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Archive de la catégorie 'Construction'

12 avril, 2013
Par Denis Chamberland

Suite à la mise en vigueur récente des nouvelles normes énergétiques, au Québec, c’est maintenant le Code de Construction Québec 2005 (modifié) qui s’applique à toute nouvelle construction ou rénovation et, avec lui, des restrictions significatives quant aux fenêtres de chambres déjà contraintes à des dimensions minimales permettant d’utiliser celles-ci comme issue en cas d’incendie.

Faut savoir qu’à la grandeur de l’Amérique du nord, on ne lésine pas avec les fenêtres de chambres que l’on considère, à juste titre, comme devant être sécuritaire avant tout. D’ailleurs, sachez que nos voisins américains sont encore plus sévères que nous canadiens quant aux surfaces ou dimensions exigées.

Toutefois, au Québec, avec l’application incontournable du code 2005 Québec (modifié), toute fenêtre de chambre dont le plancher fini se situe à plus de 2 pieds de hauteur de la surface de sol extérieur fini sur laquelle elle donne, doit avoir sa base à 3pieds ou plus de la surface de plancher fini de la chambre. Voilà donc tout un changement dont on doit désormais tenir compte tant pour les constructions neuves que pour les rénovations impliquant des chambres comme l’ajout d’un étage avec grande chambre des maîtres par exemple.

En guise d’explication additionnelle, et au risque de me répéter, sachez que pour des raisons de sécurité en cas d’incendie, une fenêtre de chambre doit pouvoir ouvrir suffisamment grand pour permettre à un adulte d’y passer afin d’atteindre l’extérieur de sa maison et ce, sans avoir à défaire quoi que ce soit ou bien sans avoir à se blesser. Avec la nouvelle réglementation en vigueur, une fenêtre de chambre, dont la base se situe à moins de 3pi du plancher alors que ce dernier est à plus de 2pi du sol fini, doit ainsi jouer un rôle de garde-corps avec ouverture limitée voire barrée à 4po soit comme l’espacement maximal entre les poteaux d’un garde-corps. Ce 4po, vous en conviendrez, n’assure véritablement pas l’espace requis pour permettre à un adulte d’évacuer la chambre en cas d’incendie et c’est pourquoi une telle fenêtre est désormais considérée non conforme.

Donc, concepteurs, constructeurs, auto-constructeurs, rénovateurs, fabricants de fenêtres ainsi que tout autre intervenant du métier de la construction, faites bien attention à ces nouvelles normes que tous nous sommes tenus de respecter pour la sécurité de nos clients et de leurs enfants, bien entendu !

Pour en savoir davantage…

28 mars, 2013
Par Denis Chamberland

EcoBuildingStore.ca est une jeune entreprise montréalaise dédiée à la vente de matériaux de construction et de rénovation durables de grande qualité et vendus à prix abordable.

Il y a cinq ans, son propriétaire Serge Bouissou, ingénieur de formation dans sa France natale, lançait une entreprise de design et rénovation, Pure Organic Design, avec son associé Daniel Corbeil. « J’étais un simple propriétaire qui rénovait son vieux cottage du Plateau, raconte-t-il. J’ai trouvé extrêmement difficile de trouver des matériaux écologiques et d’avoir une discussion cohérente avec des gens sur comment réaliser une maison durable. Nous avons donc décidé de regrouper les grands produits de construction verte sous un même toit. »

Fruit de 18 mois de recherches approfondies, sa salle de montre (ouverte sur rendez-vous) et son site écobuildingstore.ca proposent : crépi d’argile américain et crépi de chaux français pour murs intérieurs et extérieurs, comptoirs de verre ou de papier recyclé, gypse recyclé, éclairage DEL (diodes électroluminescentes), panneaux et planchers de bois recyclé, certifiés FSC et de bambou, meubles écologiques, fenêtres à haute efficacité énergétique, peintures à la chaux, finis pour le bois ainsi qu’accessoires comme des tableaux en ardoise recyclés.

L’entreprise offre également des consultations gratuites à domicile sur les matériaux durables.

