L’été est à nos portes et votre projet de maison avance à bon train !  N’oubliez pas le gaz naturel et ses avantages dans l’aménagement de votre cours extérieure.

Nagez dans le bonheur

Pour profiter pleinement de l’été, rien n’égale le chauffe-piscine à gaz naturel. Saviez-vous qu’avec celui-ci la température de l’eau augmente de 1,5 °C à 2 °C par heure, comparativement à 2 °C par jour avec un appareil électrique? Le chauffe-piscine à gaz naturel offre aussi une commande beaucoup plus précise de la chaleur et une alimentation en continu - pas de bonbonne qui vient déguiser le paysage! Tous ces avantages vous permettront de profiter plus longtemps et plus souvent de votre piscine. Bonne baignade!

Adieu bonbonnes!

Sur la terrasse ou sur le patio, le barbecue à gaz naturel est alimenté par une conduite raccordée au mur extérieur. Grâce à cette connexion rapide, vous pouvez brancher et débrancher facilement le barbecue pour le déplacer, le ranger ou le brancher à une autre sortie. Son tuyau d’environ trois mètres vous donne la liberté de le déplacer à votre guise. Certains le gardent près de la porte pour y accéder même en hiver!

Choisir le bon barbecue à gaz naturel

o La surface de cuisson devrait couvrir au moins 400 po², surtout si vous cuisinez plusieurs aliments à la fois ou si vous recevez souvent.
o Vous cuisinez fréquemment pour plus de quatre personnes? Un barbecue de 40 000 BTU et plus sera idéal.
o Les barbecues munis de deux brûleurs procurent une bonne maîtrise de la chaleur et facilitent la cuisson indirecte. Ils permettent en plus de cuire plusieurs aliments à la fois, à des températures différentes.
o Les brûleurs en forme de H, de 8, de papillon ou de serpentin répartissent mieux la chaleur que les brûleurs en barre horizontale.
o Des grilles en fonte ou en acier inoxydable conservent la chaleur plus longtemps.

Barbecue viendrait du mot mexicain «barbacoa» (1518), qui désignait un fumoir à viande et un gril. Mais l’origine du mot est aussi associée au langage des boucaniers qui rôtissaient les chèvres en les embrochant tout entières, « de la barbe à la queue ».

Accédez à la vie en bleu

Profitez des conseils de des experts de Gaz Métro et voyez les offres qu’ils mettent à votre disposition afin de faciliter l’intégration du bleu à votre nouvelle maison :
o 1 750 $ pour l’achat et l’installation d’un appareil de chauffage à air chaud à haute efficacité énergétique (Energy Star) et un chauffe-eau*;
o 100 $ par prise pour le raccordement d’appareils à gaz naturel, tels que cuisinière, sécheuse, foyer, barbecue, chauffe-piscine;
o 30 $ pour un thermostat programmable.

Informez-vous dès maintenant pour vérifier si le réseau de gaz naturel passe à moins de 30 mètres de votre future maison : 1-800-567-1313
* Certaines conditions s’appliquent

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Pour la première fois au Québec depuis 1971, les deux semaines “sacrées” de la construction seront décalées d’une semaine, soit du 20 juillet au 2 août 2008 inclusivement. Bien que ce ne soit pas tous les secteurs de la construction qui arrêtent leurs opérations à cette période, encore cette année ce sera près de 130 000 travailleurs et leurs familles qui seront en vacances en même temps.
Principalement en raison des chaleurs souvent accablantes de la fin de juillet, les constructeurs espèrent, en repoussant leurs vacances, revenir au boulot dans un climat “plus clément”.  Espérons que Mère Nature les exaucent!

