Les familles recomposées sont de plus en plus nombreuses, les demi-frères/demi-soeurs se comptent parmis des centaines de millions d’enfants dans le monde. Vivre en hamonie est un besoin primordiale pour une famille nouvellement reconstituée.

L’intérieur de la maison d’une famille recomposée, le partage de l’espace devient primordial. On laisse peu de place au hasard quand vient le temps de penser la composition des lieux. Dans les pièces de vie, il faut être tous ensemble puisqu’on lit, on parle, on écoute de la musique, on joue aux échecs, on fait des devoirs.  L’heure du repas doit réunir tout le monde: c’est indispensable pour resserrer les liens. Les enfants, eux, doivent disposer d’un espace commun afin qu’ils puissent se rapprocher. Pour le coucher; parfois, ce n’est pas possible que chaque enfant ait une chambre à lui seul, mais on peut déjouer le tout en leur proposant d’installer un rideau ou simplement délimiter avec les couleurs afin de créer une forme d’intimité.

Voici quelques plans de maison qui vous donneront des idées et à choisir selon vos besoins et vos moyens financiers. Dessins Drummond vous propose une collection de modèles de maisons avec organisation intérieure des pièces qui saura combler la famille reconstituée ou recomposée de notre époque, de même qu’aux familles nombreuses ou grosses familles comportant 3 enfants et plus. Les modèles de maisons & chalets sélectionnés vous proposent un ou plusieurs des critères suivants soit un plan de plancher avec 4, 5 et 6 chambres avec ou sans garage, un espace bureau ou coin ordinateur, une deuxième salle familiale ou salle de jeux, deux salles de bain complètes minimum, un sous-sol aménagé et plus encore.

UN CHALET SPACIEUX DE STYLE CRAFTSMAN

Pour les grosses familles, voici un plan de style champêtre (ou chalet) avec un buget approximatif de 400 000$. Ce plan est parfait pour réunir les deux familles dans un cadre enchanteur à la campagne, en bordure d’un plan d’eau ou sur une pente de ski!

Eh oui, ce sont bien 6 belles chambres que propose ce chalet dont 4 au sous-sol avec 2 salles de douche et 2 à l’étage partageant une salle de bain complète. Au rez-de-chaussée, un vaste secteur activités, entièrement ouvert et abondamment fenêtré sur l’arrière, fera assurément le bonheur des propriétaires qui bénéficieront ici d’une grande cuisine avec îlot-lunch central, d’une salle à manger pouvant accueillir aisément 12 convives et d’une confortable salle de séjour avec plafond cathédrale et foyer. Sans oublier une double entrée principale, dont une avec large garde-robe et l’autre via le rangement de ski avec accès direct à un espace séchoir et buanderie comme tant prisé par les amateurs de sports de glisse.

Ce chalet, c’est aussi une seconde salle de séjour ou salle de jeux au sous-sol, un rangement avec cadenas permettant la location et une grande terrasse extérieure couverte sous laquelle l’aménagement d’un spa fera assurément le bonheur de tous.

UN BUNGALOW DE STYLE EUROPÉEN

Vous êtes à la recherche d’un plan de maison original, lumineux et proposant 4 chambres avec un budget d’approximativement sous la barre des 200 000$? Jetez donc un œil à ce modèle. Sans être trop dispendieuse, et de format intéressant  pour terrain étroit, cette maison offre de l’espace pour réunir deux familles et n’en faire qu’une.

D’abord remarqué pour sa volumétrie extérieure peu commune et pour cette grande fenestration en coin, celui-ci l’est tout autant lorsqu’on y entre et que l’on constate l’ouverture des espaces tant à l’horizontale qu’à la verticale. On est d’ailleurs conquis par cette grande salle familiale qui, même si aménagée au sous-sol, se veut très lumineuse grâce à cette abondante fenestration en coin, fort chaleureuse avec la présence d’un foyer bien centré et très confortable par le nombre de places assises qu’elle propose.

