessins Drummond a eu la chance de rencontrer une quinzaine d’entreprises qui, pour la plupart, offrent des produits et des services verts ou écologiques et destinés au secteur résidentiel.

Si je dis que nous avons de la chance de les rencontrer c’est qu’il semble que les produits réellement écologiques ne soient pas aussi faciles à trouver qu’on le penserait. Lors de cette soirée j’ai pu discuter avec des entrepreneurs qui sont déjà intéressés à la construction saine mais qui n’arrivent pas facilement à trouver des fournisseurs de produits ou matériaux vraiment « verts ».

Je trouvais curieux que ces entrepreneurs aient autant de difficulté à trouver des produits écolo dans un marché où tant d’entreprises mise sur l’étiquette verte. Il faut toutefois conclure qu’au-delà des ampoules fluo compactes et des fenêtres éco énergétiques, la construction saine et écologique demeure un sujet relativement nouveau et peu connu du marché. On constate aussi que les entrepreneurs n’ont pas encore  adopté ces pratiques de façon significative, ce qui rend la tâche encore plus difficile pour le consommateur intéressé à ce type de construction.

Pour nous, chez Dessins Drummond, la construction verte est un incontournable non pas seulement pour l’avenir mais elle l’est déjà aujourd’hui. Nous tâcherons donc dans les prochains mois de vous fournir diverses informations sur la construction verte  pour faciliter la réalisation de votre projet de construction à saveur écologique.

Je vous invite donc à visiter les sites web des entreprises que nous avons déjà eu la chance de rencontrer et qui pour la plupart ont des gammes de produits vraiment verts et qui sont identifiées ici-bas.

Vous pourrez aussi vous procurer bientôt la prochaine édition du magasine 150 Plans en kiosque le 6 mars 2008, dans lequel vous trouverez le premier de trois articles définissant la construction verte à travers les différentes étapes de construction. En attendant, vous pouvez également   consulter deux excellentes références québécoises en matière de construction saine et écologique que sont le magasine La maison du 21e siècle et le site web des Guides Perrier  dans lesquels vous trouverez une quantité impressionnante d’informations de qualité.

Bon projet !

www.venmar.ca/Afficher.aspx?langue=fr
www.powerledlight.ca/
www.sbhiq.com/
www.renewability.com
www.bpcan.com
www.lpcorp.com
www.sico.com
www.cellulose.com
www.enviroshake.com
www.rinox.ca
www.oliadist.ca
www.toitsvertige.com
www.abzac.com

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Encore cette année, l’équipe de Dessins Drummond participera à plusieurs Salons de l’Habitation à travers le Québec !

Sherbrooke, 7 au 10 février 2008
Drummondville, 15 au 17 février 2008
Québec, 20 au 24 février 2008
Trois Rivières, 6 au 9 mars 2008
Chicoutimi, 6 au 9 mars 2008
Granby, 12 au 16 mars 2008
Montréal 14 au 23 mars 2008
Rivière du Loup, 28 au 30 mars 2008
Victoriaville 4 au 6 avril 2008

Toutes les agences de Dessins Drummond seront d’accord avec moi que participer à des salons d’habitation est une excellente façon de rencontrer la clientèle et de faire connaître leurs services complémentaires et aussi connaître les nouvelles tendances actuelles.

Les gens s’arrêtent souvent à notre kiosque pour le plaisir de nous dire que leur maison est un plan Dessins Drummond; nous profitons ainsi de l’occasion pour parler de notre promotion photo qui consiste à recevoir jusqu’à 500$ pour des photos de la maison!

Si la construction d’une maison neuve exige en moyenne 900 décisions alors autant trouver un bon professionnel pour vous aider!

Et entre vous et moi…si la maison n’est pas pour toute de suite…il est toujours bon de trouver quelque inspiration au Salon de l’Habitation!
Bonne Construction!

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Supportant tout le poids de la maison, les fondations sont à la base d’une construction de qualité.  L’excavation, l’installation des coffrages et le coulage du béton sont autant d’étapes délicates qu’on doit réaliser avec soin.