Tiré du magazine La Maison du 21è siècle, édition Automne 2012

26 mars, 2013
Par Jennifer Larocque

Vous avez enfin décidé de construire votre première maison, votre propre nid? Vous avez besoins d’aide afin d’effectuer le meilleur choix respectant votre budget et vos goûts, dans la sélection de votre première maison? Dessins Drummond offre aux acheteurs de première maison, une panoplie de modèles et d’options pour tous les besoins et les porte-feuilles. Avec plusieurs dizaines de maisons et de chalets à partir de 125 000$ (excluant taxes & terrain), et des options permettant la location (multi-logements et sous-sol aménagé) il y a assurément un modèle de plan de maison qui correspondra à votre style, à vos besoins et à votre budget tout en offrant un excellent rapport qualité prix!

Tout d’abord, si nous commencions par une touche de contemporain ?

Voici le plan 3129… Conçu à partir du fort populaire et à bon prix modèle 3113, ce plain-pied se veut tout aussi attrayant sinon plus avec son extérieur auquel les nouveaux matériaux tendances comme le bloc architectural et le bois confèrent un tout autre cachet. Sans oublier ces fenêtres, corniches et portes assurent davantage de caractère à la maison et une distinction remarquée dans tout le quartier.

À l’intérieur, on maximise l’espace en intégrant le coin repas à la cuisine et en aménageant l’escalier de façon stratégique sans toutefois trop fermer le secteur activités que l’on tient à garder ouvert. Ici, la prouesse est remarquable avec la suggestion de deux chambres permettant de loger un lit double à la chambre 2 et un grand lit à la chambre des maîtres. Sans oublier, une fois de plus, des garde-robes de bon format et un coin laveuse/sécheuse prévu au rez-de-chaussée. Tout ça, pour un plain-pied à la fois économique, lumineux et contemporain.

Découvrez toutes nos maisons contemporaines ici>>

Poursuivons avec un beau modèle champêtre très populaire chez les premiers acheteurs

Tout en suggérant un extérieur plutôt attrayant, ce modèle de plain-pied se veut d’abord des plus accessible avec un coût de construction à petit budget oscillant de 100 000$ ( approche auto-constructeur, taxes et terrain en sus ) à 120 000$ ( approche entrepreneur général, taxes et terrain en sus ) et, par la suite, doté d’un intérieur pour lequel l’espace est véritablement maximisé. Entrons donc sans plus tarder afin de constater !

Ainsi, d’entrée, on apprécie la présence d’une garde-robe attenante à un escalier ouvert conférant une belle sensation d’espace dégagé au secteur activités entièrement ouvert et agrémenté d’un foyer à trois faces vitrées. L’espace ouvert se compose aussi d’un coin buanderie en corridor auquel s’adosse une garde-robe walk-in plus qu’appréciable pour la chambre des maîtres d’un modèle de ce format. À noter ici qu’il est envisageable de rapetisser un peu cette garde-robe afin d’agrandir la chambre secondaire de quelques pieds. Pour complèter brièvement ce plan, un espace salle de bain maximisé avec une douche en coin indépendante du bain. Si vous aimez bien ce modèle voici un plan similaire dont vous préférerez peut-être!

Visionnez des centaines de belles maisons champêtres ici>>

Voici une belle alternative comme première maison : une maison jumelée. La construction d’une maison jumelée peut s’avérer un bel investissement car l’une des moitiés peut être louée ce qui assurera un revenu aux propriétaires (et aidera à couvrir une partie de l’hypothèque).  Dessins Drummond vous propose une belle sélection de modèles de plans de maisons Jumelées et Semi-détachées, dans différents styles comme comme par exemple:  ce beau jumelé Champêtre, ce jumelé Contemporain et jumelé de style Américain, ou de style crafstman,une jumelée de grand format et une maison jumelée économique pour plus petit budget.

 

Une jumelée pour tous les goûts!

Vous êtes à la recherche d’un plan de jumelé offrant à la fois luminosité et coût attrayant? Jetez un œil au modèle 3062 afin d’en découvrir ses différents attraits et subtilités.