Pour les “autres”, le dilemme se pose, entre profiter des ces deux semaines de beau temps en juillet, ou prendre ses vacances  à un moment où les attraits touristiques seront moins bondés. Il demeure qu’un bon nombre d’entreprises permettent aussi à leurs employés de profiter de cette période de vacances en cessant complètement leurs activités en même temps que les travailleurs de la construction.  C’est le choix qu’a aussi fait Dessins Drummond pour l’été 2008.   Les bureaux du siège social de  Drummondville seront donc fermés pour cette période. Notre équipe de concepteurs et de dessinateurs sera donc prête à reprendre en même temps que nos clients, pour le sprint de fin d’été.

Nous vous invitons donc à planifier dès maintenant votre achat de plan, ce qui vous permettra de consacrer la période des vacances de la construction à une étape essentielle de votre projet…. Le magasinage!  Sachant qu’un projet de construction comporte tout près de 900 décisions à prendre, il est bon de commencer vos démarches tôt  et si vous pouvez, en plus, profiter de vos vacances pour visiter les marchands de matériaux et de décoration, vous faites d’une pierre, deux coups.

Pour être bien guidé, dans ce projet de rêve qu’est la construction de sa maison, je vous suggère également “Le Guide d’achat complet” de l’APCHQ qui vous aidera dans vos choix et vous guidera à travers les étapes à suivre pour bien mener à terme votre projet.  Profitez donc de cette période plus calme et beaucoup moins stressante pour débuter, tout en douceur, votre projet de construction longtemps rêvé!

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Vous considérez actuellement la possibilité d’acheter une maison.  Son style, sa situation et son prix conviennent parfaitement à vos besoins.  Mais comment vous assurer que cette maison est réellement en bon état ? Encore trop de gens négligent de faire effectuer une inspection approfondie de leur maison avant de l’acheter.

Protégez votre investissement.

L’achat d’une maison est probablement l’investissement le plus important que vous aurez à faire dans votre vie.  Il est donc essentiel que vous preniez les précautions nécessaires afin de vous assurer de la qualité de ce que vous achetez.  La maison qui vous fait envie semble convenable, mais qu’en est-il des fondations?  Dans quel état est la toiture?  Comporte-t-elle des vices de construction ?  Bref, êtes-vous en train d’acheter une bonne maison ?  Une courte visite du bâtiment ne suffit pas pour répondre à ces questions.

Faire inspecter sa future maison.

Une inspection pré-achat est le moyen le plus efficace de vous assurer que vous faites le bon choix.  Elle consiste à faire vérifier par un spécialiste la maison que vous projetez d’acheter afin d’obtenir une opinion judicieuse de son état. Une inspection pré-achat n’est cependant pas une garantie de conformité à toute réglementation puisque, comme le mentionne l’Association des Inspecteurs en Bâtiment du Québec sur son site web : « Une inspection préachat est visuelle et se limite aux systèmes et composantes visibles et facilement accessibles. Une inspection pré-achat n’est donc pas techniquement exhaustive et n’est pas non plus une vérification de la conformité aux règlements de construction, de zonage, d’occupation du sol ou autres règlements, ni à des dérogations ou à des servitudes».

L’achat de votre maison vous demandera peut être des vérifications supplémentaires mais l’inspection demeure la première étape essentielle. Lorsque vous souhaitez acquérir une nouvelle maison, vous pouvez donc procéder de la façon suivante : Faites d’abord une offre d’achat raisonnable et assurez-vous d’inscrire que celle-ci est conditionnelle à une inspection réalisée par un professionnel.  Contactez ensuite un inspecteur professionnel.

Choisir un inspecteur en bâtiment qualifié.

Un inspecteur qualifié pourra vous offrir un service complet et rapide.  Il identifiera pour vous les vices de construction que pourrait comporter la maison que vous désirez acheter.  De plus, il vérifiera l’état actuel du bâtiment et vous dressera une liste de travaux de réparation nécessaires à court terme.