LA NATURE DU SOL

Avant d’acheter un terrain, il vaut toujours mieux s’informer pour connaître la nature du sol.  Les propriétaires de maisons voisines et les entrepreneurs de la région peuvent bien souvent vous faire part de leur expérience et vous fournir des renseignements précieux.  S’il vous est impossible d’obtenir des informations sur le terrain, alors n’hésitez pas à demander une analyse de sol.  Ce sera toujours moins cher que d’avoir à corriger des problèmes après  la construction.
Les sols les plus courants sont constitués d’un mélange de sable, de gravier et d’argile en proportions variables et offrent généralement de bonnes assises.  Par contre, si le sol contient une forte proportion d’argile ou de terre noire, vous devrez peut-être appuyer vos fondations sur des pieux ou, à tout le moins, construire des semelles plus grandes que la normale.
Par ailleurs, si le niveau de la nappe phréatique est top élevé, vous devrez recouvrir les fondations d’une membrane d’étanchéité  et relier le drain périphérique à un système de pompage.
Enfin, toutes ces précautions entraîneront des coûts supplémentaires au moment de la construction, mais c’est beaucoup mieux que d’avoir à refaire une partie des fondations par la suite.

L’EXCAVATION

Pour éviter de creuser une trop grande surface inutilement ou encore d’avoir à finir le travail à la main, il est important que l’excavation soit délimitée et exécutée le plus précisément possible.
Il est important que les semelles soient enfouies sous la limite de pénétration du gel.

LA RÉSISTANCE DU BÉTON

La résistance à la compression du béton à 28 jours ne doit jamais être inférieure à 15 Mpa (mégapascals) pour les murs et les semelles.  Pour les dalles de plancher de garage et les perrons, le Code du bâtiment de 1995, exige 25 Mpa.  Ces valeurs doivent être considérées comme minimales, ce qui signifie que vous pouvez demander des valeurs supérieures à votre entrepreneurs.

LES MURS

Pour couler les murs de fondation, on utilise des coffrages à béton qui doivent être bien étanches, soigneusement étayés et attachés de manière à résister efficacement à la pression exercée par le béton avant qu’il ne durcisse.
Les barres d’armature, même si elles ne sont pas exigées par le Code du bâtiment, empêchent les murs de se fissurer et assurent une meilleure stabilité dans un sol de qualité inégale.  L’épaisseur normale des murs de fondation est de 8 po lorsque la maison est recouverte d’un parement léger.  Si la maison est recouverte de brique ou de pierre, les murs feront 10 po d’épaisseur de façon à donner un appui adéquat au revêtement.
LE DRAINAGE

On utilise habituellement de la pierre concassée et un drain de plastique perforé autour des semelles pour assurer un bon drainage près des fondations.  Cette étape peut avoir lieu tout de suite après le coulage des semelles ou aussitôt qu’on est certain que les autres travaux ne risquent pas d’endommager le drain.

L’IMPERMÉABILISATION ET LE REMBLAYAGE

Avant de procéder à l’imperméabilisation des murs, il faut casser les extrémités des écarteurs métalliques qui sont restés noyés dans le béton après le coulage.  On colmate ensuite les brèches de surface avec du goudron épais.
L’enduit au bitume est appliqué sur toute la surface des murs de fondation situés sous le niveau du sol.  Il protège les murs contre l’humidité naturelle du sol.  En général, on applique deux couches d’enduits bitumineux, ce qui est suffisant dans des conditions de sol normales.
Le remblayage autour des fondations ne doit pas être entrepris avant que le béton ait atteint les 2/3 de sa résistance maximum, soit environ 7 jours.
Le matériel de remblayage doit être déversé de manière graduelle et uniforme, chaque couche étant compactée avant de déposer la suivante. Donner au sol fini une pente de 5 % vers l’extérieur tout autour de la maison pour faciliter le drainage naturel et éloigner l’eau des murs de fondation.

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Tout comme la musique et les films, les plans de maison sont protégés par la loi canadienne sur les droits d’auteurs. Peu de gens sont conscients de ce fait et c’est pour cette raison que je désirais en faire le sujet de mon premier billet.