Toujours au sous-sol, on apprécie deux chambres de 11’x 10’ chacune, une salle de douche, un espace buanderie et un duo atelier-rangement bien éclairé alors qu’au rez-de-chaussée, on retrouve un secteur cuisine/dînette/salle à manger tout en lumière ainsi qu’une salle de bain complète avec douche indépendante de format élargi et deux chambres de belles dimensions dont celle des maîtres avec garde-robe de type « walk-in » et foyer en coin envisageable dû à l’emplacement de la cheminée.

N’est-ce pas là un concept original plutôt attrayant ?

DU STYLE CONTEMPORAIN POUR UNE NOUVELLE FAMILLE

Avec un budget de plus ou moins 280 000$ pour une grande maison de style contemporain, celle-ci est la bonne! Dans la foulée des plans de style contemporain que propose Dessins Drummond, découvrez ce modèle à paliers pensé pour un terrain relativement étroit avec garage de bon format, secteur activités aménagé à l’arrière et quelques belles surprises dont cette terrasse arrière abritée su 19pi x 10pi.

À l’instar du plan 3407 dont il s’inspire (origine d’un plan de style européen), cette maison contemporaine suggère un rez-de-chaussée avec entrée confortable, garde-robe fort logeable et espace bureau tout près ainsi qu’un regroupement ouvert des cuisine/dînette/salle à manger et salle de séjour dont cette cuisine avec large îlot-lunch central et garde-manger walk-in et cette salle de séjour avec foyer et mobilier intégré en guise de commodités.

En plein cœur du rez-de-chaussée, on est agréablement surpris par un large puits d’escalier ouvert sur 2 étages et on remarque un espace toilette/buanderie aménagé sur le palier du garage et à seulement quatre marches du rez-de-chaussée. Puis, à neuf marches du rez-de-chaussée, on découvre une suite des maîtres des plus enviables avec garde-robe walk-in et salle de douche privée dotée d’une douche de 5pi x 4pi. À cela s’ajoute une deuxième salle de douche avec douche et toilette en cabine pour une salle d’eau entièrement dédiée aux enfants dont les chambres de bon format bénéficient chacune d’une garde-robe fort logeable. Un sous-sol aménageable complète finalement cette maison.

 Voici quelques autres plans de maison proposés pour familles élargies!

3 chambres, 165 000$

4 chambres, 180 000$

5 chambres, 205 000$

Maisons bi-génération

Maisons avec sous-sol bachelor (appartement)

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Afin de réduire la dette des canadiens, le ministre fédéral des finances Jim Flaherty a fait des changements qui affecteront les individus qui ont des hypothèques sur immobilier avec moins de 20% de mise de fonds. Ces changements ne s’appliqueront pas à ceux qui ont 20% ou plus.

La  période d’amortissement passera de 30 ans à 25 ans. Cette réduction diminuera les intérêts que les familles canadiennes paient sur leurs hypothèques qui  leur permettra de bâtir de l’équité dans leurs maisons et de payer leurs hypothèques plus rapidement. La période d’amortissement maximale à été réduit de 35 ans à 30 ans en 2011.

Ces changements baissent aussi l’emprunt hypothécaire de 85% à 80% de la valeur de  l’immobilier, ce qui a pour but de promouvoir l’épargne et d’encourager les propriétaires à mieux gérer les prêts hypothécaires sur leurs demeures.

Fixer l’endettement brut à 39% et l’endettement maximal total à 44% servira à mieux protéger les canadiens qui pourraient être vulnérables aux chocs  économiques ou aux augmentations des taux d’intérêts.

Restreindre la disponibilité des hypothèques garanties par le gouvernement aux maisons avec un coût d’achat inférieur à 1 000 000$.