Pour trouver un inspecteur qualifié, vous pouvez d’abord consulter les sites web de l’Association des Inspecteurs en Bâtiments du Québec, ou de l’Ordre des Technologues du Québec. Vous pourrez ainsi choisir un professionnel qui a bien reçu une formation pour ce travail et qui détient aussi une assurance professionnelle pour le couvrir en cas de litige.

Beaucoup d’acheteurs font confiance à un entrepreneur général qu’ils connaissent bien pour faire inspecter leur future maison sans signer de contrat de service et sans exiger de rapport d’inspection. Malgré qu’une telle inspection puisse vous donner une bonne idée de la qualité de la construction, elle ne vous protège cependant pas en cas de litige ou si vous découvrez certains vices suite à l’achat de votre maison.

Il est donc préférable de faire affaire avec un inspecteur en bâtiment certifié pour votre inspection préachat. Vous pourrez ainsi lui confier un mandat d’inspection sans oublier de lui exiger un rapport d’inspection complet. Ce rapport devrait être clair et facile à comprendre et identifier les vices et problématiques constatés ainsi que le niveau d’urgence d’intervention ou de réparation. Votre inspecteur devrait aussi être en mesure de vous suggérer des pistes de solutions en fonction des problématiques constatées.  Si vous avez des questions sur certains points d’inspection contenus dans votre rapport, vous êtes en droit d’exiger des éclaircissements auprès de votre inspecteur en bâtiment avant de prendre votre décision.

En 2001, Radio-Canada réalisait une enquête dans le cadre de l’émission La Facture auprès de 10 inspecteurs et 3 experts en inspection du bâtiment et constatait certaines lacunes dans le milieu de l’inspection du bâtiment résidentiel. Vous pouvez consulter la page web de ce reportage (La Facture; Émission 182) pour constater les aspects du processus d’inspection que vous devrez surveiller. Depuis, l’Association des Inspecteurs en Bâtiments du Québec a rehaussé les critères d’inscription de ses membres et l’Ordre des Technologues professionnels du Québec a également mis en place un comité d’évaluation des compétences des technologues en inspection pré-achat pour assurer une meilleure protection du public. Il est donc plus facile maintenant de trouver un inspecteur de confiance dans votre région.

Il est surtout important de retenir qu’une inspection pré-achat par un professionnel impartial vous permettra de faire un bon choix au moment de faire le plus important investissement de votre vie en évitant de ne vous fier qu’aux apparences…

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Dans la plupart des cas, le début du processus de construction d’une nouvelle maison implique également le début du processus de vente de la maison actuelle.  Si vous  ne savez pas trop où commencer et à quel moment le faire, je vous conseil de mettre dès maintenant votre maison actuelle en vente et je vous explique pourquoi.

Les propriétaires de maison qui se retrouvent dans cette situation doivent principalement composer avec deux risques :

- 1er risque : La maison ne se vend pas dans le délai prévu et les propriétaires se retrouvent avec deux résidences à leur charge pendant quelques mois. À la base, votre institution financière pourrait ne pas vous avancer les fonds nécessaires à la nouvelle construction si vous n’avez pas la capacité de payer pour les deux en même temps mais, malgré que vous ayez les moyens financiers aux yeux de votre institution, cette situation est loin d’être idéale pour la plupart d’entre nous et devrait être évitée lorsque vous débuter un projet de construction.

Au-delà du risque de se retrouver avec un mauvais dossier de crédit ou de devoir vendre votre demeure à rabais, on comprendra qu’il est aussi préférable de garder en disponibilité le maximum de ses avoirs pour la réalisation de sa future maison plutôt que pour maintenir l’ancienne. On s’assure ainsi de pouvoir réaliser un projet à la hauteur de nos attentes en évitant les déceptions dues à un manque de fond. Il sera aussi toujours plus agréable d’ajouter des éléments non prévus en court de route plutôt que de devoir couper dans les extras à cause des dépassements de coût.
 