D’abord, au rez-de-chaussée, on apprécie une lumière naturelle abondante avec la présence de fenêtres à l’avant, à l’arrière et sur le côté. En simultané, on est agréablement surpris par ce vaste espace activités regroupant une salle de séjour de beau format, une salle à manger véritablement confortable ainsi qu’une cuisine proposant un îlot central. Sans oublier, si désiré, la présence sur ce plancher du coin buanderie jumelé au coin toilette. Avec le sous-sol passablement sorti de terre, on peut opter pour un aménagement de deux ou trois chambres avec coin buanderie intégré à la salle de bain ou non.

Pour ce jumelé, le concepteur a pris soin d’aménager les portes et fenêtres de façon tout à fait identique, qu’il s’agisse de l’option 2 chambres ou de l’option 3 chambres, afin de faciliter la tâche au constructeur et d’offrir un coût de construction fort attrayant. Bien réfléchi n’est-ce pas ?

Maison avec possibilité de revenus:  maison avec sous-sol bachelor !

 

Dans la foulée de ces plans de maisons facilitant l’accès à la propriété, Dessins Drummond vous suggère ce modèle de trois chambres avec bachelor intégré (appartement fini au sous-sol) et entrée à palier permettant l’obtention de fenêtres de bon format pour les pièces du sous-sol… Si vous préféreriez ce plan sans sous-sol bachelor, voici un plan offrant le même modèle de maison.

Consultez tous les modèles de maison avec bachelor intégré au sous-sol (appartement fini au sous-sol) en cliquant ici>>

D’abord, côté propriétaire, on doit souligner la présence d’une garde-robe au palier de l’entrée ainsi qu’une abondante luminosité en provenance du secteur activités à la fois ouvert et abondamment fenêtré sur l’arrière et sur le côté. Ici, la cuisine, avec ses trois fenêtres en coin à angle, se veut tout autant lumineuse que fonctionnelle. Deux chambres, avec excellent rangement, et une salle de bain avec bain en coin, douche en coin et buanderie intégrée, complètent ce plancher alors qu’au sous-sol, toujours côté propriétaire, on apprécie une troisième chambre et un bel espace atelier-rangement toujours aussi bien fenêtré.

Côté locataire, pour lequel on perçoit partiellement l’entrée privée sur la droite de la maison, on remarque une garde-robe au bas de l’escalier (6 marches seulement), un coin buanderie indépendant, une chambre, une salle de bain et un secteur séjour, lunch et cuisine avec assez de lumière et donnant sur l’arrière.

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Dessins Drummond a assurément un plan de maison qui correspond à votre style, à vos besoins et à votre budget en offrant un excellent rapport qualité prix. De plus, il est possible de faire des ajustements, changements ou modification de plans à prix très abordable, et ce, même après l’achat de votre plan. Achetez  le plan de maison, chalet ou multi-logement de notre collection se rapprochant le plus de vos besoins, et obtenez une estimation gratuite pour la modification de votre plan, en ligne ou à une agence de Dessins Drummond au Québec ou au Nouveau-Brunswick.

5 mars, 2013
Par Jennifer Larocque

Laissez-moi vous présenter ce qui a la grande cote cette année chez Dessins Drummond… les maisons urbaines et les maisons contemporaines!!!

Voici ci-haut  le plan 3875-V1, un cottage contemporain conçu à partir du très prisé plan de notre collection # 3875, ce modèle version suggère l’ajout d’un volume étage au-dessus du garage permettant ainsi l’aménagement d’une chambre additionnelle et d’une salle familiale particulièrement bien située et toute en lumière au contraire d’une telle salle située dans un sous-sol.

Au rez-de-chaussée, on retrouve ce qui a fait le succès du plan original soit, un large vestibule à l’entrée principale dotée d’une grande garde-robe, une salle de séjour avec souplesse intérieure d’aménagement, un regroupement cuisine/dînette/salle à manger donnant sur l’arrière de la maison, un îlot-lunch central de plus de 6pi x 3pi et un garde-manger walk-in de 40po x 40po. Ici, le foyer passe au salon et devient plutôt électrique tout en proposant une tablette pour le grand écran de téléviseur.