Globalement, lorsque vous effectuez l’achat d’un plan de maison, vous ne pouvez le photocopier, ni le revendre. Un entrepreneur en construction ne peut construire plus d’une maison avec un même plan et celui-ci ne peut être modifé sans que qu’il n’ait obtenu une licence l’autorisant à modifier le plan. De plus, une personne ne peut se présenter chez un dessinateur, technicien en architecture ou architecte avec une photo ou une image d’un modèle de Dessins Drummond et lui demander de le reproduire ou de lui faire un modèle semblable, incluant de légères modifications. Je vous invite à consulter le document PDF inclus dans la section Droits d’auteurs via ce lien.

Par le biais de ce blogue, je m’adresse aux entrepreneurs en construction ainsi qu’aux dessinateurs, techniciens en architecture et architecte résidentiel qui visitent en grand nombre notre site Internet; comment notre entreprise peut-elle faire respecter ses droits d’auteurs et vous permettre de servir légalement votre clientèle ? Vous le savez, le plagiat est une immense zone grise dans notre domaine et le droit d’auteur est quelque peu méconnu dans cette industrie. Certains diront que la méconnaissance du droit d’auteurs faisait l’affaire de certaines entreprises mais nous nous faisons un devoir de bien éduquer notre clientèle à ce sujet.

Je vous invite donc à me fournir vos commentaires et à me proposer des idées afin de faciliter la vie de tous les intervenants désireux de travailler honnêtement à améliorer notre patrimoine architectural. Nous avons d’excellents avocats qui ont en mains plusieurs dossiers de poursuites pour plagiats mais sommes plus enclins à trouver des solutions pratiques avec nos éventuelles clientèles que de poursuivre chaque contrevenant.

Merci de votre attention et au plaisir de vous lire !

Yves Carignan, PDG, Dessins Drummond Inc.

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Avec les coûts de chauffage sans cesse en croissance, construire une maison énergétiquement efficace prend de plus en plus d’importance.  En utilisant moins d’énergie dans l’opération journalière de votre maison, non seulement vous économisez mais vous bénéficiez l’environnement aussi.

Où que vous demeurez, votre maison sera affectée par son environnement.  Vos étés sont-ils chauds et secs ou humides?  Les hivers sont-ils doux ou y a-t-il de longues périodes de froid?  Votre maison vous protège contre ces éléments et en même temps crée un environnement intérieur.  Votre maison est vraiment une combinaison de ces systèmes qui doivent travailler ensemble pour être efficaces.

R-2000

La maison R-2000 est le standard Canadien de l’efficacité énergétique en construction depuis 20 ans.  Les standards pour une maison R-2000 ont été révisés incessamment au fur et à mesure que de nouvelles technologies et matériaux sont devenus disponibles dans l’industrie.  Les standards qui doivent être rencontrés pour être considérée une maison R-2000 sont hauts et sont basés sur la consomption d’énergie et l’efficacité de composantes telles que le système de chauffage, l’isolation, la circulation d’air, la ventilation, les matériaux choisis et la quantité d’eau utilisée par la maison.

SYSTÈME DE CHAUFFAGE

En considérant quel genre de système de chauffage acheter pour votre nouvelle maison, ne regardez pas uniquement le prix du système.  Vous devriez aussi considérer le coût d’installation et d’opération pour la durée de vie du système.  Un système plus énergétique peut coûter plus cher à l’achat, mais vous économiserez de l’argent chaque jour tout en chauffant votre maison.  Il y a aussi un grand choix de systèmes disponibles incluant l’électricité, l’huile et le gaz naturel.  L’énergie solaire devient de plus en plus abordable et est utilisé de plus en plus conjointement avec un système traditionnel.  Avec les choix des systèmes, vous devrez aussi décider de quelle façon distribuer la chaleur à travers la maison.  Les choix incluent l’air forcée, calorifères électriques ou à l’eau chaude ou la chaleur rayonnante.