- 2e risque : La maison est vendue rapidement et les propriétaires devront se dépêcher à réaliser la nouvelle construction pour livrer la maison actuelle aux nouveaux acquéreurs. Ils se retrouvent ainsi avec une pression supplémentaire qui peut les amener à couper les coins ronds pour accélérer le processus dans le but d’éviter un déménagement temporaire ou l’entreposage de leurs biens.

Cette situation est beaucoup plus facile à gérer que la précédente et elle est aussi évitable si vous avez bien planifié votre projet. Une fois votre terrain acheté et que vous en êtes rendu à l’achat de votre plan, informez-vous d’abord sur les délais de conception, de réalisation et de livraison de celui-ci.

Ensuite, voyez avec votre entrepreneur à quel moment il sera disponible pour débuter votre projet et combien de temps il prévoit normalement pour les travaux d’une maison semblable à ce que vous voulez. Vous serez ainsi en mesure d’évaluer approximativement la durée de votre projet et envisager une date à laquelle vous pourrez emménager (ajoutez alors 2 semaines à cette date en cas d’imprévus). Maintenant, lorsque vous aurez une offre d’achat sérieuse, exigez aussi un délai réaliste en fonction de cette date pour la livraison de la maison aux acheteurs.

Vous pourriez aussi être tenté d’accepter une date de livraison qui vous convient moins pour ne pas perdre une vente payante et vous êtes seuls à juger de la pertinence d’accepter une telle offre. Rappelez-vous seulement que vous aurez à trouver une solution temporaire si votre nouvelle maison n’est pas habitable à cette date. Un déménagement temporaire ou une période d’entreposage vous entraîneront aussi certains frais à ajouter à votre projet à moins que votre beau frère ait beaucoup d’espace à vous prêter dans son garage.

Sachez aussi que le processus de construction d’une nouvelle maison prend en moyenne de 3 à 6 mois, de la conception des plans, jusqu’au déménagement. Dépendant de votre quartier, ce délai peut être suffisant pour vendre votre propriété mais le délais moyen pour vendre une maison dans les 5 dernières années demeure de 8,5 mois (SCHL : RMR de Montréal - 2002 à 2007). C’est donc un délai plus long que celui dont vous avez besoin pour réaliser votre projet de construction résidentiels : une raison de plus pour vous y mettre dès maintenant.

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Considéré à juste titre comme l’investissement le plus important qu’une personne fait au cours de sa vie, l’achat d’une maison implique plusieurs étapes, tout aussi importantes les unes que les autres. Cela se révèle particulièrement vrai dans le cadre de la construction d’une nouvelle résidence.

Dans les quelques lignes qui suivent, nous avons tenté de regrouper en dix points les grandes étapes d’un projet, de l’idée initiale à la livraison finale. Cet outil, sans prétention aucune, que nous vous invitons à conserver pour le consulter au besoin, saura vous faire apprécier la complexité d’un tel projet et la nécessité de compter sur des professionnels de premier plan, afin d’en faire une expérience positive pour vous.

Les étapes

Le préchantier

1.   Détermination de l’emplacement en fonction des priorités de la famille
Pour débuter, il est essentiel de s’assurer que le terrain choisi est libre de toute dette et de tout vice. Au cours des dernières années, la disponibilité des terrains et, par conséquent, leur coût ont eu un effet direct sur le choix des acheteurs. Il est donc essentiel de choisir le lot en fonction de vos besoins (proximité de l’école, de la garderie, des lieux de travail) ou de vos loisirs (accès à une piscine municipale, à une piste cyclable ou autres installations).

2. Orientation du terrain en fonction de vos besoins

Selon l’utilisation que vous planifiez faire de votre terrain (jardinage, piscine, barbecue, etc.), il est primordial de choisir un lot dont l’orientation est optimale en fonction de l’ensoleillement recherché à des heures précises de la journée.