Voici un exemple du changement pour une hypothèque de 375 605$

 (qui est le moyen d’une maison au canada au mois de mai 2012)

 5% taux d’intérêt            avant le 9 juillet           à partir du 9 juillet

Amortissement                         30 ans                              25 ans

Paiement mensuel                   2 004,57$                       2 184,54$

 Totale en intérêt                   348 039,79$                   279 756,22$

 Financement maximale                85%                               80%

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Bachelier en science et titulaire d’une maîtrise en géie industriel, Robin Gauthier-Ouellet fut analyste d’affaires pendant cinq ans pour une compagnie de gestion de construction avant de fonder sa propre entreprise, Écohabitations boréales, en 2008. Après avoir construit pour ses parents une des premières maisons québécoises certifiées LEED, il a fait de ces maisons vertes une spécialité. Il en a déjà complété quatre et d’autres sont en marche. 

Sa femme, Julie Hudon, a quitté son emploi d’enseignante pour s’occuper notamment du service à la clientèle. Depuis trois ans, elle déniche les matériaux et produits sains pour ces maisons, ce qui n’était pas tâche facile à l’époque. « On avait l’air bizarre à demander des produits zéro COV aux fournisseurs, raconte-t-elle. Souvent, je devais mettre moi-même en contact les fabricants, distributeurs et détaillants, dont certains ignoraient avoir des produits sains en magasin. L’un d’eux m’a dit qu’il avait vendu à une femme enceinte le scellant de douche sans odeur que j’avais commandé! » 

Aujourd’hui, Robin et Julie récoltent le fruit de leur labeur : « On se fait de plus en plus questionner sur les aspects santé des maisons, comme les champs électromagnétiques et la qualité de l’air », dit-elle. Cette missionnaire dit que son amoureux l’est tout autant qu’elle. « Robin porte les problèmes du monde sur ses épaules. » Comme il veut s’assurer que ses clients aient les maisons les plus saines et vertes possibles, il a décidé de payer de s poche les frais de la certification indépendante LEED ainsi que les plans des résidences. « Tous nos clients veulent des maisons sur mesure, de milieu ou haute gamme, dit-il. Avec mon expérience en gestion de projets, monter un dossier LEED est un objectif atteignable-même pour un universitaire, la chose est un défi de taille. » 

Robin et Julie s’amusent fièrement à bâtir des maisons hypervertes au prix de maisons certifiées Novoclimat; bois récolté durablement dans Lanaudière, planchers de bois huilé de la Beauce, armoires de cuisine mauriciennes sans émissions de formaldéhyde, récupération du gypse et autres débris de chantier, etc. Ils ont même doté leur propre maison d’un chauffe-eau solaire et d’une prise 50 ampères pour recharger leur futur véhicule électrique. Changer le monde, une maison à la fois! 

Tiré du magazine La Maison du 21è siècle, édition Été 2011

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Au cours des dernières semaines, j’ai reçu un courriel de la part d’une lectrice via le lien « Parlez au Président«  et je crois qu’il est de mise de vous le partager.

Comme plusieurs canadiens et québécois, j’ai fait une acquisition immobilière en Floride au cours des dernières années et l’expérience fut partagée par Marie-France, ma conjointe et associée, dans un billet traitant de notre expérience et des étapes à franchir.

Le courriel reçu traite d’une conférence qui sera offerte par la Chambre de Commerce Québec-Floride le 5 décembre prochain, À l’Hôtel Omni Mont-Royal de Montréal.  Vous pouvez trouver toutes les informations sur le site de la Chambre de Commerce Québec Floride.

Merci à madame Vanessa Racicot pour cette information!

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Pour les premiers acheteurs, le stress relié à l’idée de recourir à une première hypothèque est équivalent au sentiment de leur perte de « liberté financière » lors de l’acquisition d’une maison.  Pour ma part, la première hypothèque donna comme résultat cette phrase dans ma tête: « Ça y est!  Je viens de me coincer pour 25 ans ! »…  Mais il est faux de croire en cette idée car avec les entretiens, les rénovations, les ajouts et les réparations, ce n’est pas pour 25 ans mais bien à vie !!!    Aussi bien s’y faire et surtout, de bien planifer le tout.