À l’étage, ce plancher-ci se distingue par la présence d’une salle familiale lumineuse, située à seulement 9 marches du rez-de-chaussée, et aux côtés de laquelle une belle chambre secondaire prend place. Quatre marches plus haut, on apprécie une suite des maîtres remarquable avec salle de douche privée et double garde-robes dont un walk-in. On remarque aussi la présence de deux chambres additionnelles dans lesquelles il sera aisé d’aménager des lits doubles, sans oublier une salle de bain parfaite pour les plus jeunes!

Consultez un choix attrayant de plain-pieds et maisons à étage de style contemporain

// Vous aimez ce plan ? Découvrez ci-bas le plus abordable modèle # 3710 sans foyer ni garage mais avec une salle de bain remarquable à l’étage !

 

De plus, le plain-pied de style contempprain le plus populaire en 2013 chez Dessins Drummond… Plan urbain 3281.

22 janvier, 2013
Par Jennifer Larocque

La chambre est l’un des endroits qui nécessite le plus de rangements dans la maison. Si vous êtes l’un de ceux à la recherche de petits rangements, par ici la visite !

1. Une tête de lit bien réfléchi 

Une tête de lit imposante offre du rangement sur les côtés pour gagner de l’espace dans la chambre.

2. Meuble sur mesure

Pour les créatifs et ingénieux; qu’attendez vous, arrêter de chercher pour le meuble parfait et concevez vos propres rangements sur-mesure selon vos besoin pour gagner de la place et économiser !

3. Un mur servant de rangement pour séparer deux pièces !

Une pièce quelconque puis la chambre sont séparés un mur (ou d’un gros dressing) pour permettre du rangement dans chacune de ces pièces.

4. Une chambre mezanine

Avec beaucoup d’imagination et d’originalité, on peut aussi gagner beaucoup d’espace et sauver une pièce en créant une mezzanine au dessus de la cuisine ! Bien penser pour un petit loft/appart avec des plafonds hauts et peu d’espace pour le rangement.

5. Du rangement tout en étant un petit coin de relaxation ?

On peut se servir d’une banquette pour ranger des effets personnelles et gagner de la place… De plus, il est facile de lui trouver une belle place dans le décor de la pièce.

6. Un dressing qui fait le décor et qui sert de rangement

Pour les addicts de la mode, un rangement ouvert donne un look  »fashion » à une chambre.  En étant l’essenciel du rangement de la chambre, on économiserait un garde-robe ainsi que des comodes, puis le décor serait déjà pensé. Cependant, si on opte pour ce genre de rangement, il est important de bien ranger si on ne veut pas offrir un décor  »désordre ». Sur le site d’Ikea  (www.ikea.ca) vous retrouverez des tonnes d’options pour ce genre de décor!

 

7. Un 2 en 1, une chambre avec salle de bain

La chambre et la salle de bains sont séparées par un petit mur ou un simple rideau pour délimiter chaque espace. C’est parfait quand on a pas la place d’avoir un pièce en plus !

 

8. Des casiers dans les moindres recoins

Une idée vraiment pratique : pleins de petits des casiers de toutes grosseurs et y déposer de jolies petites boîtes de rangements, des décorations, des effets personnelles. Ces casiers sont utiles pour éviter le désordre !

 

 

9. Ue cachette secrète sous le lit…

Avec un mobilier offrant cette possibilité, une cachette sous le lit est toujours bien utilie. Premièrement, on n’a jamais trop de rangement, et deuxièmement, avec cette possibilité on gagne beaucoup de rangement dans les garde-robes pour les choses plus utiles.

Il est  aussi possible de prévoir suffisamment d’espace rangement dans votre future maison, lors du choix de votre modèle.  Je vous propose donc quelques beaux modèles de plans de maison offrant des walk-ins (grands garde-robes) dans la chambre des maîtres, idéals pour ceux qui n’aime pas vivre parmi les traîneries!

Maison cottage champêtre très populaire, offrant deux vastes walk-ins dans la chambre des maîtres! Wow!

Beau petit chalet à air ouverte (et bon prix), avec mezzanine et un immense garde-robe à la chambre principale!