3. Recherche et négociation d’une institution bancaire

Chaque rêve à un prix. Il importe donc, avant d’aller plus loin dans vos démarches, de rencontrer un représentant d’une institution financière ou un courtier en hypothèque, afin d’établir clairement s’il y a corrélation entre votre capacité de payer et vos rêves.

4. Recherche d’un plan de maison adapté aux besoins

Les besoins (au chapitre de la superficie, de l’aménagement, etc.) varient beaucoup d’une personne à une autre. Pour cette raison, il est important, dans la phase initiale de recherche d’un modèle, de compter sur une banque exhaustive de plans et, au besoin, d’être en mesure de le modifier, en respectant normes et esthétisme. C’est d’ailleurs précisément ce qu’offre Dessins Drummond : la possibilité d’adapter, à peu de frais, l’espace à vos habitudes de vie, en recourant aux concepteurs des plans originaux.

5. Sélection de l’entrepreneur/du contracteur

Les qualités intrinsèques d’un entrepreneur dont vous devez tenir compte sont généralement son souci du détail, sa disponibilité, son ouverture au dialogue et son historique de service après-vente, des indicateurs importants pouvant témoigner du type de relation à anticiper. N’oubliez jamais que le lien qui vous unit à l’entrepreneur qui matérialisera le projet va bien au-delà de l’étape de construction de votre résidence. En effet, la facilité que vous aurez à échanger avec l’entrepreneur prendra tout son sens dans les premières années qui suivent la livraison finale de la maison.

Le chantier

Vous trouverez dans la section qui suit les principaux éléments à surveiller lors de la construction de votre nouvelle maison. Cette liste n’est pas exhaustive, mais elle se veut un bon indicateur des étapes névralgiques.

6. Fondation et charpente

- Drainage (capacité d’absorption du sol)
- Hauteur des fondations comparativement aux voisins
- Niveau de la rue par rapport à celui de l’entrée de la cour
- Conformité au plan des dimensions des fondations

7. Isolation, électricité et plomberie

- Isolation : s’assurer que la maison est bien isolée, et ce, partout et de façon adéquate;
vérifier l’étanchéité des différents matériaux, des portes et des fenêtres.
- Électricité : vérifier vos besoins (prises de courant, sorties d’éclairage, interrupteurs, thermostats, prises des téléphones, cablâge des télés…), en fonction de l’emplacement de vos meubles.
- Plomberie : s’assurer que les équipements et les accessoires correspondent à vos choix initiaux; vérifier l’emplacement des équipements tels que chauffe-eau, appareil de chauffage, échangeur d’air, salle de bain éventuelle en fonction de vos plans d’aménagement du sous-sol. Vérifier également l’emplacement des sorties d’eau extérieures et du garage.

8. Finition

- Qualité des joints, choix et destination des différentes couleurs de peinture, du papier peint et autres finis. Choix des matériaux et qualité de l’installation des moulures, des couvre-sol, des escaliers. S’assurer du sens de l’ouverture des portes intérieures. Vérifier les armoires et meubles-lavabos, l’ajustement des portes, etc.

Le postchantier

9. Visite finale d’approbation & signature chez le notaire

Établir une liste des travaux non complétés ou à corriger, remettre cette liste par écrit à l’entrepreneur. S’assurer que tous les travaux sont à votre satisfaction avant d’effectuer le paiement final. Récupérer les manuels d’entretien et les garanties des différents équipements (chauffage, échangeur d’air, etc.)

10. Garanties

Pour en savoir plus sur les responsabilités des différents intervenants (entrepreneurs, sous-traitants, fabricants, APCHQ et autres), visitez le site de l’APCHQ à l’adresse http://www.apchq.com, sous la rubrique Garantie des maisons neuves, ou téléphonez au 1-877-427-2684. Vous pouvez également consulter l’Association de la construction du Québec et son programme Qualité-Habitation à l’adresse http://www.qualitehabitation. com, ou par téléphone, au 1-800-956-7526.

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