Suis-je capable financièrement?
La meilleure façon de le savoir, c’est de le tester sur quelques mois, voire un an;  vous établissez votre budget familial, vous regardez le style de maison ou condo que vous aimeriez acquérir, en établissez le prix ainsi qu’une simulation hypothécaire avec un des nombreux outils disponibles sur le Web.  Intégrez à votre budget familial la différence entre l’hypothèque et le loyer (ou hypothèque) que vous payez actuellement.  Vivez quelques mois et regardez le résultats.  Si vous vivez bien et que vous n’êtes pas égorgés par les paiements fictifs, vous pouvez mettre en branle votre projet. 

Une des façon de regarder sa capacité financière est d’obtenir une préapprobation hypothécaire;  ce processus offert par votre courtier hypothécaire ou votre institution financière vous permettra de connaître vos limites au niveau de l’hypotèque ainsi que votre capacité de payer.  ATTENTION:  La limite n’est pas nécessairement un objectif à atteindre…

Les « autres dépenses » reliées à la maison:
Dès l’acquisition, il y a les frais d’évaluation (±1000$) qui peuvent être remboursés par la banque, les honoraires du notaire (plus de 1000$ selon les notaires) et viennent ensuite les frais de déménagement, l’assurance-prêt hypothécaire (pas nécessairement celle de votre institution financière!  Informez-vous!), la taxe de bienvenue et autres taxes qui viendront vous hanter.  Faites le calcul, on parle entre 5 000$ et 10 000$ venant de partout. 

La mise de fonds…
La mise minimale est de 5% du prix d’achat de la maison.  Plus la mise est élevée, plus vous économisez en frais d’intérêt à la longue.  Si vous désirez évitez l’assurance-prêt hypothcaire de la SCHL, vous devez avoir au moins 20% de mise de fonds.  Je ne connais pas de jeunes couples qui ont 40 000$ en économie pour une mise de fonds d’une maison de 200 000$…  C’est là que le jeu du crédit devient dangereux, soit la proposition d’une marge de crédit de la part d’une institution financière pour la mise de fonds…  Soyez très prudent et songez peut-être à ce qu’on appelle du « Love Money » (argent prêté ou donné par les proches(famille,amis…) à un particulier ou à un couple dans le but de créer une entreprise ou pour acquérir un bien immobilier) ou de simplement accumuler au moins 10%.

L’autre façon de procéder à une mise de fonds décente sans recourir à d’autres prêts est de se prêter à soi-même en « rappant » son RÉER.  Le RAP (Régime d’Accès à la Propriété) est un programme fédéral permettant de retirer jusqu’à 25 000$ de son RÉER pour effectuer une mise de fonds, sans payer d’impôts sur le retrait de ce montant de son RÉER.   Si vous n’avez pas de montants accumulés dans votre RÉER, ne vous inquiétez pas, les banques peuvent vous proposer toutes sortes de gymnastiques que je ne vous conseille pas!  Si vous n’avez pas d’économies, ni de Love Money ni de RÉER, attendez donc un peu…

Quel type d’hypothèque ?
20, 25, 30 ans ?…  Taux fixe ou taux variable?…  Mensuel ou Hebdomadaire ?…  Traditionnelle ou Crémeuse?…    Mon opinion?  Consultez un courtier hypothécaire qui fera un travail pour vous et magasinera la meilleure hypothèque selon votre situation financière. 

Assurances?
Si vous faites l’acquisition d’une maison à deux et que vous êtes financièrement incapable d’effectuer les paiements hypothécaires seul en cas du décès du conjoint(e), souscrivez à une assurance-vie et invalidité hypothécaires;  en cas de décès, l’hypothèque sera complètement payée et en cas d’invalidité, les paiements se feront automatiquement.  Consultez votre institution financière ou votre courtier.