Modèle avec pensée pour baby-boomers, de style européen, avec beau garde-robe à la chambre des maîtres!

 

5 décembre, 2012
Par Jennifer Larocque

 

 Quel serait l’emplacement parfait pour un bureau à la maison?

Loin du bruit, du téléviseur, de la laveuse, des chambres, des distractions domestiques. Voici une des premières règles à suivre afin de travailler et rester plus concentré sur ses tâches cléricales.  Un bureau est probablement une des pièces les moins intéressantes à aménager en terme d’espace chez soi, mais avec quelques astuces et une bonne planification, elle peut être la moins coûteuse à aménager. Il est facile de transformer une pièce quelconque en un espace chaleureux et unique selon chaque goût, sans trop dépenser. Changer la couleur des murs, remplacer les étagères et luminaires ainsi que dépoussiérer un vieux pupitre; c’est tout ce qu’il faut pour recréer un environnement d’ambiance rajeunie et inspirante! L’espace réservé au bureau peut se fondre dans une petite portion d’une pièce quelconque, du sous-sol ou d’un grenier, et ce dans une zone où il sera délimité par les couleurs.

Que faire de l’éclairage du bureau?

Un éclairage inadéquat de votre espace bureau peut entraîner fatigue ainsi que des maux de tête. D’où l’importance d’accorder une attention particulière à l’éclairage de votre bureau même si votre espace de travail est improvisé. Donc avoir un bon éclairage est un élément fondamentale! On dit que la lumière naturelle aide énormément à avoir une meilleure concentration. L’accès à une vue extérieur est toujours plus inspirant qu’un mur lorsque le syndrome de la page blanche nous prend. Avez-vous remarqué que les lumières plus jaunes portent facilement à s’endormir, alors que les lumières plus fortes et bleutées gardent les yeux plus ouverts? C’est pourquoi celles-ci sont conseillées! Il faut diversifier les sources lumineuses; soit une lampe de table, facilement dirigeable, en plus d’un luminaire ou d’une suspension.

 

Comment choisir le mobilier de bureau qui conviendra ?

La profondeur idéale du bureau doit être d’au moins 30 pouces. Une configuration en « L » permet d’avoir tout à portée de la main et d’avoir le maximum de l’espace. De cette manière, il est plus facile pour deux personnes d’y prendre place et de se concentrer lorsqu’elles y travaillent au même moment, que si elles étaient assises face à face. Pour compléter la pièce, il serait bien d’installer des étagères longeant un mur, si l’espace le permet. On n’a jamais trop de rangement!

Quelle couleur choisir pour favoriser l’imagination, la création et la concentration ?

Les bureau est un espace de concentration où la couleur des murs joue un rôle important. Ni trop vives, ni trop fades, les couleurs du bureau doivent non seulement être stimulantes, mais aussi favoriser la concentration.

 Le jaune, qui rappelle le soleil, est lumineux et chaleureux. Il stimule la bonne humeur, la joie de vivre, l’optimisme… et l’intellect. On dit qu’il aide à la concentration et à la mémoire tout autant qu’il aiguise le sens de l’organisation. Pâle ou ocré, il réchauffe et aide au travail. Pétillant ou vif, il est stimulant. En trop grande quantité, toutefois, il peut devenir irritant.  Le violet dégage une impression de calme en évoquant le mystère et le rêve. On l’associe à l’équilibre de l’esprit, à la spiritualité, à la créativité et à l’intuition. Le rouge a sa place dans le bureau. Sur un pan de mur ou sur des accessoires, il stimule et donne de l’énergie aux personnes en présence. Le bleu foncé conjugué à des nuances de beige ou de grège donne à la pièce un aspect relaxant propice au sommeil, ce qu’il faut éviter puisqu’il ne faut pas s’endormir en travaillant.

Comment aménager un bureau en ayant peu d’espace avec une grosse famille?