Les thermopompes deviennent plus populaires et offrent aussi la valeur ajoutée de fournir l’air climatisée pendant les mois plus chauds en plus de chauffer pendant l’hiver.

ISOLATION

Puisque vous essayez d’économiser en chauffant votre maison, vous voulez garder la chaleur à l’intérieur.  La maison R-2000 requiert une isolation additionnelle à l’intérieur des murs, le grenier, et les espaces où la chaleur peut s’échapper.  Cette isolation additionnelle aidera à garder la maison fraîche en été.

LES ÉLECTROMÉNAGERS

Les électroménagers que nous utilisons fonctionnent tous avec de l’énergie que nous devons payer, alors si vous achetez de nouveaux électroménagers pour votre nouvelle maison, choisissez les plus énergétiques possible.  Non seulement vous économiserez, mais vous contribuerez à protéger l’environnement.  L’énergie électrique livrée à votre maison est générée par une variété de procédés, tel que brûler des gaz fossiles, l’hydroélectricité ou même l’énergie nucléaire, et toutes ces méthodes ont un impact.  Que ce soit le réchauffement planétaire, la perte d’habitats animale ou de flore ou de traiter les produits résidus en générant l’énergie, quand nous gaspillons l’électricité, nous gaspillons plus que de l’argent.

En magasinant de nouveaux électroménagers, recherchez le symbole Energy Star.  Les appareils avec ce symbole rencontrent les normes pour l’efficacité énergétique et peuvent aider à économiser argent et électricité au fil des années d’utilisation de ces appareils.

Réfrigérateurs : Les réfrigérateurs utilisent plus d’énergie que d’autres électroménagers car il fonctionne tout le temps, et en ouvrant la porte vous laissez échapper le froid de l’intérieur.  En planifiant votre espace de travail dans la cuisine, placez le réfrigérateur le plus loin possible des sources de chaleur, lumières, le poêle et du soleil.  Prenez seulement les options que vous utiliserez.  Il est très attirant d’acheter un modèle qui offre un dispensateur de glace dans la porte, mais ceux ci utilisent plus d’énergie et si vous n’utilisez jamais cette option, c’est du gaspillage.

Les lave vaisselle : Votre lave vaisselle utilise le plus d’énergie en chauffant l’eau pendant le lavage.  La quantité d’eau ne peut être altérée alors pour être plus efficace lavez seulement quand il est plein.  Si c’est possible, laissez sécher la vaisselle à l’air après que le cycle de lavage soit complet au lieu d’utiliser le mode séchage.  Ceci réduira l’énergie requise pour sécher la vaisselle.

Laveuses : Les laveuses Energy Star utilisent moins d’énergie que les anciens modèles.  Ils requièrent aussi mois d’eau, et plus d’eau est essorée du linge propre pendant le cycle d’essorage ce qui réduit le temps requis pour sécher.  Comme le lave vaisselle, vous devriez essayer de laver, à l’eau froide, seulement quand l’appareil est plein.  Les nouveaux modèles à chargement frontal utilisent moins d’eau que les appareils conventionnels.  Souvenez vous qu’une fois le cycle de lavage terminé, l’eau retourne dans l’environnement.  Choisissez le détersif que vous utilisez soigneusement.  Il en existe plusieurs qui ont moins d’impact sur l’environnement.

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Vous considérez actuellement la possibilité d’acheter une maison.  Son style, sa situation et son prix conviennent parfaitement à vos besoins.  Mais comment vous assurer que cette maison est réellement en bon état ? Encore trop de gens négligent de faire effectuer une inspection approfondie de leur maison avant de l’acheter.

Protégez votre investissement.

L’achat d’une maison est probablement l’investissement le plus important que vous aurez à faire dans votre vie.  Il est donc essentiel que vous preniez les précautions nécessaires afin de vous assurer de la qualité de ce que vous achetez.  La maison qui vous fait envie semble convenable, mais qu’en est-il des fondations?  Dans quel état est la toiture?  Comporte-t-elle des vices de construction ?  Bref, êtes-vous en train d’acheter une bonne maison ?  Une courte visite du bâtiment ne suffit pas pour répondre à ces questions.