 Bonne chance et bonne recherche!

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Tel que discuté lors d’une récente entrevue radio à Québec, la population québécoise est au prise avec un problème qui peut devenir un casse-tête à long terme;  le prix des maisons, neuves ou usagées, augmente beaucoup plus rapidement que les revenus familiaux. Résultat, la portion de ces mêmes revenus dédiés au logement grimpe annuellement.

Cette situation touche principalement les premiers acheteurs qui sont une bonne partie de la clientèle de Dessins Drummond.  Ce groupe de 22-30 ans se retrouve souvent dans une situation où la décision de devenir propriétaire les agace et les retient à la fois.

Comment s’en sortir?

L’achat de sa première maison relève souvent du rêve ou du coup de coeur.  Nous n’avons pas trop d’expérience, nous nous voyons plus facilement à profiter de notre maison plutôt que de l’entretenir et nous oublions certains aspects financiers!  C’est un peu comme sa première voiture!  Le besoin d’acquisition vient souvent du fait que le loyer est élevé et que le jeune couple songe à fonder une famille ou est déjà en processus.  Les options s’offrent donc à vous!  Le coût actuel des maisons fait réfléchir car avec un revenu annuel familial de 75 000$, on ne doit pas trop étirer l’hypothèque.

Le bon père de famille en moi vous dira d’économiser et ainsi arriver avec une plus grosse mise de fonds…  Mon père me le disait et ce fut peine perdue!…  Nous avons cependant acquis plus petit au départ et avons ainsi accumuler de la valeur pour ensuite acheter plus grand, au rythme de la croissance de la famille.  Mais aujourd’hui, avec le prix des maisons, que faire?

Acheter et Rénover
La première idée qui nous vient souvent à l’esprit est d’acheter une maison existante et de la « retaper » à notre goût.  J’ai persnnellement fait ce choix et je ne le regrette pas du tout.  Cependant, on doit s’assurer que nos travaux de rénovation ne tomberont pas trop souvent dans le fameux « tant qu’à y être » et que nous respecterons notre budget.  De plus,si vous désirez effectuer la majorité des travaux vous-mêmes, à travers votre emploi du temps normal, vous devez vous poser la question suivante: « combien d’heures libres aie-je actuellement?  Quelle proportion de ces heures pourraient être dédiées à un chantier de rénovation? »…  Vous voyez?…  Si nous sommes honnêtes, le chiffre sera sous les 10 heures par semaine, en éliminant certaines activités qui nous font du bien!

Ne tombez pas dans le piège;  si vous êtes habitués à travailler de vos mains, allez-y!  Mais si vous n’y connaissez rien, l’entrepreneur spécialisé en rénovation peut devenir un investissement rentable, tant financierement que psychologiquement.

Faites évaluer vos travaux et calculez votre capacité financière.  Une rencontre avec un entrpereneur et un spécialiste en prêt hypothécaire devient cruciale afin d’évaluer vos différentes possibilités.

Une rénovation est toujours un projet très stimulant; suffit de bien le planifier!

Acheter en ville
La mode actuelle étant le transport en commun et le fameux « en ville sans ma voiture« , l’idée d’acquérir un condo en ville et de demeurer près de son travail est souvent la première qui nous vient en tête.  Mais si vous désirez quitter votre logement parce que vous ne pouvez plus endurer les voisins bruyants, l’idée du condo ne sera pas la solution à votre problème !…  Les règles et les voisins qui scrutent vos agissements afin de s’assurer que vous respectez lesdites règles viennent souvent anéantir notre plaisir de vivre en condo.

Si on regarde les maisons en ville, les prix élevés nous enlèvent le goût de devenir propriétaire.  Les jeunes doivent continuer de vivre et ne pas s’étouffer avec un maison à prix trop élevé pour leurs capacités.  Les maisons en ville sont rarement occupées par des premeirs acheteurs.