S’il n’y a qu’un bureau pour servir à tout votre nid familial, il serait bien que chacun puisse avoir accès à une petite armoire ou un tiroir pour classer les effets personnels. Le mode d’organisation demeure ensuite un choix : on peut ranger ces objets à la vue sur des étagères ou les cacher dans des tiroirs et derrière des panneaux. Toutefois, si il n’y à pas d’espace nécessaire pour aménager un bureau, est possible d’en concevoir un dans un garde-robe ou entre deux pans de murs. Il suffit que de retirer la porte (s’il s’agit d’un garde-robe), viser une tablette pour la table, une autre pour le rangement au-dessus puis d’y ajouter quelques boîtes ou paniers, et le tour est joué! Saviez-vous qu’il est difficile de rester concentré lorsqu’il y a du désordre autour? Côté déco, les petits paniers et les boîtes décoratives sont bien à la mode. Ils permettent que le rangement soit plus facilement accessible, et donnent un look propre organisé au nouveau bureau.

Voici quelques plans de maison et chalet offrant un bureau à domicile, des modèles uniques selon chaque goût chez Dessins Drummond.

 

9 septembre, 2011
Par Denis Chamberland


Pour ce 12è épisode, en guise de trucs et conseils, je vais me permettre un léger écart afin de préciser le vocabulaire utilisé. D’une part, on ne parle pas ici d’un balcon ni d’un patio mais davantage d’une terrasse; le balcon étant une plate-forme en saillie sans marches et avec garde-corps ( car souvent éloigné du sol ) alors que le patio est davantage un aménagement au sol rattachée ou non à une cour intérieure. Quant à la rampe, sa véritable définition est une pente ou un ouvrage en pente comme ces accès aux endroits publics aménagés pour permettre aux gens en fauteuil roulant d’y accéder. Donc, on parle non pas d’une rampe mais plutôt d’un garde-corps pour désigner cette composante verticale sécuritaire que l’on érige avec de petits barreaux espacés selon certaines normes et dont la partie supérieure est une main courante. Et voilà pour cette courte leçon 101 permettant de distinguer un balcon d’un patio et d’une terrasse ainsi qu’une rampe d’un garde-corps.

Visualisez ce 12è épisode…

30 août, 2011
Par Yves Carignan

Très heureux de vous retrouver!  J’ai pris une pause tant volontaire qu’involontaire cet été et me revoilà pour échanger avec vous sur le passionnant sujet de l’habitation et de l’immobilier.

Dans mes lectures des derniers jours, je suis tombé sur un article fort intéressant de Jean-François Théberge concernant les investissements immobiliers.  Ce sujet revient constamment sur la table surtout lorsque les marchés boursiers jouent au Yo-Yo avec notre argent et que nous avons l’impression d’en perdre le contrôle.  Je vous résume donc cette infolettre.

Beaucoup de gens sont tentés par l’aventure d’acquérir un duplex, un triplex, un quadruplex bref, tout immeuble à revenus qui vous permettra d’investir votre argent dans quelque chose de « solide », de palpable, dont vous pourrez contrôler la destinée, autant que faire se peut.  Il y a cependant quelques critères à évaluer avant de vous y lancer!

Un immeuble à revenus est un bon investissement pour trois raisons:
1. Si vous comptez habiter un des appartements de la propriété, les revenus que généreront les loyers vous aideront à payer votre hypothèque. Avantage financier; si vous voulez quitter votre appartement pour avoir la paix, ce n’est pas la solution cependant…
2. L’investissement dans l’immobilier permet la constitution d’un fonds de pension, surtout pour les jeunes qui n’aurant sans doute pas accès à cet avantage dans leur milieu de travail.  Cet pensée à long terme vient du fait qu’une fois l’hypothèque payée, les revenus de loyer pourront vous servir de revenus de retraite en autant que vous aurez bien entretenu votre immeuble au fil des ans.  Sinon, ces mêmes revenus serviront à réparer et rénover votre immeuble une fois l’hypothèque payée.
3. Le « plex » est qu’il est un bon point de départ pour se constituer un portefeuille immobilier. Une fois votre terme arrivé à échéance, vous pourrez refinancer votre hypothèque et aller chercher l’argent nécessaire à l’achat d’un autre immeuble à revenus locatifs. En utilisant cette technique, vous réutiliserez la mise de fonds tout d’abord investie dans le premier immeuble et vous pourrez la réinvestir, sans avoir à débourser de l’argent à nouveau.