Faire inspecter sa future maison.

Une inspection pré-achat est le moyen le plus efficace de vous assurer que vous faites le bon choix.  Elle consiste à faire vérifier par un spécialiste la maison que vous projetez d’acheter afin d’obtenir une opinion judicieuse de son état. Une inspection pré-achat n’est cependant pas une garantie de conformité à toute réglementation puisque, comme le mentionne l’Association des Inspecteurs en Bâtiment du Québec sur son site web : « Une inspection préachat est visuelle et se limite aux systèmes et composantes visibles et facilement accessibles. Une inspection pré-achat n’est donc pas techniquement exhaustive et n’est pas non plus une vérification de la conformité aux règlements de construction, de zonage, d’occupation du sol ou autres règlements, ni à des dérogations ou à des servitudes».

L’achat de votre maison vous demandera peut être des vérifications supplémentaires mais l’inspection demeure la première étape essentielle. Lorsque vous souhaitez acquérir une nouvelle maison, vous pouvez donc procéder de la façon suivante : Faites d’abord une offre d’achat raisonnable et assurez-vous d’inscrire que celle-ci est conditionnelle à une inspection réalisée par un professionnel.  Contactez ensuite un inspecteur professionnel.

Choisir un inspecteur en bâtiment qualifié.

Un inspecteur qualifié pourra vous offrir un service complet et rapide.  Il identifiera pour vous les vices de construction que pourrait comporter la maison que vous désirez acheter.  De plus, il vérifiera l’état actuel du bâtiment et vous dressera une liste de travaux de réparation nécessaires à court terme.

Pour trouver un inspecteur qualifié, vous pouvez d’abord consulter les sites web de l’Association des Inspecteurs en Bâtiments du Québec, ou de l’Ordre des Technologues du Québec. Vous pourrez ainsi choisir un professionnel qui a bien reçu une formation pour ce travail et qui détient aussi une assurance professionnelle pour le couvrir en cas de litige.

Beaucoup d’acheteurs font confiance à un entrepreneur général qu’ils connaissent bien pour faire inspecter leur future maison sans signer de contrat de service et sans exiger de rapport d’inspection. Malgré qu’une telle inspection puisse vous donner une bonne idée de la qualité de la construction, elle ne vous protège cependant pas en cas de litige ou si vous découvrez certains vices suite à l’achat de votre maison.

Il est donc préférable de faire affaire avec un inspecteur en bâtiment certifié pour votre inspection préachat. Vous pourrez ainsi lui confier un mandat d’inspection sans oublier de lui exiger un rapport d’inspection complet. Ce rapport devrait être clair et facile à comprendre et identifier les vices et problématiques constatés ainsi que le niveau d’urgence d’intervention ou de réparation. Votre inspecteur devrait aussi être en mesure de vous suggérer des pistes de solutions en fonction des problématiques constatées.  Si vous avez des questions sur certains points d’inspection contenus dans votre rapport, vous êtes en droit d’exiger des éclaircissements auprès de votre inspecteur en bâtiment avant de prendre votre décision.

En 2001, Radio-Canada réalisait une enquête dans le cadre de l’émission La Facture auprès de 10 inspecteurs et 3 experts en inspection du bâtiment et constatait certaines lacunes dans le milieu de l’inspection du bâtiment résidentiel. Vous pouvez consulter la page web de ce reportage (La Facture; Émission 182) pour constater les aspects du processus d’inspection que vous devrez surveiller. Depuis, l’Association des Inspecteurs en Bâtiments du Québec a rehaussé les critères d’inscription de ses membres et l’Ordre des Technologues professionnels du Québec a également mis en place un comité d’évaluation des compétences des technologues en inspection pré-achat pour assurer une meilleure protection du public. Il est donc plus facile maintenant de trouver un inspecteur de confiance dans votre région.

Il est surtout important de retenir qu’une inspection pré-achat par un professionnel impartial vous permettra de faire un bon choix au moment de faire le plus important investissement de votre vie en évitant de ne vous fier qu’aux apparences…

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