Certaines villes développent présentement des quartiers avec des maisons semi-détachées qui offrent un beau compromis à la maison unifamiliale.  Vous n’avez qu’un seul voisin direct à endurer!  Informez vous dans votre municipalité.

Maison neuve en banlieue
Souvent ridiculisée par les gens de la ville parce qu’ils croient que leurs résidents n’ont pas le même « privilège » qu’eux de s’entasser comme des sardines et de vivre sur le béton, l’asphalte, les trous dans les rues et les gangs de rue (je blague!…  un peu), la banlieue est devenue l’endroit idéal pour les jeunes couples qui désirent acquérir leur première maison.  Prix plus abordable, terrain privé, parc à proximité (souvent sans les seringues des parcs de la ville), vie plus paisible, bref, cette solution est souvent la meilleure à leurs yeux.

Mais, comme vous le savez, le prix à payer est souvent celui de l’attente dans le trafic, des heures de transport et du stress.  Si vous vivez à Montréal et dans sa banlieue, je vous comprends!  Et la décision n’est pas simple.  Mais cette option, malgré ces opposants urbains, est souvent la meilleure pour sa qualité de vie globale;  une fois que vous réussissez à vous rendre chez vous, si vous êtes bien et heureux, c’est tout ce qui compte.  Reste ensuite à se trouver un travail hors de la ville !!!

Sérieusement, une grande ville comme Montréal offre des atouts que les plus petites villes ne peuvent offrir.  Je le sais, je vais fréquemment à Montréal et j’aime cette ville.  Pour y vivre avec une famille de trois enfants, il faut faire des choix.  Si vous n’êtes pas prêts à les faire, il faut songer à la traverse quotidienne des ponts!…  Simple comme analyse mais complexe à décider.  À chacun ses choix!

La maison unifamiliale conservera toujours son charme et demeurera l’option que la majorité des parents de jeunes enfants voudront sélectionner lorsque viendra le temps de choisir le lieu de résidence.  Cependant, elle comporte des côtés obscurs avec lesquels nous devrons vivre tant que le travail à domicile ne sera pas dans nos moeurs!

Consolez-vous, même dans une ville comme Drummondville, il y a de la congestion sur le pont enjambant la rivière St-François!  C’est pour cette raison que je demeure « en ville » !

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Dans la populaire lignée des Top 10 que nous avons débutés via notre billets des phrases à éviter dans un projet de construction, j’ai laissé aller ma mémoire afin de vous proposer ce dernier cru:  Le Top 10 des Grands Oublis en chantier!

10. « On m’a dit chez Dessins Drummond que ma maison coûterait 200 000$ et là, on me dit  275 000$! »  Note de nous-mêmes: il ne faut jamais oublier qu’une maison doit se construire sur un terrain…  et ce dernier n’est pas gratuit !

9. « Mon projet de rénovation est entré dans les coûts estimés, mais j’ai dû rajouter 20 000$ d’imprévus! »  Les portions « démolition » et « nettoyage » d’un projet de réno ne se font pas seuls!…  Sans oublier les surprises!  Toujours prévoir 20% d’imprévus!

8. « Comment ça des taxes sur une maison?! »  Et oui!…  le gouvernement ne nous oublie pas !  Une portion des taxes peut être récupérée en construction neuve mais pas en rénovation !

7. « J’ai acheté le plan mais j’ai oublié de vérifier s’il « fittait » sur le terrain… »  Prenez vos mesures du terrain et vérifiez vos limites de constructions via les normes de votre municipalité.  Un plan n’est pas remboursable!