Si on maintient seulement l’élément financier, cela semble un bon élément d’investissement.  Cependant, vous devez considérer le reste:
 - Un locataire qui ne paie pas
 - Un locataire qui brise le logement
 - Les appels pour une fenêtre qui ne ferme pas, une infiltration, un réservoir à eau chaude, une musique trop forte
 - Les règles de la Régie du Logement du Québec
 - etc.

Si les problèmes reliés à la gestion de l’être humain ne vous effraient pas trop, vous êtes un bon candidat pour ce type d’investissement. 

Pour ma part, je me suis toujours tenu loin des « plex » car je n’ai pas la patience de gérer les problèmes que peuvent causer certains locataires…  Je m’attendrais à ce que les gens me paient leur loyer rubis sur l’ongle ce qui, selon plusieurs propriétaires que je connais, est un défaut dans ce milieu…

Jean-François, en tant que courtier, suggère de vous informer si vous pouvez vous permettre l’achat d’un immeuble en particulier en vous basant sur le ratio de couverture de la dette, car les prêteurs se basent en partie sur ce critère pour vous accorder un prêt hypothécaire. Pour calculer ce ratio, soustrayez de vos revenus potentiels les pertes potentielles de loyers vacants (qui s’élèvent généralement de 3 à 5 % de vos revenus) et vos frais d’exploitation (taxes, chauffage, entretien, autres). Prenez ce montant et divisez-le par le montant de votre paiement hypothécaire. Vous devriez obtenir un ratio de l’ordre de 1.20 ou 1.10 pour que la demande de prêt soit acceptée par un prêteur.

Pensez également à évaluer le prix auquel les loyers sont loués. Il est recommandé de consulter un professionnel afin de vous conseiller sur l’achat d’un immeuble. Il vous aidera à trouver un immeuble à revenus à la juste valeur marchande.

Soyez prudents!…  Vérifier l’évolution des prix de l’immobilier avant de bouger;  si la courbe semble monter trop rapidement, il risque d’y avoir une correction des prix dans le marché et ainsi faire diminuer, ou du moins stagner, la valeur des immeubles.  Cependant, un immeuble bien entretenu aura toujours de meilleures chance de maintenir une bonne valeur marchande.

Et si rien de cela vous intéresse, la maison unifamiliale demeure un excellent choix !  ;)

3 juin, 2011
Par Yves Carignan

Nous en avons entendu parler en musique, et avons tous vu, en visionnant un film sur cassette vidéo ou DVD que le contenu est protégé par la loi des droits d’auteurs, tel qu’il fut voté à Stockholm en 1977 et le piratage est passible d’amendes de 250 000$ !  On parle de la même chose n’est-ce pas ?

Un autre élément qui est protégé par la loi canadienne sur les droits d’auteurs (L.R., 1985, ch. C-42) est « l’oeuvre architecturale » soit, en l’occurrence, le plan de maison et dans ce cas précis, ceux de Dessins Drummond

Je vous propose quelques situations qui sont, selon la loi, une infraction à cette loi et sont passibles de poursuites judiciaires:

1. Vous imprimez des plans de planchers et façades via le Web et vous demandez à un dessinateur de vous monter un plan complet à partir de ces images.  Ces images sont protégées par la Loi et vous devez effectuer votre plan via le concepteur original ou, du moins, lui demander la permission de faire modifier le plan par une autre personne que lui.  S’il refuse, il est dans son droit.

2. Votre beau-frère vient de terminer sa maison et vous trouvez qu’elle est bien jolie et que vous en voulez une identique.  Il vous propose donc d’utiliser ses propres plans…  Ce geste est illégal car vous ne pouvez construire qu’une seule maison avec un plan, à moins que vous ayez obtenu une licence pour constructions multiples, licences qui sont réservées aux entrepreneurs en construction, généralement.  Imaginez que si un problème survient sur votre chantier et que vous demandez de l’aide du créateur du plan, ce dernier n’est pas obligé de vous aider si vous n’avez pas acheté de plan !!  Il pourra même vous poursuivre pour utilisation illégale de son plan.