6. « Comment ça que j’ai pas de place pour une piscine ? »  Parce que vous avez peut-être oublié de la prévoir lors du positinnement de votre maison sur le terrain!…

5. Phrase entendue à la remise des plans: « Ah oui! j’ai oublié de te dire qu’on ne chauffera pas avec des plinthes électriques mais bien avec une thermopompe… »  Rappelez-vous qu’un système à air forcé nécessite un espace pour l’installation des conduits de ventilation rigide!…  Si cet espace n’est pas sur les plans, les garde-robes en prendront un coup!

4. »Comment ça se fait que ma voiture n’entre pas dans le garage? » Parce que vous avez oublié de prévoir un espace adéquat pour votre rangement de vélos, poubelles, et autres articles de grands formats…

3. « Y fait donc ben chaud sur ce patio là!!! »  Avez-vous oublier de prévoir un toit au-dessus ?  Un patio couvert est une excellente solution lorsque votre cours fait face au sud!

2. »Quoi? 5 000$ de luminaires ?  C’était pas prévu avec l’électricien ça ? »  Et non!  Les luminaires font partie de la finition et n’oubliez pas que cette même finition peut représenter 50% des coûts totaux de votre maison!  Une fois la structure montée, les dépenses mal préparées peuvent s’additionner rapidement!

1. « Ah ben maudit!…  faut mettre du gazon et de l’asphalte!!! »  Phrase déjà entendue à la fin d’un chantier une fois le budget passablement épuisé !!…  Prévoir au moins 10% pour le paysagement professionnel

Sachez que tous ces « oublis » peuvent être évités grâce à un projet bien planifié, sagement réfléchi et effectué par des professionnels!  Soyez prudents et avertis!  ;o)

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Avec les bas taux de change actuels du dollar canadien versus le dollar américain, nous entendons régulièrement des gens de notre entourage parler de la possibilité d’acheter un condo ou une maison en Floride, comme investissement possible à un porte-feuille que l’on souhaite diversifié.  Et c’est pas les aubaines qui manquent par les temps qui courent…

Autrefois c’était les babyboomers, les gens près de la retraite ou à la retraite que l’on voyait migrer ou investir en Floride.  Depuis quelques années, ce sont les jeunes familles et les couples dans la trentaine et la quarantaine qui en ont assez de voir leurs placements REER fluctués, qui sont attirés par le « Sunshine State« .  Pourquoi ne pas profiter de notre investissement, et ce dans le sens  »béton » du terme, plutôt que d’espérer une retraite basée sur un placement REER que l’on ne peut qu’admirer une fois par mois, sur nos relevés! Et dont les rendements furent bien décevant dans les dernières années…

D’un point de vue Aéroportuaire: voler n’a jamais été aussi attrayant!

Il faut dire que la venue des vols à rabais d’Allegiant Air et de Jet Blue, entre autres, représentent un incitatif de taille pour les jeunes familles!  En plus de vous servir dans un Français impeccable, les aéroports de Plattsburgh et de Burlington, offrent des vols sur Fort Lauderdale, Miami, Orlando, Tampa, St-Petersburgh et Fort Myers, avec des vols aller/retour à partir de 100$ et plus.  Sans compter que l’aéroport de Plattsburgh ne charge pas de frais pour le stationnement de votre véhicule et qu’il est bien plus agréable de passer la douane en voiture, que d’attendre en file, debout, pendant de longues minutes à l’aéroport de Dorval… ou plutôt, Pierre-Élliot Trudeau!  Oui, il n’y a que du positif à acheter des vols à départ des États-Unis: prix, efficacité & facilité d’accès!

Je vous propose donc quelques liens intéressants sur le sujet d’acquisition immobilière en Floride, et aussi d’autres liens pertinents s’y rattachant, comme par exemple les institutions financières, et autres.

Institutions Financières Canadiennes, en Floride

La Banque Nationale et son pendant NatBank en Floride, vous propose deux adresses en Floride soit à Pompano Beach et à Hollywood.