3. Vous avez acheté une seule copie du plan mais vous en avez besoin de plusieurs pour l’entrepreneur, la municipalité, les sous-traitants, etc.  Vous décidez donc de demander à un centre de photocopie de vous en produire quelques copies.  Ce geste est illégal…  Si vous avez besoin de copies additionnelles, contactez l’entreprise qui a conçu le plan (ex: Dessins Drummond) et demandez des copies supplémentaires.  Le créateur du plan est le seul autorisé à reproduire ses propres plans.  Des poursuites ont eu lieu contre des centres de photocopies par le passé et ces derniers sont de plus en plus prudents.

4. Vous êtes sur votre chantier et vous décidez d’effecter des modifications au plan afin de le rendre plus conforme à vos besoins;  ce geste est également illégal !  Les modifications doivent être effectuées par le concepteur original car c’est lui qui en a la responsabilité entière.  Si un problème survient dans le futur et que les plans furent modifiés illégalement, le concepteur peut difficilement être tenu responsable et l’entrepreneur dira qu’il a suivi les exigences du client.  Modifiez vos plans via le service professionnel du concepteur original.  ATTENTION:  on parle ici de modifications majeures et non pas du déplacement de 10 cm d’une division interne longue de 2 mètres!

5. Si vous désirez acquérir un plan et le modifier vous-mêmes parce que vous en avez les qualifications, vous devez acheter une licence à cet effet.  Des entreprises comme Dessins Drummond offre même le plan électronique (CAD) qui permet de modifier légalement le plan mais ne permet qu’une seule construction de maison.  Vous conviendrai que la vérification du nombre de construction est difficile mais le temps joue contre vous!  Une poursuite peut se faire au moment où nous constattons la faute et il est très difficile de cacher une maison…

6. L’ignorance de la loi n’est pas une défense valable en droit;  assurez-vous auprès de votre entrepreneur que les plans qu’il utilise sont légaux car vous pourriez être impliqués dans une poursuite judiciaire.

Vous connaissez maintenant la base de la Loi !  Vous pouvez obtenir plus de détails en visitant la section légale de Dessins Drummond.

Vous pouvez également écouter l’audio de ma dernière entrevue au FM 93,3 de Québec avec Hugo Langlois.

Clip audio : Le lecteur Adobe Flash (version 9 ou plus) est nécessaire pour la lecture de ce clip audio. Téléchargez la dernière version ici. Vous devez aussi avoir JavaScript activé dans votre navigateur.

1 juin, 2011
Par Marie-France Roger

Que ce soit pour vous donner des idées en proposant des suggestions de décors complets de pièces aménagées « dernier cri », ou simplement pour feuilleter des catalogues virtuels offrant une multitude de produits de décoration tendancieux et originaux que l’on peut commander en ligne ou tout bonnement admirer pour s’inspirer, voici une liste de mes sites préférés à découvrir… pour les maniaques du design et de la décoration

Mon préféré tout genre confondu autant pour ses magnifiques luminaires que ses pièces de mobilier d’allure brocante et recyclée: Restoration Hardware

Et sa version européenne: Maisons du Monde (proposé par mon ami Stephan Wierzbicki, co-propriétaire du Studio M & W)

Un de mes sites préférés, et une référence hors pair quand il s’agit d’alimenter un blogue relié à la décoration, et un incontournable site européen proposant des décors à la fois minimalistes et originaux, ainsi que divers dossiers cuisine, recettes, design, etc.: Côté Maison

Site avec abonnement (payant $) vous donnant accès pour un temps limité à des milieurs de photos professionnelles et amateurs, classées par pièce de la maison: Get Decorating

D’autres sites d’intérêt:

Marie-Claire Maison

Stacaro

Ikea.com (choisissez le pays qui vous inspire!)

Good House Keeping

Crate and Barrel

Home Decorators Collection

HGTV Designer Portfolio

Pottery Barn

Vous visitez des sites intéressants de design et décoration? J’aimerais beaucoup recevoir vos suggestions, laissez-nous vos commentaires svp et nous les publierons avec plaisir! À suivre…

 



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