Les Caisses Populaires Desjardins ont aussi leur filiale américaine soit la Desjardins Bank.  Trois succursales sont installées en Floride soit à Hallendale Beach, à Pompano Beach et à Lauderhill.

Il en est de même pour les institutions Banque Scotia et Banque Royale.

Quelques articles intéressants retrouvés sur le web:

Acheter en Floride: les coûts reliés à une transaction immobilière

Petit Glossaire des deux mots les plus importants à maîtriser avant de commencer à visiter des condos ou des maisons à vendre en Floride: Vente Rapide (Short Sale), Saisie (Foreclosure)

Les 7 étapes clés de l’acquisition d’une propriété en Floride

Un petit coup de coeur, les Florida Web Cams Live, pour voir à votre écran les différentes plages en temps réel!

Des agents immobiliers, sur la côte ouest de la Floride (région de Pinellas) que nous connaissons: http://www.baconrealtygroup.com/

Je vous invite à nous faire part de vos commentaires et liens utiles concernant l’acquisition de condo ou de maison en Floride! À suivre…

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image provenant de Protégez-vous!

Bien qu’il soit préférable d’acheter sa thermopompe au magasin, tout en détaillant ses besoins à son marchand et en prenant le temps d’évaluer ce dernier aussi bien que ses produits, on peut être sensible au boniment d’un vendeur itinérant. Soyez sur vos gardes! recommande l’Office de la protection du consommateur (OPC) dans un communiqué transmis au Soleil dernièrement.

Cliquez ici pour lire la suite de cet article…

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Au Québec, cette nouvelle obligation devrait voir le jour au cours de l’année 2012, elle sera intégrée au nouveau plan d’ensemble en efficacité énergétique 2010-2013 de l’AÉE qui sera présenté à la régie de l’énergie au mois de juin 2010.

Nous pouvons présentement avoir accès à des documents classés publics sur le site de la régie et dans le cadre de l’approbation du budget 2010-2011 de l’AÉE. Le plan d’ensemble 2007-2010 est disponible sur le site de l’agence. Une référence sous le numéro PER.406 fait mention de la perspective de rendre obligatoire une évaluation énergétique lors de toute transaction immobilière.

Une autre innovation intéressante est la création de Novoclimat II dont la structure sera basée sur la cote Énerguide 80 et dont les aides financières seront disponibles pour les entrepreneurs qui en font plus. D’ailleurs, ces aides financières seront calculées au prorata de la cote obtenue.

L’Ontario vient tout juste de passer une loi sur l’énergie verte qui inclue l’évaluation énergétique obligatoire des bâtiments.

Cette initiative devrait créer une pression positive sur le marché de l’efficacité énergétique car 2 bâtiments identiques au premier coup d’œil peuvent avoir une performance différente; ce qui présentement n’est pas quantifiable. C’est certain que dans l’éventualité d’une hausse des coûts de l’énergie, les valeurs foncières des maisons énergivores pourraient en souffrir.

Le marché de la rénovation, lui, ne s’en portera que mieux car, soudain, il deviendra tout aussi rentable de présenter une bonne cotation que de refaire sa cuisine ou sa salle de bain.

L’Australie mise sur ce principe depuis maintenant 10 ans et ce système est basé sur l’attribution d’étoiles. Ainsi, on estime, de leur côté, que la valeur d’une seule étoile supplémentaire se situe à plus de 10 000.00$ ou 3% de la valeur de la résidence en moyenne.

Un autre facteur intéressant est la publication du livre blanc sur la cotation énergétique obligatoire pour les états du nord-est américain. Ce livre blanc est en quelque sorte un recueil de toutes les initiatives semblables partout à travers le monde et un peu une synthèse des résultats obtenus et surtout la meilleure méthode pour obtenir de bons résultats basés sur l’expérience passée. C’est aussi l’œuvre de Dunsky Energy Consulting, auteur du billet précédent : Une cote pour votre maison ?  

( Source : Alain Hamel de A et A Construction )

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